Eine realistische Rendite berechnen
Gehen Sie von der Zahl der tatsächlich vermietbaren Übernachtungen aus: 12 bis 16 volle Wochen an der Küste, mehr, wenn die Immobilie auch in der Vor- und Nachsaison gefragt ist. Multiplizieren Sie diese mit einem gewichteten Durchschnittspreis und ziehen Sie anschließend Plattformprovisionen, Reinigung, Gästebetreuung, Energie, Versicherung, Grundsteuer und die Rücklage für die Erneuerung der Möbel ab.
Die beobachtete Nettorendite liegt bei gut gelegenen Immobilien in der Regel zwischen 3 und 6 % — deutlich über der unmöblierten Vermietung, allerdings bei spürbarem Verwaltungsaufwand.
Welche Immobilie kaufen?
Die Kriterien für die Auslastung, nach Bedeutung geordnet: fußläufige Nähe zu einem Strand oder einem belebten Zentrum, nutzbarer Außenbereich (Terrasse, Garten, Pool), Klimaanlage, Parkplatz und Platz für 4 bis 6 Personen — die gefragteste Größe.
Eine 2-Zimmer-Wohnung ohne Außenbereich, fünfzehn Autominuten vom Meer entfernt, lässt sich nur schwer vermieten, unabhängig vom Kaufpreis. Besser ist es, für eine stark nachgefragte Immobilie mehr zu zahlen, als den Quadratmeterpreis eines schwer vermarktbaren Objekts zu optimieren.
- Unmittelbare Nähe zu Strand / Stadtzentrum
- Nutzbarer, schattiger Außenbereich
- Klimaanlage und gute Energieeffizienz
- Gesicherter Stellplatz
- Kapazität für 4 bis 6 Personen
Steuerregelung und Pflichten
Möblierte Ferienvermietungen fallen unter die BIC, die französische Steuerkategorie für gewerbliche Einkünfte. Bei der Besteuerung nach tatsächlichem Ergebnis können Immobilie und Mobiliar abgeschrieben werden: In den ersten Jahren fällt auf die Mieteinnahmen oft keine Steuer an. Das Micro-BIC-Pauschalregime bleibt einfacher, ist aber weniger vorteilhaft, sobald erhebliche Kosten anfallen.
Zu den rechtlichen Vorgaben gehören: Anmeldung im Rathaus, Angabe der Registrierungsnummer in den Inseraten, Erhebung der Aufenthaltsabgabe und Einhaltung der Gemeinschaftsordnung — manche Gemeinschaftsordnungen untersagen die Kurzzeitvermietung.
Verwaltung abgeben
Die Vermietung aus der Ferne ist möglich, aber anspruchsvoll: Gästeempfang, Reinigung zwischen zwei Aufenthalten, Wäsche, Instandhaltung und die Klärung von Streitfällen. Ein professioneller Concierge-Service übernimmt diese Aufgaben, verbessert die Bewertung der Unterkunft und damit ihre Platzierung auf den Plattformen.
Die Kosten, in der Regel ein Prozentsatz des Umsatzes, werden fast immer durch eine höhere Auslastung und weniger Stornierungen ausgeglichen.