Guida alla successione
Acquisto della quota con conguaglio dopo una successione in Corsica
Un erede desidera conservare la casa di famiglia? Acquista le quote degli altri versando loro un conguaglio. Tutto si basa su un valore dell'immobile incontestabile.
Come si calcola un conguaglio
Il conguaglio si calcola sul valore di mercato dell'immobile alla data della divisione, al netto delle eventuali passività (mutuo in corso), moltiplicato poi per la quota degli eredi liquidati. Esempio: casa stimata 600 000 €, tre eredi con quote uguali, uno acquista le quote degli altri due e versa 400 000 € di conguaglio.
Il punto delicato: il valore adottato
Un valore sottostimato penalizza gli eredi che cedono la propria quota; se sovrastimato, rende impossibile il finanziamento e può essere contestato dall'amministrazione fiscale. La nostra perizia scritta, basata sulle compravendite DVF effettivamente registrate nel comune, costituisce una base imparziale accettata da banche e notai.
Spese e finanziamento
La divisione comporta un'imposta di divisione (2,5 % dell'attivo netto diviso) e i compensi del notaio. La banca finanzia generalmente il conguaglio come un normale acquisto, a condizione che il valore sia documentato e che chi rileva le quote abbia una capacità di indebitamento sufficiente.
Cosa facciamo per voi
- Perizia scritta e motivata, opponibile alla banca e al notaio
- Compravendite comparabili reali della banca dati DVF nel comune, non prezzi degli annunci
- Simulazione del conguaglio e dell'importo residuo da finanziare
- Contatto con intermediari del credito partner in Corsica
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Domande frequenti
Su quale valore si calcola il conguaglio?
Sul valore di mercato al giorno della divisione, non al giorno del decesso. Ecco perché una perizia recente è indispensabile quando sono trascorsi diversi mesi dalla successione.
Quali sono le spese per la liquidazione della quota dell'altro comproprietario?
Imposta di divisione del 2,5 % sull'attivo netto, onorari notarili ed eventuali spese di garanzia bancaria. Il totale resta nettamente inferiore alle spese di un acquisto ordinario.
Si può liquidare la quota dell'altro comproprietario senza un prestito?
Sì, se chi rileva la quota dispone dei fondi o se gli eredi accettano un pagamento rateale formalizzato nell'atto di divisione. Quest'ultima opzione deve essere tutelata giuridicamente dal notaio.