Le Viager
Monétisez votre patrimoine immobilier tout en préservant votre cadre de vie. Une solution éprouvée, accompagnée par l'expertise de Corse Patrimoine Immobilier.
Comment fonctionne le Viager ?
Le viager est une solution patrimoniale éprouvée qui permet au propriétaire (crédirentier) de vendre son bien tout en percevant une rente régulière jusqu'à la fin de ses jours, en plus d'un capital initial appelé "bouquet". L'acquéreur (débirentier) bénéficie d'une décote significative sur le prix du bien.
Les deux formes de viager
Viager occupé
Le vendeur conserve le droit d'usage et d'habitation (DUH) de son bien. Il continue à vivre chez lui tout en percevant bouquet + rente.
Viager libre
Le bien est libéré dès la vente. L'acquéreur peut l'occuper ou le mettre en location immédiatement, avec une décote moindre que le viager occupé.
Avantages
Complément de revenus
Une rente régulière en plus du bouquet initial pour améliorer son quotidien.
Maintien à domicile
En viager occupé, le vendeur reste chez lui dans son environnement familier.
Avantages fiscaux
La rente bénéficie d'un abattement fiscal avantageux selon l'âge du crédirentier.
Investissement accessible
Pour l'acquéreur, un accès à l'immobilier avec une mise de départ réduite.
« Le viager est une solution qui a fait ses preuves depuis des siècles. Notre rôle est de sécuriser chaque transaction pour qu'elle soit équitable pour les deux parties. »
Questions fréquentes sur le viager en Corse
Comment fonctionne le viager en Corse ?
Le vendeur (crédirentier) cède son bien contre un bouquet versé à la signature et une rente viagère mensuelle. En viager occupé, il conserve l'usage du logement jusqu'à son décès ; en viager libre, l'acquéreur en dispose immédiatement. Le calcul repose sur le barème Daubry et un taux de rendement de 4,5 %.
Le viager est-il courant en Corse ?
Le marché corse reste étroit mais progresse, porté par des propriétaires attachés à leur maison et souhaitant compléter leur retraite sans quitter l'île. La rareté de l'offre rend l'accompagnement d'une agence locale déterminant pour trouver un débirentier sérieux.
Quel est l'avantage fiscal du viager ?
La rente viagère bénéficie d'un abattement fiscal croissant avec l'âge : 70 % au-delà de 69 ans. Le bouquet, lui, relève du régime des plus-values immobilières, avec exonération totale sur la résidence principale.
Peut-on vendre en viager sans héritier lésé ?
Oui. La vente en viager est un acte de disposition libre du propriétaire. Nous recommandons néanmoins d'informer les héritiers en amont et de faire valider le montage par le notaire de famille pour éviter tout contentieux.
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