LMNP auf Korsika: Besteuerung der möblierten Vermietung und Ferienvermietung

Micro-BIC oder Besteuerung nach tatsächlichem Gewinn?

Beim Micro-BIC-Pauschalregime wird ein pauschaler Freibetrag von den Einnahmen abgezogen: einfach, ohne Buchführung, aber ohne Berücksichtigung der tatsächlichen Kosten. Die Besteuerung nach tatsächlichem Ergebnis erlaubt den Abzug sämtlicher Kosten — Kreditzinsen, Gästebetreuung, Reinigung, Versicherung, Grundsteuer, Energie — und vor allem die Abschreibung von Immobilie und Mobiliar.

In der Praxis führt die Besteuerung nach tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben bei einem laufenden Kredit, Bauarbeiten oder einem professionellen Gästeservice in der Regel dazu, dass mehrere Jahre lang keine Steuer anfällt. Bei Villen an der korsischen Küste ist dies der häufigste Fall.

• —Micro-BIC: vorzuziehen bei einer kleinen Nebenvermietung ohne Kredit.
• —Besteuerung nach tatsächlichem Ergebnis: vorzuziehen, sobald die Kosten den pauschalen Abzug übersteigen.
• —Die Besteuerung nach tatsächlichem Ergebnis erfordert eine Buchführung und die Beauftragung eines Steuerberaters, dessen Honorare abzugsfähig sind.

Ferienunterkunft mit oder ohne offizielle Klassifizierung

Die Sterneklassifizierung, die nach der Besichtigung durch eine akkreditierte Stelle für fünf Jahre vergeben wird, ermöglicht einen günstigeren pauschalen Steuerabzug im micro-BIC-System und eine höhere Einnahmengrenze. Die Vorschriften für möblierte Ferienunterkünfte wurden in den letzten Jahren verschärft; für nicht klassifizierte Unterkünfte wurden die pauschalen Abzüge gesenkt.

Die Klassifizierung bleibt bei sehr geringen Kosten eine der besten steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten für Eigentümer saisonal vermieteter Immobilien auf Korsika. Sie verbessert auch die Positionierung auf den Plattformen.

Pflichten und Beiträge

Jede möblierte Vermietung erfordert eine Registrierung und eine SIRET-Nummer. Bei jährlichen Einnahmen von mehr als 23 000 € führt die Kurzzeitvermietung zur Sozialversicherungspflicht, wobei zwischen dem allgemeinen System und dem System für Selbstständige gewählt werden kann.

Die cotisation foncière des entreprises (CFE), eine französische kommunale Unternehmenssteuer, ist zu entrichten, mit Ausnahme der Befreiung im ersten Jahr. Die taxe de séjour, die Aufenthaltsabgabe, wird dagegen im Auftrag der Gemeinde eingezogen.

• —Anmeldung der möblierten Unterkunft bei der Gemeinde und Angabe der Registrierungsnummer.
• —Erklärung der Einkünfte als BIC, also gewerbliche Einkünfte, mit Formular 2042-C-PRO.
• —Nicht abgezogene Abschreibungen können bei der Besteuerung nach tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben zeitlich unbegrenzt vorgetragen werden.