Simulatore Vitalizio
Stima l’anticipo e la rendita vitalizia secondo il metodo economico (tabella Daubry): speranza di vita INSEE per sesso, DUH attualizzato e coefficiente divisore al 4.5%.
Generalmente tra il 20% e il 30%
15.5 anni
Donna di 75 anni · Coefficiente divisore: 11
4.5%
Rendimento locativo e tasso di rendita · Convenzione della tabella Daubry
Capitale iniziale stimato
30% del valore occupato
75.821 €
Rendita mensile
Versata al venditore per tutta la vita
1.342 €
al mese
DUH economico
Riduzione per occupazione: ~49%
247.264 €
Valore in vitalizio occupato
Al netto del DUH
252.736 €
Capitale da convertire in rendita
Valore occupato – capitale iniziale
176.915 €
Stima indicativa basata sul metodo economico (tabella Daubry, tasso 4.5%) e sull’aspettativa di vita INSEE 2024. Non costituisce un’offerta. Consulta i nostri esperti per un’analisi personalizzata.
Ricevi la tua analisi personalizzata sul vitalizio
Un esperto di vitalizio riesamina la tua simulazione, la adegua allo stato reale dell’immobile e alle compravendite comparabili nel tuo comune, poi ti invia i dettagli del capitale iniziale, della rendita e del quadro fiscale.
Tutto sul calcolo del vitalizio
Come si calcola un vitalizio occupato in Corsica?
Si parte dal valore di mercato dell’immobile, da cui si deduce il Diritto d’Uso e di Abitazione (DUH) corrispondente all’occupazione da parte del venditore. Il risultato è il valore dell’immobile occupato. Una parte viene versata come anticipo alla firma (generalmente dal 20 al 30 %), mentre il saldo viene convertito in rendita vitalizia mediante un coefficiente divisore basato sulla speranza di vita INSEE e un tasso tecnico del 4,5 % (tabella Daubry). Il nostro simulatore applica esattamente questo metodo.
Qual è la differenza tra la tabella Daubry e la tabella fiscale 669 CGI?
La tabella fiscale (articolo 669 del CGI) attribuisce un valore forfettario all’usufrutto per fasce di dieci anni, utilizzato dall’amministrazione. La tabella Daubry, detta economica, attualizza i canoni di locazione effettivamente non percepiti sulla base della speranza di vita residua: è molto più precisa ed è quella adottata dai notai e dai periti per determinare un prezzo di mercato.
A quanto ammonta l’anticipo in un vitalizio?
Non esiste una regola di legge: l’anticipo è negoziabile. Nella prassi corsa rappresenta dal 20 al 30 % del valore dell’immobile occupato. Un anticipo elevato riduce automaticamente la rendita mensile, e viceversa. Il simulatore permette di provare ogni ripartizione in tempo reale.
La rendita vitalizia è imponibile?
Sì, ma solo in parte: si applica un abbattimento in base all’età del beneficiario della rendita al primo versamento — 50 % tra 50 e 59 anni, 60 % tra 60 e 69 anni, 70 % a partire dai 70 anni. Solo la quota restante è soggetta all’imposta sul reddito e ai prelievi sociali.
Si può vendere in vitalizio una seconda casa in Corsica?
Sì. Il vitalizio si applica sia a un’abitazione principale sia a una seconda casa o a un immobile a reddito. Per una seconda casa si preferisce spesso il vitalizio libero: l’acquirente dispone immediatamente dell’immobile, eliminando così la riduzione di valore dovuta all’occupazione e aumentando l’anticipo percepito.
Cosa succede se l’acquirente smette di pagare la rendita?
L’atto notarile contiene una clausola risolutiva: in caso di mancato pagamento, la vendita può essere risolta, il venditore recupera il proprio immobile e trattiene l’anticipo e le rendite già versate a titolo di risarcimento dei danni. Verifichiamo sistematicamente la solvibilità del debitore della rendita prima di ogni contratto preliminare.
Il simulatore sostituisce una perizia?
No. Fornisce un ordine di grandezza attendibile sulla base di parametri standard. Lo stato dell’immobile, la sua ubicazione precisa, la presenza di una coppia beneficiaria della rendita o di un inquilino incidono sensibilmente sul calcolo. La nostra analisi gratuita del vitalizio tiene conto di questi elementi e si basa sulle vendite effettive nel tuo comune.