Veräußerungsgewinn beim Wiederverkauf, möblierte Vermietung, lokale Steuern, Immobilienvermögensteuer (IFI) und Vermögensübertragung: die Regeln, die tatsächlich für eine Immobilie auf der Insel gelten.
Meine Immobilie bewerten lassenImmobilienveräußerungsgewinn
36,2 %
19 % Einkommensteuer (IR) + 17,2 % Sozialabgaben, vor Abschlägen für die Haltedauer.
Vollständige Befreiung
30 Jahre
Erforderliche Haltedauer für eine vollständige Steuerbefreiung.
Schwellenwert der Immobilienvermögensteuer IFI
1,3 Mio. €
Steuerpflichtiges Nettoimmobilienvermögen zum 1. Januar.
Notarkosten für Bestandsimmobilien
≈ 7 bis 8 %
Erwerbsteuern und Notargebühren beim Kauf einer Bestandsimmobilie.
Beim Wiederverkauf eines Zweitwohnsitzes auf Korsika wird der erzielte Veräußerungsgewinn besteuert, sofern keine Befreiung greift. Wer die Abschläge für die Haltedauer und die abzugsfähigen Kosten kennt, kann bei der Vertragsunterzeichnung häufig einen Unterschied von mehreren Zehntausend Euro feststellen.
Ratgeber lesenAuf Korsika erzielt die saisonale möblierte Vermietung häufig zwei- bis dreimal so hohe Einnahmen wie die unmöblierte Vermietung. Die Wahl des Steuersystems — micro-BIC mit Pauschalabzug oder Besteuerung nach tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben — bestimmt, was nach Steuern tatsächlich übrig bleibt.
Ratgeber lesenDer Zweitwohnsitz unterliegt weiterhin der französischen Wohnsteuer (taxe d'habitation), die an der korsischen Küste häufig erhöht wird, sowie einer steigenden Grundsteuer. Diese Belastungen wirken sich unmittelbar auf die Rentabilität einer Ferienimmobilie aus.
Ratgeber lesenImmobilien an der korsischen Küste überschreiten leicht den Schwellenwert der Immobilienvermögensteuer IFI. Eine fundierte Bewertung, eine passende Vermögensstruktur und eine frühzeitig geplante Übertragung helfen, eine Jahr für Jahr unvorbereitet anfallende Steuerlast zu vermeiden.
Ratgeber lesenCorse Patrimoine Immobilier ·
Die Besteuerung hängt von Ihrer Situation, der Nutzung und dem zeitlichen Ablauf des Vorhabens ab. Unterscheiden Sie zwischen Kauf, Mieteinnahmen und Vermögensübertragung; lassen Sie vor Ihrer Entscheidung die aktuellen Regeln und etwaige örtliche Beschlüsse prüfen.
Für Ihr Vorhaben vor Ort konsultieren Sie die In DVF erfasste Verkäufe in Porto-Vecchio, die Schritte für Kaufen in Porto-Vecchio oder Verkaufen in Porto-Vecchio. Vergleichen Sie auch die Immobilienangebote und Lagen in Bonifacio und der Immobilienmarkt in Lecci.
Zur Unterscheidung der Verfahren: Erwerbsnebenkosten · Erbschaft und ungeteilte Eigentümergemeinschaft · loi Littoral · Immobilienbesteuerung.
Offizielle Quellen, abgerufen am 25. Oktober 2026: Notaires de France · Service-Public, Erbschaft · Géoportail de l’urbanisme (französisches Geoportal für Bauleitplanung) · DGFiP. Die für Ihren Fall geltenden Regeln müssen bestätigt werden; die Agentur ist keinem Notariat angeschlossen.
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