Veräußerungsgewinn einer Zweitwohnung auf Korsika

Corse Patrimoine Immobilier · 2026-10-25

Der Verkauf einer Zweitwohnung kann einen steuerpflichtigen Gewinn ergeben. Bereinigte Verkaufs- und Erwerbspreise bestimmen den Bruttogewinn; anschließend gelten getrennte Haltedauerabschläge. Korsika allein begründet keine Befreiung.

Bruttogewinn

Der Notar prüft zulässige Kosten, Arbeiten und Befreiungen. Nicht jede Ausgabe ist automatisch abzugsfähig; Haupt- und Zweitwohnung unterscheiden sich.

Zwei Bemessungsgrundlagen

BOFiP: Jahre 1–5 ohne Abschlag. Vollendete Jahre 6–21: jährlich 6% für Einkommensteuerbasis, 1,65% für Sozialbasis; Jahr 22: 4% und 1,60%; nach Jahr 22: jährlich 9% für Sozialbasis bis Jahr 30. Einkommensteuerbasis nach 22 Jahren vollständig befreit, Sozialbasis nach 30. Rechtslage zum Urkundendatum bestätigen.

Rechenbeispiel, kein Kundenfall

Angenommen 100 000 € Bruttogewinn und zehn volle Jahre. 5 × 6% = 30%, Steuerbasis 70 000 €; 5 × 1,65% = 8,25%, Sozialbasis 91 750 €. Das sind Grundlagen, nicht zahlbare Steuern. Kosten, Arbeiten, Befreiungen, Sonderregeln und Zusatzsteuer auf hohe Gewinne sind ausgeschlossen.

Endbetrag bestätigen

Aktuelle Steuersätze, Sozialregime für Nichtansässige und Zusatzsteuer erfordern individuelle Prüfung. Dieser Artikel berechnet keine Steuerzahlung: die anwendbaren Sätze sind für Ihre Situation zu prüfen. Den Notar befragen.

FAQ

Gibt Korsika automatische Befreiung?

Nein, aus der Lage wird keine Befreiung abgeleitet.

Sind beide Grundlagen nach zehn Jahren gleich?

Nein, im hypothetischen Beispiel 70 000 € und 91 750 €.

Quellen geprüft am 2026-10-25

Steuerliche Behandlung und endgültige Kosten vom Notar bestätigen lassen.