Question 1

Comment se déroule une estimation immobilière avec Corse Patrimoine ?

Accepted Answer

Notre estimation est gratuite et sans engagement. Un expert local se déplace à votre bien, analyse ses caractéristiques (surface, exposition, prestations, DPE, vue), croise ces données avec les transactions récentes (base DVF) et notre connaissance des micro-marchés corses. Vous recevez un rapport écrit détaillé sous 72 heures avec fourchette basse, prix conseillé et prix maximum atteignable.

Question 2

L'estimation en ligne est-elle fiable ?

Accepted Answer

Notre simulateur en ligne s'appuie sur les données DVF officielles et notre table de référence par commune corse. Il donne une première fourchette réaliste, mais ne remplace pas la visite d'un expert qui seul peut valoriser les atouts spécifiques (vue mer, orientation, matériaux nobles, terrain constructible).

Question 3

Faut-il payer pour être estimé ?

Accepted Answer

Non. L'estimation par nos experts est totalement gratuite, sans obligation de nous confier la vente. C'est un service que nous offrons à tous les propriétaires corses.

Question 4

Quels sont vos honoraires de vente ?

Accepted Answer

Nos honoraires sont dégressifs et transparents : de 6% TTC pour les biens jusqu'à 200 000 € à 3% TTC au-delà de 1 000 000 €, avec un minimum de 6 000 € TTC. Ils sont détaillés sur notre page Honoraires et affichés en agence conformément à la loi.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien avec vous ?

Accepted Answer

Notre délai moyen de vente est de 87 jours sur la Corse-du-Sud, contre 142 jours de moyenne départementale. Ce résultat s'explique par une estimation juste, une diffusion multi-canaux premium (portails, magazine, réseau confidentiel) et une qualification rigoureuse des acquéreurs.

Question 6

Diffusez-vous mon bien sur tous les portails immobiliers ?

Accepted Answer

Oui : SeLoger, Le Bon Coin, Bien'ici, Logic-Immo, Green-Acres, Properstar, ainsi que notre e-magazine, nos réseaux sociaux (Instagram, Facebook, LinkedIn) et notre fichier de plus de 3 500 acquéreurs qualifiés en portefeuille.

Question 7

Puis-je vendre mon bien sans exclusivité ?

Accepted Answer

Oui, nous acceptons les mandats simples et exclusifs. Le mandat exclusif reste toutefois plus efficace : engagement renforcé de nos équipes, budget marketing dédié (reportage photo pro, drone, magazine), et négociation plus sereine face à des acquéreurs qui n'ont qu'un interlocuteur.

Question 8

Comment fonctionne votre fichier d'acquéreurs confidentiel ?

Accepted Answer

Notre espace confidentiel regroupe des biens off-market présentés uniquement à des acquéreurs qualifiés ayant signé un accord de confidentialité et justifié de leur capacité de financement. Vous accédez à des opportunités jamais diffusées publiquement, souvent en avant-première.

Question 9

Accompagnez-vous les acquéreurs étrangers ou continentaux ?

Accepted Answer

Oui, une part importante de nos acquéreurs est non-résidente. Nous organisons les visites regroupées sur 24-48h, mettons en relation avec notaires, banques et courtiers partenaires, et pouvons piloter la signature à distance via procuration.

Question 10

Proposez-vous des biens en viager ou en OBO ?

Accepted Answer

Oui, nous sommes spécialistes de ces montages patrimoniaux. Le viager (occupé ou libre) et l'OBO (Owner Buy Out) permettent de libérer du capital tout en conservant l'usage du bien. Nos simulateurs en ligne vous donnent une première projection chiffrée.

Question 11

Assurez-vous la gestion locative annuelle et saisonnière ?

Accepted Answer

Oui, notre pôle conciergerie gère les deux : bail meublé/nu longue durée avec suivi complet (baux, quittances, révisions, contentieux) et location saisonnière avec accueil voyageurs, ménage, linge, maintenance et optimisation tarifaire dynamique.

Question 12

Quelle est votre commission en gestion locative ?

Accepted Answer

Environ 7% HT des loyers encaissés en location annuelle, et 20-25% HT en location saisonnière tout compris (annonces, réservations, accueil, ménage). Nous détaillons chaque prestation sans frais cachés.

Question 13

Où se trouve votre agence ?

Accepted Answer

Notre siège est au 9 rue du Maréchal Juin, 20137 Porto-Vecchio, ouvert du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 18h30. Nous intervenons sur toute la Corse-du-Sud (Bonifacio, Lecci, Sotta, Figari, Sainte-Lucie) et la Haute-Corse (Bastia).

Question 14

Depuis quand existe Corse Patrimoine Immobilier ?

Accepted Answer

L'agence a été fondée en 2009. Nous fêtons plus de 15 ans d'existence, avec aujourd'hui une équipe de 15 collaborateurs, plus de 250 mandats actifs et une note Google de 4,9/5 sur 149 avis.

Question 15

Êtes-vous titulaires de la carte professionnelle ?

Accepted Answer

Oui, nous détenons la carte professionnelle T (Transaction) et G (Gestion) délivrée par la CCI de Corse-du-Sud, avec garantie financière Galian et assurance RCP MMA. Détails complets sur notre page Mentions légales.

Question 16

Aidez-vous à comprendre la fiscalité de la plus-value en Corse ?

Accepted Answer

Oui. La Corse bénéficie de dispositifs spécifiques (arrêté Miot pour les successions) mais la plus-value immobilière suit le droit commun avec abattements pour durée de détention (exonération totale à 22 ans pour l'IR, 30 ans pour les prélèvements sociaux). Nous vous mettons en relation avec nos notaires partenaires pour un chiffrage précis.

Question 17

Que couvre le compromis de vente ?

Accepted Answer

Le compromis (ou promesse synallagmatique) engage vendeur et acquéreur à conclure la vente sous 2 à 3 mois, sauf conditions suspensives (obtention du prêt, urbanisme, purge des droits de préemption). L'acquéreur verse un dépôt de garantie de 5 à 10% séquestré chez le notaire.

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