Corse-du-Sud

Immobilien Propriano: Angebote und Preise

Golfe de Valinco, Yachthafen und Lebensqualität

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Kurz gesagt: Was kosten Immobilien in Propriano?

Von Sandra Babin · Aktualisiert am 25. Oktober 2026

Im Zeitraum 2024–2025 sind in den öffentlichen DVF-Daten 154 Haus- und Wohnungsverkäufe in Propriano erfasst (Quelle: DVF, Etalab).

2025 liegt der Medianpreis pro Quadratmeter bei 3.640 €/m² für Häuser (14 Verkäufe) und bei 4.667 €/m² für Wohnungen (75 Verkäufe).

Diese Mediane beschreiben vergangene Verkäufe; der Wert eines bestimmten Objekts hängt von seinem Zustand, seiner Aussicht und seiner Lage ab.

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Immobilien in Propriano

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Im hinteren Teil des Golfe de Valinco gelegen, ist Propriano das Tor zu einer der schönsten Buchten von Corse. Ein lebhafter Yachthafen, die Strände von Baracci und Portigliolo, das vom Weinbau geprägte Hinterland des Sartenais: Die Gemeinde zieht eine Kundschaft an, die Authentizität zu noch erschwinglichen Preisen sucht. Unsere Agentur ist hier in Zusammenarbeit mit der Niederlassung in Sartène aktiv.

Immobilien zum Verkauf in Propriano

3-Zimmer-Immobilie 64,9 m² in Propriano

210.000 €

3-Zimmer-Immobilie 66,51 m² in Propriano

175.000 €

2-Zimmer-Gewerbefläche 45,8 m² in Propriano

219.000 €

2-Zimmer-Haus 45,9 m² in Propriano

224.000 €

2-Zimmer-Wohnung 63,63 m² in Propriano

160.000 €

3-Zimmer-Wohnung 64,5 m² in Propriano

345.000 €

Alle 41 Immobilien ansehen

Der Immobilienmarkt in Propriano

Der Markt in Propriano entwickelt sich stetig weiter, getragen von Käufern, die Porto-Vecchio als gesättigt empfinden und Valinco für sich entdecken. Wohnungen mit Blick auf den Yachthafen und Villen in Baracci sind die dynamischsten Segmente.

Die Lagen von Propriano

Marina & centre

Wohnungen mit Hafenblick, Geschäfte fußläufig erreichbar, hohe Nachfrage nach Ferienvermietungen.

Baracci

Bekannter Strand, neuere Wohnanlagen, erschwingliche Villen mit Meerblick.

Portigliolo

Langer, unberührter Strand, diskret angebotene Immobilien auf der Buchtseite.

Hauteurs & arrière-pays

Villen mit Panoramablick, Baugrundstücke zu angemessenen Preisen.

Ihre Immobilienberater für Propriano

Sandra Babin

Immobilienberaterin

Porticcio, Sartène, Propriano, Valinco, Olmeto, Fozzano, Pianottoli-Caldarello

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Diese Seite stellt den Immobilienmarkt von Propriano vor. Informationen zum Team, zur Arbeitsweise und zur Terminvereinbarung:

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Unsere Leistungen in Propriano

In Propriano bieten wir klassischen Verkauf, Leibrente (viager) nach Daubry, Immobilien-OBO, Verkauf an sich selbst und Concierge-Service für Mietobjekte — alles unter einem Dach.

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Corse Patrimoine Immobilier · Aktualisiert am 25. Oktober 2026

Ihr nächster Schritt in Propriano

Unterscheiden Sie zur Konkretisierung Ihres Vorhabens zwischen verfügbaren Angeboten und vergangenen Verkäufen. Informieren Sie sich über den Immobilienmarkt in Propriano, die DVF-Preise in Propriano und die Schritte für den Kauf in Propriano oder Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Propriano.

Für Ihr Budget informieren Sie sich über die Erwerbsnebenkosten auf Korsika ; für die Prüfungen lesen Sie den Ratgeber Kaufen auf Korsika: Risiken und Unterlagen. Bei einer geerbten Immobilie ist die Immobilienerbschaft auf Korsika ein anderes Thema als die Kosten eines Kaufs.

Verfügbare Suchoptionen: Alle Immobilien in Propriano · Appartement in Propriano.

Vergleichen Sie insbesondere 3-Zimmer-Immobilie 64,9 m² in Propriano ; 3-Zimmer-Immobilie 66,51 m² in Propriano ; 2-Zimmer-Gewerbefläche 45,8 m² in Propriano.

Die Adresse vor einer verbindlichen Zusage prüfen

Prüfen Sie die Risiken auf Géorisques und die veröffentlichten Unterlagen im Géoportail de l’urbanisme für die genaue Adresse. Der Katasterplan ist kein Nachweis der Grundstücksgrenzen. Das offizielle Verzeichnis der Éducation nationale ermöglicht die Überprüfung der Bildungseinrichtungen; hier werden keine Schulen, Entfernungen oder Fahrtzeiten abgeleitet. Offizielle Quellen abgerufen am 25. Oktober 2026.

Lokale Analyse

Propriano im Detail: Markt und Stadtplanung et micro-secteurs

Was den Preis in Propriano wirklich bestimmt

Gehen Sie bei der Prüfung einer Immobilie in Propriano von ihrer Adresse und ihren Eigenschaften aus. Prüfen Sie vor Ort die Aussicht, die Ausrichtung und die Zufahrten, ohne den Wert allein aus der Nähe zur Küste abzuleiten. Eine Bewertung erfordert dokumentierte Vergleichsverkäufe; ein Gemeindedurchschnitt allein reicht nicht aus.

Bauplanung und Küstenauflagen in Propriano

Fordern Sie für ein Vorhaben in Propriano das für das Grundstück geltende Planungsdokument an. Prüfen Sie die Gebietsausweisung, Dienstbarkeiten, Abwasserentsorgung und bestehenden Genehmigungen; lassen Sie sich von den zuständigen Behörden erläutern, wie das Küstengesetz auf Ihr Vorhaben anzuwenden ist.

Teilmärkte: Marina & centre, Baracci, Portigliolo, Hauteurs & arrière-pays

Um die dokumentierten Teilgebiete von Propriano zu vergleichen, besichtigen Sie jede Adresse und prüfen Sie die Zufahrten, den Zustand der Immobilie und die für Ihr Vorhaben relevanten Dienstleistungen. Der Name des Teilgebiets allein erlaubt keine Einordnung der Preise oder Verkaufsfristen.

Lokale Tipps für Propriano

Außerhalb der Saison fotografieren

In Propriano zeigt eine Fotoreportage außerhalb der Hochsaison die Immobilie und ihre Umgebung ohne Besucherandrang; wählen Sie Lichtverhältnisse, die die tatsächliche Ausrichtung getreu wiedergeben.

Die Aussicht dokumentieren

Beschreiben Sie die Aussicht genau (freier Meerblick, seitlicher Meerblick, Bergblick) und geben Sie die von der Adresse aus gemessene fußläufige Entfernung zum Strand an: Eine präzise Beschreibung vermeidet unnötige Besichtigungen in Propriano.

Auch im Winter besichtigen

Kommen Sie außerhalb der Saison erneut nach Propriano, um die geöffneten Geschäfte, das ganzjährige Leben und die Zufahrten zu prüfen.

Die richtigen Vergleichsmaßstäbe wählen

Fordern Sie Verkäufe vergleichbarer Immobilien zu Ihrem Objekt in Propriano an, einschließlich Quelle, Zeitraum und Eigenschaften. Unterscheiden Sie zwischen den Teilgebieten Marina & centre, Baracci, Portigliolo, Hauteurs & arrière-pays, ohne ihnen automatisch ein Preisniveau zuzuordnen.

Die Unterlagen für die Küstenlage frühzeitig vorbereiten

Stellen Sie im Voraus PLU, Bauplanungsbescheinigung, Erweiterungsgenehmigungen und Abwassergutachten zusammen: In Propriano verhindert eine vollständige Akte, dass zwischen Vorvertrag und notarieller Kaufurkunde ein fehlendes Dokument entdeckt wird.

Schnell handeln

In Propriano werden gut positionierte Immobilien schnell verkauft. Mit einer grundsätzlichen Finanzierungszusage der Bank haben Sie bei gleichem Angebot Vorrang vor einem Käufer mit unvollständigen Unterlagen.

Häufige Fragen zu Propriano

Zwei Immobilien können sich hinsichtlich Zustand, Fläche, Zufahrten oder anstehender Arbeiten unterscheiden. Meerblick, Strandentfernung und Ausrichtung erklären den Großteil der Unterschiede.

Ja. Der 100-Meter-Küstenstreifen, besonders schützenswerte Gebiete und der PLU von Propriano setzen Erweiterungen, Pools und Neubauten enge Grenzen. Wir prüfen die Gebietsausweisung vor jedem Angebot, um ein nicht realisierbares Vorhaben zu vermeiden.

In Propriano konzentriert sich die Aktivität auf zwei Zeitfenster: März–Juni (Käufer, die den Sommer genießen möchten) und September–Oktober (Entscheidungen, die während des Urlaubs getroffen wurden). Ein Vermarktungsstart im Januar–Februar sorgt dafür, dass die Immobilie bereits zu Beginn des ersten Zeitfensters sichtbar ist.

Hauptsächlich Käufer hochwertiger Ferienimmobilien und Eigentümer, die ihr Immobilienvermögen neu ausrichten. Wir passen die Vermarktungsstrategie an dieses Profil an: maximale Sichtbarkeit auf mehreren Portalen, E-Magazin und gezielte Ansprache unserer Käuferdatenbank.

Kaufen oder verkaufen in Propriano : Ihr Vorhaben vorbereiten

Ihre Besichtigungen in Propriano vorbereiten

Wenn Sie zwischen Marina & centre und Baracci schwanken, planen Sie eine Besichtigung an jeder Adresse, statt nur den Durchschnitt von Propriano als Vergleich heranzuziehen. Testen Sie Ihre Wege zu den Einrichtungen, die Sie nutzen werden, prüfen Sie Zufahrt und Parkmöglichkeiten und vergleichen Sie anschließend die Gutachten und die zu erwartenden Arbeiten. Fragen Sie bei einer Wohnung nach den Gemeinschaftskosten und den beschlossenen Arbeiten; prüfen Sie bei einem Haus mit Grundstück die Grenzen, die Versorgungsnetze und die für alle geplanten Änderungen geltenden Dokumente.

Vor dem Verkauf

Stellen Sie den Eigentumsnachweis, verfügbare Pläne und die Immobiliengutachten zusammen. Eine Bewertung in Propriano muss die Adresse, den Zustand der Immobilie, ihre Erschließung und vergleichbare Verkäufe berücksichtigen, nicht nur den Gemeindedurchschnitt.

Verkaufen in Propriano

Vor dem Kauf

Legen Sie Ihr Gesamtbudget einschließlich Beurkundungskosten und Bauarbeiten fest. Prüfen Sie die Immobiliengutachten, mögliche laufende Kosten, Versorgungsanschlüsse und Fahrtwege von der genauen Adresse aus. Fordern Sie bei einem Grundstück die für die Parzelle geltenden Planungsunterlagen an.

Kaufen in Propriano

Preise vergleichen

Unterscheiden Sie zwischen Angebotspreisen in Inseraten und tatsächlich beurkundeten Verkäufen. Die dargestellten Richtwerte dienen der Orientierung: Wenn eine Datenreihe eine andere Referenzgemeinde verwendet, bildet sie keine beobachteten Verkäufe ab in Propriano.

Preisrichtwerte ansehen

Immobilienberatung für Ihre Immobilie in Propriano

Sie sind Eigentümer, Miteigentümer einer ungeteilten Immobilie oder Erbe in Propriano ? Nennen Sie Ihre Gemeinde, Ihr Vorhaben und Ihren Zeitrahmen, um eine Bewertung vorzubereiten oder die nächsten Schritte mit Corse Patrimoine Immobilier zu besprechen.

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Immobiliengutachten und Energieausweis (DPE) in Propriano

Stellen Sie vor dem Verkauf oder der Vermietung die technischen Immobiliengutachten zusammen und prüfen Sie mit einem zertifizierten Fachmann, welche Gutachten erforderlich sind. Die angegebene Energieklasse, Klimaklasse und jährlichen Energiekosten müssen im Inserat erscheinen. Weitere Gutachten hängen insbesondere vom Alter der Immobilie und ihrer technischen Anlagen ab.

Ratgeber zu Immobiliengutachten auf Korsika ansehen

Ihre Finanzierung vorbereiten in Propriano

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Von Ihrer Bank angebotener Jahreszinssatz (%)

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Berechnung mit festem Zinssatz, ohne Versicherung, Erwerbsnebenkosten und Kosten der Kreditsicherung. Nur das Angebot des Kreditgebers bestätigt die Konditionen und die Kreditgewährung.

Finanzierungsunterlagen zusammenstellen

Häufige Fragen — Propriano

Propriano bietet einen deutlich günstigeren Einstieg (30 bis 40% günstiger) mit einem höheren mittelfristigen Wertsteigerungspotenzial.

Ja, insbesondere aus Italien und Sardinien. Yachten legen hier an, das Ambiente ist elegant, ohne protzig zu sein.

Täglicher Markt, renommierte Restaurants, Boutiquen, Schule, Krankenhaus — die Gemeinde ist vollständig eigenständig versorgt.

Ja, das Skigebiet Val d'Ese ist weniger als 1 Std. 30 Min. entfernt. Ein echter Vorteil für alle, die Meer + Berge möchten.

Im Zeitraum 2024–2025 sind in den öffentlichen DVF-Daten 154 Haus- und Wohnungsverkäufe in Propriano erfasst (Quelle: DVF, Etalab). 2025 liegt der Medianpreis pro Quadratmeter bei 3.640 €/m² für Häuser (14 Verkäufe) und bei 4.667 €/m² für Wohnungen (75 Verkäufe).

Sie umfassen hauptsächlich die Grunderwerbsteuern, die Notargebühren und die Auslagen; ihre Höhe hängt vom Preis, von der Objektart (Bestand oder Neubau) und den geltenden Sätzen des Departements ab. Einzelheiten und einen Rechner finden Sie auf unserer Seite „Notarkosten auf Korsika“.

Die Dauer hängt vom Angebotspreis im Verhältnis zu vergleichbaren Verkäufen, vom Zustand des Objekts und von der Saison ab. Mangels verlässlicher öffentlicher Quelle veröffentlichen wir für Propriano keine durchschnittliche Verkaufsdauer; eine begründete Bewertung ermöglicht es, schon beim Verkaufsstart einen stimmigen Preis festzulegen.

Bevor Sie ein Grundstück kaufen oder anbauen, sehen Sie das Planungsdokument der Gemeinde (PLU, carte communale oder nationale Bauvorschriften) im Rathaus oder im Géoportail de l’urbanisme ein; für Küstengemeinden regeln zudem das Küstenschutzgesetz (loi Littoral) und der PADDUC die Bebaubarkeit. Unsere Seite zum Städtebau der Gemeinde fasst die zu prüfenden Punkte zusammen.

Die Online-Bewertung liefert eine erste Spanne auf Basis der DVF-Verkäufe; für eine persönliche Werteinschätzung antwortet Ihnen ein Makler der Agentur innerhalb von 72 Werkstunden, kostenlos und unverbindlich.

Der Immobilienmarkt von Propriano

Preise, DVF-Daten und lokale Analysen

Immobilienpreise in Propriano

Beobachtete Verkäufe und Richtwerte: die Quellen verstehen

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DVF-Marktbeobachtung für Korsika

Konsolidierte offizielle DVF-Daten, Gemeinde für Gemeinde

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Kaufen in Propriano

Budget, Besichtigungen und Prüfungen vor dem Kauf vorbereiten

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