Immobilier en Corse-du-Sud
Du golfe d'Ajaccio aux falaises de Bonifacio : le département le plus tendu de l'île, commune par commune.
Le marché immobilier en Corse-du-Sud
La Corse-du-Sud concentre les marchés les plus valorisés de l'île. Entre le littoral de l'Extrême-Sud, où le mètre carré dépasse fréquemment 8 000 €, le bassin ajaccien porté par la demande résidentielle à l'année, et l'intérieur de l'Alta Rocca où les maisons de village restent accessibles, parler d'« un » marché n'a aucun sens. Chaque commune a son propre rythme de vente, sa propre tension et ses propres règles d'urbanisme. Cette page rassemble nos données de terrain par secteur, mises à jour à partir des transactions réelles enregistrées auprès des notaires.
Le département compte les prix médians les plus élevés de Corse, tirés par Porto-Vecchio, Bonifacio et la façade sud du golfe d'Ajaccio. La demande étrangère et continentale reste soutenue sur le segment résidence secondaire, tandis que le marché à l'année souffre d'un déficit d'offre chronique autour d'Ajaccio. Conséquence : sur les biens correctement positionnés, une offre se présente en moins de trois semaines, et une part croissante des transactions haut de gamme se conclut sans jamais passer par les portails.
Les micro-marchés de Corse-du-Sud
Extrême-Sud — Porto-Vecchio, Bonifacio, Figari
Le marché le plus cher de Corse. Vue mer, accès plage et constructibilité littorale font l'essentiel de l'écart de prix, qui peut atteindre 40 % entre deux biens voisins. Forte proportion de ventes off-market au-delà de 1,5 M€.
Bassin ajaccien — Ajaccio, Porticcio, Grosseto-Prugna
Le seul vrai marché à l'année du département : appartements familiaux, primo-accédants, investisseurs locatifs. L'offre manque structurellement, ce qui soutient les prix même hors saison.
Golfe du Valinco — Propriano, Olmeto, Sartène
Un rapport qualité-prix encore favorable sur des vues mer comparables à l'Extrême-Sud, avec des délais de vente plus longs et une négociation davantage ouverte hors saison.
Alta Rocca et intérieur — Zonza, Levie, Sainte-Lucie
Maisons de village en pierre, granges à rénover et terrains agricoles. Segment porté par une clientèle recherchant l'authenticité, avec des prix qui restent au tiers de ceux du littoral.
Prix au m² commune par commune
Prix médians constatés en Corse-du-Sud, mis à jour à partir des transactions notariées.
Acheter en Corse-du-Sud par type de bien
Questions fréquentes — immobilier en Corse-du-Sud
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