Les impôts locaux
La taxe foncière est due par le propriétaire au 1er janvier. La taxe d'habitation, supprimée sur les résidences principales, demeure sur les résidences secondaires ; plusieurs communes touristiques peuvent appliquer une majoration.
S'ajoutent la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et, pour les meublés de tourisme, la taxe de séjour collectée auprès des occupants et reversée à la commune ou à l'intercommunalité.
Louer sa résidence secondaire
La location saisonnière relève des bénéfices industriels et commerciaux. Le régime micro-BIC applique un abattement forfaitaire ; le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien, ce qui neutralise souvent l'imposition des premières années.
Attention aux obligations locales : déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, et, dans certaines communes, encadrement du changement d'usage. Un manquement expose à des amendes significatives.
- Micro-BIC : simplicité, abattement forfaitaire
- Réel : amortissement du bien et déduction des charges
- Déclaration en mairie et numéro d'enregistrement obligatoires
- Taxe de séjour à collecter et reverser
IFI et transmission
L'impôt sur la fortune immobilière concerne les patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 million d'euros. La dette d'acquisition reste déductible, ce qui rend le financement à crédit fiscalement plus efficient qu'un achat comptant pour les patrimoines concernés.
En matière de transmission, la détention via une SCI familiale facilite le démembrement et la donation progressive de parts, tout en évitant les blocages de l'indivision — un point sensible en Corse où de nombreuses successions restent non réglées.
L'arrêté Miot et la réalité des successions corses
Le régime dérogatoire historique applicable aux successions immobilières en Corse s'est éteint progressivement : les successions ouvertes depuis 2018 relèvent du droit commun des droits de mutation à titre gratuit.
La conséquence pratique est massive : de nombreux biens restent indivis, sans titre de propriété à jour. Régulariser un titre avant de vendre ou de transmettre demande du temps et un accompagnement notarial spécialisé — c'est à anticiper plusieurs mois à l'avance.