Déclaration en mairie
Tout meublé de tourisme doit être déclaré à la mairie (Cerfa 14004) ; un numéro d'enregistrement est délivré et doit figurer sur chaque annonce en ligne.
À Lecci (Corse-du-Sud), un T3 de 70 m² dégage environ 30 500 € de revenus bruts par saison, soit 123 % de plus qu'une location nue à l'année. Tarifs à la semaine, charges réelles et gestion complète par notre conciergerie locale.
Semaine haute saison (T3)
2 700 €
Revenus bruts / saison (T3)
30 500 €
Rendement brut saisonnier
4,1 %
Nuitées commercialisées
≈ 102
Fourchettes constatées sur le secteur pour un bien soigné et bien équipé. Une piscine, une vue mer ou un accès direct à la plage portent ces montants 20 à 40 % au-dessus.
| Typologie | Basse saison | Moyenne saison | Juillet – août | Revenus / saison |
|---|---|---|---|---|
| Studio · 30 m² | 460 € | 710 € | 1 150 € | 13 000 € |
| T2 · 45 m² | 700 € | 1 090 € | 1 750 € | 19 800 € |
| T3 · 70 m² | 1 080 € | 1 670 € | 2 700 € | 30 500 € |
| Villa 4 chambres · 130 m² | 2 000 € | 3 100 € | 5 000 € | 56 400 € |
Base de calcul : 8 semaines en haute saison, 6 semaines en moyenne saison, 6 semaines en basse saison, avec les taux de remplissage moyens constatés sur le littoral corse.
À Lecci, l'écart de revenus bruts entre un meublé de tourisme et une location nue à l'année atteint environ 123 %. En contrepartie, le saisonnier demande une gestion soutenue, des charges plus élevées et une trésorerie concentrée sur cinq mois.
Tout meublé de tourisme doit être déclaré à la mairie (Cerfa 14004) ; un numéro d'enregistrement est délivré et doit figurer sur chaque annonce en ligne.
Plusieurs communes littorales corses encadrent le changement d'usage des résidences principales et plafonnent le nombre de meublés touristiques. Vérifiez la délibération en vigueur avant d'acheter pour louer.
Elle est collectée auprès des voyageurs puis reversée à la commune ou à la communauté de communes. Les plateformes la prélèvent souvent automatiquement.
Le classement (1 à 5 étoiles) est facultatif mais ouvre un abattement micro-BIC plus favorable et rassure les voyageurs. Il est valable cinq ans.
DPE, détecteur de fumée, notice de sécurité piscine, conformité électrique : les mêmes exigences qu'une location classique s'appliquent au meublé de tourisme.
Les revenus relèvent des BIC : micro-BIC avec abattement, ou régime réel avec amortissement du bien et déduction des charges, souvent plus favorable au-delà de quelques semaines de location.