Taxe d'habitation sur résidence secondaire et taxe foncière en Corse

La taxe d'habitation sur les résidences secondaires

La suppression de la taxe d'habitation ne concerne que les résidences principales. Les résidences secondaires restent pleinement imposées, sur la base de la valeur locative cadastrale du logement et des taux votés par la commune.

Dans les communes classées en zone tendue, le conseil municipal peut appliquer une majoration de 5 à 60 % de la part communale. Plusieurs communes littorales corses, confrontées à une forte pression touristique, ont fait usage de ce levier.

Taxe foncière et taxes annexes

La taxe foncière est due par le propriétaire au 1er janvier, résidence principale ou non. Les bases cadastrales sont revalorisées chaque année et plusieurs communes insulaires ont relevé leurs taux pour financer les équipements liés à la fréquentation estivale.

S'y ajoutent, selon les cas, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, la taxe sur les logements vacants pour un bien inoccupé et meublé de façon insuffisante, et la taxe de séjour collectée auprès des voyageurs en cas de location saisonnière.

• —Une construction neuve peut bénéficier d'une exonération temporaire de taxe foncière de deux ans.
• —Les travaux d'économie d'énergie ouvrent droit, dans certaines communes, à une exonération partielle temporaire.
• —Une déclaration d'occupation des biens doit être mise à jour en cas de changement d'usage.

Anticiper ces charges avant d'acheter

Avant toute acquisition sur le littoral, nous demandons systématiquement les derniers avis de taxe foncière et de taxe d'habitation du vendeur. Sur une villa avec piscine, le cumul annuel peut représenter plusieurs milliers d'euros et modifier l'équilibre d'un projet locatif.