Ce qui fait vraiment le prix à Porticcio
Entre 5 200 et 14 000 €/m², l'amplitude atteint 2.7× d'un secteur à l'autre — soit environ 113 % de dispersion autour du médian de 7 800 €/m². À Porticcio, trois critères concentrent la valeur : la qualité de la vue (dégagée, latérale ou nulle), la distance réelle à pied de la mer, et l'exposition. Un bien identique perd fréquemment 25 à 35 % en passant de Plage d'Agosta à un secteur en retrait comme Ruppione. Sur le segment supérieur, la comparaison au m² perd de sa pertinence : c'est la rareté du bien qui fixe le prix, pas la moyenne communale.