La location saisonnière représente une part importante des revenus immobiliers de l'île. Le cadre s'est resserré ces dernières années : déclaration, enregistrement, fiscalité et contrôle des plateformes.
Déclarer son meublé
Toute location d'un meublé de tourisme doit faire l'objet d'une déclaration en mairie. Un grand nombre de communes touristiques corses ont instauré un numéro d'enregistrement obligatoire, à afficher sur chaque annonce en ligne.
Les plateformes vérifient désormais la présence de ce numéro et peuvent retirer les annonces non conformes. La démarche est gratuite et se fait le plus souvent en ligne.
Changement d'usage et résidence principale
Louer une résidence principale reste possible dans la limite annuelle applicable. Au-delà, ou pour une résidence secondaire, certaines communes exigent une autorisation de changement d'usage, parfois assortie de compensation.
Les règles variant d'une commune à l'autre, la vérification auprès du service urbanisme est indispensable avant d'investir dans un bien destiné exclusivement à la location courte durée.
En copropriété
Le règlement peut interdire ou encadrer la location de courte durée. Sa lecture précède toute mise en location.
Taxe de séjour, fiscalité et assurance
La taxe de séjour est collectée auprès des voyageurs et reversée à la collectivité, directement ou via la plateforme. Les revenus relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, au régime micro-BIC ou réel selon les montants et les charges.
Enfin, une assurance adaptée à l'activité de location saisonnière est nécessaire : le contrat habitation classique ne couvre pas systématiquement l'accueil de voyageurs.
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