Kauf in Porto-Vecchio zur Ferienvermietung: Die Rentabilitätsrechnung, die Ihnen niemand zeigt
Porto-Vecchio verzeichnet eine der stärksten touristischen Nachfragen im Mittelmeerraum: Palombaggia, Santa Giulia, die Zitadelle und der Hafen. Viele Käufer träumen von einer Wohnung, die sich „von selbst abbezahlt“. Die Realität ist nuancierter. Hier ist die vollständige, ungefilterte Kalkulation für Ihre Ferieninvestition in Porto-Vecchio im Jahr 2026.
Der Markt: Hohe Preise, aber außergewöhnliche Nachfrage
In Porto-Vecchio gehören die Preise pro Quadratmeter zu den höchsten auf Korsika, mit einem deutlichen Aufschlag für Meerblick und die Nähe zu den Stränden von Palombaggia und Santa Giulia. Konsultieren Sie unsere Seite zu Immobilienpreisen in Porto-Vecchio, gestützt auf DVF-Daten (dem französischen Register für Immobilienverkaufswerte), für Details nach Stadtteilen.
Auf der Seite der Mietnachfrage: Die Saison erstreckt sich mittlerweile von April bis Oktober, mit Spitzenwerten im Juli und August, in denen die Wochenpreise die klassische Jahresmiete für denselben Monat um das Drei- oder Vierfache übersteigen können.
Die wahre Rentabilitätsrechnung (die, auf die es ankommt)
Rechnen Sie niemals auf Basis der im August angezeigten Preise. Die ehrliche Formel lautet: Einnahmen = durchschnittlicher Übernachtungspreis × tatsächlich vermietete Nächte. In Porto-Vecchio erreicht eine gut geführte Immobilie 90 bis 140 Nächte pro Jahr; ein schlecht positioniertes Objekt stagniert bei 50.
Ziehen Sie anschließend ab: Conciergerie (15 bis 25 % der Einnahmen), Reinigung, Wäsche, Plattform-Provisionen (15 bis 18 %), abgeführte Kurtaxe, Miteigentumsgebühren, Taxe Foncière (Grundsteuer), PNO-Versicherung (Versicherung für nicht selbstnutzende Eigentümer) sowie Verschleiß und Möbelersatz (rechnen Sie mit 3 bis 5 % der Einnahmen pro Jahr). Netto verbleiben bei delegierter Verwaltung 55 bis 65 % der Bruttoeinnahmen.
Studio / T2 (Zweizimmerwohnung) in Hafennähe
Das liquideste Format beim Wiederverkauf und am einfachsten zu vermieten: Paare ohne Kinder, lange Saison. Typische Nettorendite: 3,5 bis 5 %.
Villa mit Pool (Santa Giulia, Palombaggia)
Spektakuläre Bruttoeinnahmen im Sommer, aber hoher Wartungsaufwand (Pool, Garten) und eine konzentriertere Saison. Nettorendite: 3 bis 4,5 %, mit einem höheren Potenzial für Wertsteigerung.
Die Vorschriften 2026: Der wichtigste Prüfpunkt
Porto-Vecchio reguliert, wie viele korsische Gemeinden, die möblierten Ferienunterkünfte: Eine Meldung im Rathaus ist obligatorisch, und die Debatte über Quoten und Ausgleichszahlungen schreitet voran. Das Arrêté Miot (historische Steuerregelung für Korsika) und seine Folgen beeinflussen ebenfalls die Küstenbauvorschriften – ein Kauf zur Ferienvermietung muss diese Entwicklungen bereits im Businessplan berücksichtigen.
Unser Rat: Prüfen Sie vor jedem Angebot das Reglement de Copropriété (Miteigentumsordnung, da einige die touristische Vermietung untersagen) und befragen Sie das Rathaus zu den geltenden Regeln. Eine nicht konforme Immobilie kann über Nacht 30 % ihres Nutzungswerts verlieren.
Besteuerung von Ferienunterkünften
Das LMNP-Status (Loueur Meublé Non Professionnel – nicht gewerblicher Vermieter möblierter Unterkünfte) bleibt das Referenzmodell: Bei der Realbesteuerung neutralisiert die Abschreibung der Immobilie und der Möbel oft die Steuerlast für 8 bis 12 Jahre. Achtung bei der Reform von 2025: Abgeschriebene Beträge werden nun bei der Berechnung der Wertzuwachssteuer beim Wiederverkauf von Ferienunterkünften wieder hinzugerechnet.
Das Micro-BIC (Pauschalbesteuerung mit 50 % Abzug, Obergrenze 77.700 €) bleibt für kleine Flächen mit geringen Kosten interessant.
Die 5 Kriterien, die in Porto-Vecchio den Unterschied machen
Ein privater Parkplatz (Kriterium Nr. 1 im Juli), eine Terrasse oder Loggia, Klimaanlage, eine reaktionsschnelle lokale Conciergerie und professionelle Fotos. Diese fünf Punkte erklären allein den Unterschied zwischen 50 und 130 vermieteten Nächten pro Jahr.
Unser Mietverwaltungsservice und unser Netzwerk von Partner-Conciergerien in Südkorsika ermöglichen es Ihnen, diese Kriterien bereits vor dem Kauf objektiv zu bewerten.
Häufige Fragen
Welche Nettorendite kann man von einer Ferienwohnung in Porto-Vecchio erwarten?
Zwischen 3 und 5 % netto, je nach Immobilientyp und Managementqualität, zuzüglich der Wertsteigerung in einem angespannten Küstenmarkt.
Benötigt man eine Genehmigung für die Ferienvermietung in Porto-Vecchio?
Die Anmeldung im Rathaus ist obligatorisch. Je nach lokaler Entwicklung können Quotenregelungen oder Ausgleichsmaßnahmen gelten: Prüfen Sie dies vor dem Kauf.
Ist es besser, selbst zu verwalten oder eine Conciergerie zu beauftragen?
Bei Wohnsitz im Ausland ist eine Conciergerie (15 bis 25 % der Einnahmen) fast unverzichtbar. Sie amortisiert ihre Kosten durch eine bessere Auslastung und höhere Kundenbewertungen.
Wie hoch ist das Mindestbudget für eine rentable Ferienwohnung?
T2-Formate in der Nähe des Hafens oder Zentrums bieten das beste Preis-Einnahmen-Verhältnis. Konsultieren Sie unsere Preise pro m² in Porto-Vecchio, um Ihr Budget zu planen.
Übersetzt aus der französischen Ausgabe — Zahlen und Rechtsbegriffe folgen französischem Recht.
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