Rechner Leibrente (viager)
Schätzen Sie Einmalzahlung und Leibrente nach der wirtschaftlichen Methode (Daubry-Tabelle): Lebenserwartung laut INSEE nach Geschlecht, abgezinster Wert des Nutzungs- und Wohnrechts (DUH) und Divisor bei einem Rechnungszins von 4.5%.
In der Regel zwischen 20% und 30%
15.5 Jahre
Frau von 75 Jahre · Divisor: 11
4.5%
Mietrendite und Rentenzinssatz · Nach den Ansätzen der Daubry-Tabelle
Geschätzte Einmalzahlung
30% des Werts mit Wohnrecht
75.821 €
Monatliche Rente
Lebenslange Auszahlung an den Verkäufer
1.342 €
pro Monat
Wirtschaftlicher Wert des Wohn- und Nutzungsrechts (DUH)
Wertabschlag für das Wohnrecht: ~49%
247.264 €
Wert bei Leibrente (viager) mit Wohnrecht
Nach Abzug des Wohn- und Nutzungsrechts (DUH)
252.736 €
Zu verrentendes Kapital
Wert mit Wohnrecht – Einmalzahlung
176.915 €
Unverbindliche Schätzung auf Grundlage der wirtschaftlichen Methode (Daubry-Tabelle, Zinssatz 4.5%) und der Lebenserwartung laut INSEE 2024. Stellt kein Angebot dar. Wenden Sie sich für eine individuelle Analyse an unsere Experten.
Erhalten Sie Ihre individuelle Analyse zur Leibrente (viager)
Ein Experte für Leibrente (viager) prüft Ihre Simulation, passt sie an den tatsächlichen Zustand der Immobilie und vergleichbare Verkäufe in Ihrer Gemeinde an und übermittelt Ihnen anschließend detaillierte Angaben zu Einmalzahlung, Rente und steuerlichen Rahmenbedingungen.
Alles über die Berechnung der Leibrente (viager)
Wie berechnet man eine Leibrente (viager) mit Wohnrecht auf Korsika?
Ausgangspunkt ist der Verkehrswert der Immobilie, von dem der Wert des Nutzungs- und Wohnrechts (DUH) des Verkäufers abgezogen wird. Das Ergebnis ist der Wert der mit dem Wohnrecht belasteten Immobilie. Ein Teil wird bei Vertragsunterzeichnung als Einmalzahlung geleistet (in der Regel 20 bis 30 %). Der Rest wird mithilfe eines Divisors in eine Leibrente umgerechnet, der auf der Lebenserwartung laut INSEE und einem Rechnungszins von 4,5 % beruht (Daubry-Tabelle). Unser Rechner wendet genau diese Methode an.
Was ist der Unterschied zwischen der Daubry-Tabelle und der Steuertabelle nach Artikel 669 CGI?
Die Steuertabelle (Artikel 669 CGI) legt einen pauschalen Nießbrauchswert je Zehnjahres-Altersgruppe fest, den die Verwaltung verwendet. Die sogenannte wirtschaftliche Daubry-Tabelle zinst die tatsächlich entgangenen Mieten über die verbleibende Lebenserwartung ab. Sie ist deutlich genauer und wird von Notaren und Sachverständigen zur Ermittlung eines Marktpreises herangezogen.
Wie hoch ist die Einmalzahlung bei einer Leibrente (viager)?
Es gibt keine gesetzliche Vorgabe: Die Einmalzahlung ist Verhandlungssache. In der korsischen Praxis beträgt sie 20 bis 30 % des Werts der mit dem Wohnrecht belasteten Immobilie. Eine höhere Einmalzahlung senkt automatisch die monatliche Rente und umgekehrt. Mit dem Rechner lässt sich jede Aufteilung in Echtzeit testen.
Ist die Leibrente steuerpflichtig?
Ja, aber nur teilweise: Je nach Alter des Rentenempfängers bei der ersten Zahlung bleibt ein Anteil steuerfrei — 50 % zwischen 50 und 59 Jahren, 60 % zwischen 60 und 69 Jahren, 70 % ab 70 Jahren. Nur der verbleibende Anteil unterliegt der Einkommensteuer und den Sozialabgaben.
Kann man einen Zweitwohnsitz auf Korsika gegen Leibrente (viager) verkaufen?
Ja. Ein Verkauf gegen Leibrente (viager) ist sowohl bei einem Hauptwohnsitz als auch bei einem Zweitwohnsitz oder einer Mietimmobilie möglich. Bei einem Zweitwohnsitz wird häufig die Leibrente ohne Wohnrecht bevorzugt: Der Käufer kann sofort über die Immobilie verfügen. Dadurch entfällt der Abschlag für das Wohnrecht und die erhaltene Einmalzahlung fällt höher aus.
Was passiert, wenn der Käufer die Rente nicht mehr zahlt?
Die notarielle Urkunde enthält eine Auflösungsklausel: Bei Zahlungsausfall kann der Kauf rückabgewickelt werden. Der Verkäufer erhält seine Immobilie zurück und behält die Einmalzahlung sowie die bereits gezahlten Renten als Schadensersatz. Wir prüfen grundsätzlich vor jedem Vorvertrag die Zahlungsfähigkeit des Rentenschuldners.
Ersetzt der Rechner ein Gutachten?
Nein. Er liefert anhand von Standardparametern eine verlässliche Größenordnung. Der Zustand der Immobilie, ihre genaue Lage sowie ein Paar als Rentenempfänger oder ein Mieter beeinflussen die Berechnung erheblich. Unsere kostenlose Leibrentenanalyse berücksichtigt diese Faktoren und stützt sich auf tatsächliche Verkäufe in Ihrer Gemeinde.