Die lokalen Steuern
Die Grundsteuer schuldet, wer am 1. Januar Eigentümer ist. Die für Hauptwohnsitze abgeschaffte französische Wohnsteuer (taxe d'habitation) bleibt für Zweitwohnsitze bestehen; mehrere touristisch geprägte Gemeinden können einen Zuschlag erheben.
Hinzu kommen die Müllabfuhrsteuer und bei möblierten Ferienunterkünften die Aufenthaltsabgabe, die von den Gästen erhoben und an die Gemeinde oder den Gemeindeverband abgeführt wird.
Den Zweitwohnsitz vermieten
Die Ferienvermietung fällt unter die gewerblichen Einkünfte (BIC). Beim micro-BIC-System wird ein pauschaler Abschlag angesetzt; bei der Besteuerung nach tatsächlichem Gewinn lassen sich die tatsächlichen Kosten abziehen und die Immobilie abschreiben, wodurch in den ersten Jahren häufig keine Steuer anfällt.
Beachten Sie die örtlichen Pflichten: Anmeldung bei der Gemeindeverwaltung, Registrierungsnummer und in manchen Gemeinden Vorschriften zur Nutzungsänderung. Bei Verstößen drohen erhebliche Geldbußen.
- Micro-BIC: vereinfachte Besteuerung mit Pauschalabzug
- Besteuerung nach tatsächlichem Ergebnis: Abschreibung der Immobilie und Abzug der Kosten
- Anmeldung bei der Gemeinde und Registrierungsnummer verpflichtend
- Kurtaxe einziehen und abführen
Immobilienvermögensteuer (IFI) und Vermögensübertragung
Die französische Immobilienvermögensteuer betrifft Nettoimmobilienvermögen von mehr als 1,3 Millionen Euro. Schulden aus dem Erwerb bleiben abzugsfähig. Für die betroffenen Vermögen ist eine Kreditfinanzierung dadurch steuerlich effizienter als ein Kauf ohne Fremdfinanzierung.
Bei der Vermögensübertragung erleichtert das Halten von Immobilien über eine Familien-SCI, eine französische Immobiliengesellschaft, die Aufspaltung in Nutzungsrecht und bloßes Eigentum sowie die schrittweise Schenkung von Anteilen. Zugleich lassen sich Blockaden durch gemeinschaftliches Eigentum vermeiden — ein sensibles Thema auf Korsika, wo viele Nachlässe ungeklärt bleiben.
Der arrêté Miot (französischer Erlass) und die Realität von Erbfällen auf Korsika
Die historische Sonderregelung für Immobilienerbschaften auf Korsika ist schrittweise ausgelaufen: Für Erbfälle seit 2018 gelten die allgemeinen Vorschriften zur Besteuerung unentgeltlicher Vermögensübertragungen.
Die praktischen Folgen sind erheblich: Viele Immobilien verbleiben im ungeteilten gemeinschaftlichen Eigentum, ohne aktuellen Eigentumsnachweis. Die Eigentumsnachweise vor einem Verkauf oder einer Übertragung zu bereinigen, erfordert Zeit und spezialisierte notarielle Begleitung — dies sollte mehrere Monate im Voraus eingeplant werden.