Ein realistisches Budget einschließlich Nebenkosten festlegen
Der Angebotspreis entspricht nie den endgültigen Kosten. Bei Bestandsimmobilien machen die Steuern auf den Eigentumsübergang und die Notargebühren etwa 7,5 bis 8 % des Verkaufspreises aus. Hinzu kommen die Maklerprovision, sofern sie vom Käufer zu tragen ist, die Kosten der Kreditsicherung und gegebenenfalls Arbeiten zur Anpassung an geltende Vorschriften.
Bei einer Immobilie für 600 000 € übersteigt das erforderliche Gesamtbudget häufig 660 000 €. Wir empfehlen, bereits ab der ersten Besichtigung mit einem Gesamtbudget zu planen und den möglichen Kreditrahmen von einem Finanzierungsvermittler prüfen zu lassen, bevor Sie ein Angebot abgeben: In einem angespannten Markt haben Käufer mit gesicherter Finanzierung Vorrang.
- Erwerbsteuern und Notar: ~7,5 bis 8 % (Bestand), ~2 bis 3 % (Neubau)
- Maklerprovision: gemäß Provisionsübersicht, in jeder Anzeige angegeben
- Arbeiten und Anpassung an geltende Normen: Kosten vor dem Angebot kalkulieren, nicht danach
- Grundsteuer und jährliche Kosten: bei den laufenden Eigentumskosten berücksichtigen
Die passende Lage wählen: Küste, küstennahes Hinterland oder Inselinneres
Die Küste (Porto-Vecchio, Bonifacio, Porticcio) bietet die besten Wiederverkaufsmöglichkeiten und die höchsten saisonalen Mietrenditen, allerdings zu einem deutlich höheren Einstiegspreis. Im küstennahen Hinterland (Sotta, Lecci, Figari, Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio) sind großzügigere Grundstücke zehn Minuten von den Stränden entfernt zugänglich.
Das Landesinnere (Zonza, Levie, Cauro) spricht Käufer an, die einen Hauptwohnsitz oder Authentizität suchen: Die Preise pro m² sind dort deutlich niedriger, doch beim Wiederverkauf ist der Markt weniger aufnahmefähig. Die richtige Entscheidung hängt von der tatsächlichen Nutzung der Immobilie ab, nicht allein vom Preis.
Baurechtliche Vorgaben vor Abgabe eines Angebots prüfen
Auf Korsika ist das Bauplanungsrecht die häufigste Ursache für böse Überraschungen. Das Küstengesetz loi Littoral begrenzt die Ausweitung der Bebauung in Küstengemeinden stark; der PADDUC und die kommunalen Bauleitpläne (PLU) enthalten zusätzliche Vorgaben. Ein als Bauland verkauftes Grundstück kann seit einer Überarbeitung des Bauleitplans nicht mehr bebaubar sein.
Beantragen Sie vor jedem Angebot für ein Grundstück oder eine Immobilie mit geplantem Anbau eine vorhabenbezogene baurechtliche Auskunft (certificat d'urbanisme opérationnel). Prüfen Sie, ob eine vorschriftsmäßige Abwasserentsorgung vorhanden ist, und kontrollieren Sie die Wegerechte — sie sind bei Grundstücken im Hinterland äußerst häufig.
- Projektbezogener Bauvorbescheid (certificat d'urbanisme opérationnel, CUb) vor einem Kaufangebot für ein Grundstück
- Konformität der dezentralen Abwasseranlage (SPANC-Prüfung)
- Wegerechte und aktuelle Grenzfeststellung
- Ausweisung von Waldbrandrisikogebieten und gesetzliche Pflichten zur Beseitigung von Unterholz
Immobilien vor der Veröffentlichung entdecken
Ein erheblicher Teil der hochwertigen Immobilien wechselt den Besitzer, ohne jemals auf einem Portal zu erscheinen. Verkäufer außergewöhnlicher Immobilien legen Wert auf Diskretion, und Makler greifen zunächst auf ihre Kartei qualifizierter Kaufinteressenten zurück.
Um dieser ungleichen Informationslage nicht ausgeliefert zu sein, strukturieren Sie Ihre Suche: schriftliche Kriterien, bestätigtes Budget und Bereitschaft zur Besichtigung innerhalb von 48 Stunden. Genau dafür ist unser Suchauftrag gedacht: Er stellt Ihnen einen festen Immobiliensucher für Ihr Vorhaben zur Seite und verschafft Ihnen Zugang zu diskret angebotenen Immobilien.
Vom Vorvertrag bis zur notariellen Urkunde: der Zeitplan
Nach Annahme des Angebots wird der Vorvertrag innerhalb von 2 bis 4 Wochen unterzeichnet. Danach beginnt die Widerrufsfrist von 10 Tagen für den Käufer, gefolgt von der Phase zur Erfüllung der aufschiebenden Bedingungen: Kreditzusage (45 bis 60 Tage), Klärung des Vorkaufsrechts der Gemeinde und notarielle Prüfungen.
Rechnen Sie insgesamt mit 3 bis 4 Monaten. Bei Immobilien in ungeteiltem Miteigentum oder aus einer Erbschaft, die auf Korsika häufig sind, kann es länger dauern: Lassen Sie die Eigentumsherkunft daher bereits beim Vorvertrag prüfen.