Die Grundprinzipien des französischen Küstenschutzgesetzes loi Littoral
Das Küstenschutzgesetz loi Littoral regelt die Siedlungsentwicklung der Meeresanrainergemeinden. Drei Regeln bestimmen den Großteil der Rechtsstreitigkeiten: das Bauverbot im 100-Meter-Küstenstreifen außerhalb bereits bebauter Gebiete, die begrenzte Ausweitung der Bebauung in ufernahen Gebieten und die Pflicht, unmittelbar im Anschluss an bestehende Siedlungen und Dörfer zu bauen.
Konkret hat ein isoliertes Grundstück mitten in der Macchia, selbst mit Straßenanbindung, unabhängig von seiner Größe nur sehr geringe Chancen, bebaubar zu sein.
Der PADDUC, eine korsische Besonderheit
Der Raumordnungs- und Nachhaltigkeitsplan für Korsika weist insbesondere strategische Agrarflächen sowie besonders schützenswerte oder charakteristische Landschaftsräume aus. Diese Einstufungen sind für die kommunalen Bauleitpläne (PLU) verbindlich und können jede Baumöglichkeit dauerhaft blockieren.
So kann derselbe Weiler bebaubare Parzellen und andere umfassen, die dauerhaft von der Bebauung ausgeschlossen sind, ohne dass vor Ort ein Unterschied erkennbar wäre.
Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten
Stellen Sie vor jedem Angebot für Bauland oder eine Immobilie mit geplantem Anbau systematisch die Unterlagen zusammen, die das Baurecht bestimmen. Dieser Schritt dauert zwei bis drei Monate: Er muss vor der Unterzeichnung beginnen, nicht danach.
- Projektbezogener Bauvorbescheid (certificat d'urbanisme opérationnel) zur Klärung der Umsetzbarkeit des Vorhabens
- Auszug aus dem lokalen Bebauungsplan (PLU) und den Vorschriften für die Zone
- Prüfung der Gebietsausweisung im PADDUC (strategische Agrarflächen ESA, besonders schützenswerte Gebiete)
- Prüfung der Abwasserentsorgung und Anschlüsse (Wasser, Strom)
- Grunddienstbarkeiten, Grenzfeststellung und rechtlich gesicherter Zugang
Was kann man mit einem nicht bebaubaren Grundstück machen?
Ein nicht bebaubares Grundstück behält einen Nutzwert und einen landwirtschaftlichen Wert, doch sein Quadratmeterpreis ist mit dem von Bauland nicht vergleichbar. Bestimmte Änderungen des lokalen Bebauungsplans PLU können zu einer Neueinstufung führen. Auf eine künftige Änderung zu spekulieren, ist jedoch eine Wette, niemals eine Strategie.
Wenn Sie bereits ein solches Grundstück besitzen, lässt sich sein tatsächlicher Wert durch eine rechtlich verwertbare Bewertung objektiv feststellen, insbesondere bei einer Erbauseinandersetzung.