Den Eigentumsnachweis erstellen
Viele Immobilien auf Korsika werden seit Generationen bewohnt, ohne dass das Eigentum im französischen Immobilienregister eingetragen wurde. Der Notar erstellt dann eine acte de notoriété acquisitive, eine Urkunde zum Nachweis des Eigentumserwerbs durch Ersitzung, gestützt auf Zeugenaussagen, Kataster, Steuerverzeichnisse und die Besitzgeschichte.
Dieses Verfahren dauert mehrere Monate und setzt voraus, die gesamte Erbfolge zu rekonstruieren — mitunter über drei oder vier Generationen und mehrere Dutzend Erben hinweg.
Die Immobilie rechtlich belastbar bewerten
Bei einer Erbteilung bestimmt der angesetzte Wert die gerechte Verteilung unter den Erben und die Höhe der Steuern. Eine grobe Schätzung reicht selten aus: Wir erstellen ein dokumentiertes Gutachten auf Grundlage tatsächlich erfolgter Vergleichsverkäufe, das beim Notar oder im Streitfall verwendet werden kann.
Dieses Gutachten ist kostenpflichtig, bleibt aber kostenlos, wenn Sie uns anschließend mit dem Verkauf beauftragen.
Ungeteilte Eigentümergemeinschaft auflösen
Es gibt drei Wege: den einvernehmlichen Verkauf der Immobilie mit Aufteilung des Erlöses, den Kauf der Anteile durch einen der Miteigentümer oder bei einer Blockade die gerichtlich beaufsichtigte Versteigerung mit Aufteilung des Erlöses.
Eine einvernehmliche Lösung ist finanziell fast immer günstiger: Ein gerichtlicher Verkauf wird häufig unter dem Marktwert abgeschlossen. Unsere Aufgabe besteht oft darin, anhand einer neutralen, dokumentierten Bewertung den Dialog zwischen den Erben wiederherzustellen.
- Einvernehmlicher Verkauf: Einstimmigkeit erforderlich, bester Preis
- Anteilsübernahme: setzt eine anerkannte Bewertung voraus
- Gerichtliche Teilungsversteigerung: letzter Ausweg, häufig mit Preisabschlag
Zu Lebzeiten vorsorgen
Donation-partage, also Schenkung mit vorweggenommener Erbteilung, Aufspaltung des Eigentums in Nutzungsrecht und bloßes Eigentum, Einbringung in eine Familien-SCI, eine französische Immobiliengesellschaft: Mehrere Instrumente helfen, unfreiwilliges gemeinschaftliches Eigentum zu vermeiden. Die steuerlichen Kosten einer frühzeitigen Vermögensübertragung sind fast immer geringer als die einer zwanzigjährigen Blockade des Nachlasses.