Simulateur Viager
Estimez bouquet et rente viagère selon la méthode économique (barème Daubry) : espérance de vie INSEE par sexe, DUH actualisé et coefficient diviseur à 4.5%.
Généralement entre 20% et 30%
15.5 ans
Femme de 75 ans · Coefficient diviseur : 11
4.5%
Rendement locatif et taux de rente · Convention barème Daubry
Bouquet estimé
30% de la valeur occupée
75 821 €
Rente mensuelle
Versée à vie au vendeur
1 342 €
par mois
DUH économique
Décote d'occupation : ~49%
247 264 €
Valeur en viager occupé
Après déduction du DUH
252 736 €
Capital à renter
Valeur occupée – bouquet
176 915 €
Estimation indicative basée sur la méthode économique (barème Daubry, taux 4.5%) et l'espérance de vie INSEE 2024. Ne constitue pas une offre. Consultez nos experts pour une étude personnalisée.
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Un expert viager reprend votre simulation, l'ajuste à l'état réel du bien et aux ventes comparables de votre commune, puis vous transmet bouquet, rente et cadre fiscal détaillés.
Tout savoir sur le calcul du viager
Comment calculer un viager occupé en Corse ?
On part de la valeur vénale du bien, dont on déduit le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) correspondant à l'occupation du vendeur. Le résultat est la valeur occupée. Une partie est versée en bouquet à la signature (20 à 30 % en général), le solde est converti en rente viagère via un coefficient diviseur fondé sur l'espérance de vie INSEE et un taux technique de 4,5 % (barème Daubry). Notre simulateur applique exactement cette méthode.
Quelle est la différence entre le barème Daubry et le barème fiscal 669 CGI ?
Le barème fiscal (article 669 du CGI) donne une valeur d'usufruit forfaitaire par tranche de dix ans, utilisée par l'administration. Le barème Daubry, dit économique, actualise les loyers réellement perdus sur l'espérance de vie résiduelle : il est bien plus précis et c'est celui retenu par les notaires et les experts pour fixer un prix de marché.
Quel est le montant du bouquet dans un viager ?
Il n'y a pas de règle légale : le bouquet se négocie. Dans la pratique corse il représente 20 à 30 % de la valeur occupée. Un bouquet élevé réduit mécaniquement la rente mensuelle, et inversement. Le simulateur permet de tester chaque répartition en temps réel.
La rente viagère est-elle imposable ?
Oui, mais partiellement : un abattement s'applique selon l'âge du crédirentier au premier versement — 50 % entre 50 et 59 ans, 60 % entre 60 et 69 ans, 70 % à partir de 70 ans. Seule la fraction restante est soumise à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
Peut-on vendre en viager une résidence secondaire en Corse ?
Oui. Le viager s'applique aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou à un bien locatif. Sur une résidence secondaire, le viager libre est souvent privilégié : l'acquéreur dispose immédiatement du bien, ce qui supprime la décote d'occupation et augmente le bouquet perçu.
Que se passe-t-il si l'acquéreur ne paie plus la rente ?
L'acte notarié comporte une clause résolutoire : en cas d'impayé, la vente peut être annulée, le vendeur récupère son bien et conserve le bouquet ainsi que les rentes déjà versées à titre de dommages et intérêts. Nous vérifions systématiquement la solvabilité du débirentier avant tout compromis.
Le simulateur remplace-t-il une expertise ?
Non. Il donne un ordre de grandeur fiable à partir de paramètres standards. L'état du bien, sa localisation précise, la présence d'un couple crédirentier ou d'un locataire modifient sensiblement le calcul. Notre étude viager gratuite intègre ces éléments et se base sur les ventes réelles de votre commune.