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Notarkosten auf Korsika
Der Betrag, der ein Erwerbsbudget ins Wanken bringen kann. Hier erfahren Sie genau, was Sie zahlen, Posten für Posten, und welche drei legalen Möglichkeiten die Rechnung um mehrere Tausend Euro senken können.
Von der Berechnung zum durch Ihren Notar bestätigten Budget
Die Berechnung dient lediglich als Orientierung: Übermitteln Sie Ihrem Notar den vereinbarten Preis, die Art des Erwerbs und die Aufteilung der Maklerprovision. Weisen Sie auf etwaiges Mobiliar, Nebenobjekte und Besonderheiten des Vorgangs hin, um eine auf Ihren Kauf abgestimmte Kostenaufstellung zu erhalten. Der hier berechnete Betrag ersetzt nicht die Berechnung des Notariats.
Unterscheiden Sie die Erwerbsnebenkosten von anderen Ausgaben: Finanzierung und Kreditsicherung, geplante Arbeiten und Kosten des Wohnungseigentums. Diese Posten sind nicht alle im Rechner enthalten.
Notar in Porto-Vecchio: Unterlagen und Vorbereitung des VerkaufsNotarkostenrechner auf Korsika
Unverbindliche Schätzung auf Grundlage der landesweit geregelten Gebührentabelle (anteilige Beurkundungsgebühren für den Verkauf, Mehrwertsteuer 20 %), eines Satzes der Grunderwerbsabgaben von 5,80 % bei Bestandsimmobilien und 0,715 % bei Neubauten, der Abgabe zur Sicherung von Immobilienrechten von 0,10 % sowie einer Auslagenpauschale von 1 200 €. Nur der mit dem Vorgang beauftragte Notar erstellt die endgültige Abrechnung.
Orientierungswerte
Der Prozentsatz sinkt mit steigendem Preis: Die Notargebühren sind nach Wertstufen degressiv gestaffelt, während die Grunderwerbsteuern proportional bleiben.
Die Gebührentabelle im Detail
Anders als die Bezeichnung vermuten lässt, behält der Notar nur etwa ein Zehntel der gezahlten Beträge.
Eigentumsübertragungssteuern — 5,80 % bei Bestandsimmobilien
Dies ist mit Abstand der größte Posten. Diese Steuern werden vom Notar vereinnahmt, aber an das Département, die Gemeinde und den Staat abgeführt. In Corse-du-Sud wie in Haute-Corse beträgt der für Bestandsimmobilien geltende Gesamtsatz 5,80 % des Preises.
Notargebühren — landesweit einheitlicher degressiver Tarif
Per Dekret festgelegt und überall in Frankreich identisch: 3,870 % bis 6 500 €, 1,596 % bis 17 000 €, 1,064 % bis 60 000 €, darüber hinaus 0,799 %, jeweils zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer. Bei einer Immobilie für 400 000 € entspricht dies etwa 1 % des Preises.
Abgabe für die Immobiliensicherung — 0,10 %
An den Staat abgeführte Abgabe für die Eintragung des Verkaufs bei der Immobilienregisterbehörde, durch die Ihr Eigentum Dritten gegenüber rechtswirksam wird.
Auslagen — etwa 1 200 €
Vom Notar vorgestreckte Beträge für die Beschaffung amtlicher Dokumente: Hypothekenauskunft, Katasterauszüge, städtebauliche Bescheinigung, Personenstandsurkunden sowie Eintragungsgebühren.
Drei legale Möglichkeiten zur Kostensenkung
Den Wert des Mobiliars abziehen
Einbauküche, Gartenmöbel, Haushaltsgeräte: Ihr Gebrauchtwert, belegt durch eine dem Vorvertrag beigefügte Inventarliste mit Wertangaben, wird von der Steuerbemessungsgrundlage abgezogen. Bei Mobiliar im Wert von 20 000 € beträgt die Ersparnis mehr als 1 300 €.
Die Maklerprovision gesondert ausweisen
Wenn die Maklerprovision vom Käufer getragen wird und dies im Maklerauftrag und in der Kaufurkunde entsprechend festgehalten ist, werden die Eigentumsübertragungssteuern nur auf den Nettoverkaufspreis zugunsten des Verkäufers berechnet.
Einen Neubau kaufen
Beim Kauf einer noch fertigzustellenden Immobilie (VEFA) oder einer Neubauwohnung, die der Mehrwertsteuer auf Immobilien unterliegt, sinkt die Immobilienregistersteuer auf 0,715 %: Die Erwerbsnebenkosten gehen von etwa 7,5 % auf 2,5 % des Preises zurück.
Diese Gestaltungen müssen begründet und verhältnismäßig sein. Eine offensichtlich überhöhte Bewertung des Mobiliars kann zu einer steuerlichen Nachforderung führen: Lassen Sie sie vor Unterzeichnung des Vorvertrags von Ihrem Notar bestätigen.
Häufige Fragen
Wie viel Prozent betragen die Notarkosten auf Korsika?
Etwa 7 bis 8 % des Preises bei Bestandsimmobilien und 2 bis 3 % bei Neubauten. Der effektive Prozentsatz sinkt bei steigendem Preis leicht, da die Notargebühren degressiv gestaffelt sind.
Sind die Notarkosten auf Korsika höher als anderswo?
Nein. Der Notargebührentarif gilt landesweit, und der Satz der Eigentumsübertragungssteuern von 5,80 % entspricht dem der großen Mehrheit der französischen Départements.
Wer bezahlt die Notarkosten, Käufer oder Verkäufer?
Der Käufer, sofern nicht im Vorvertrag ausdrücklich eine Klausel zur Übernahme der Erwerbsnebenkosten durch den Verkäufer (clause d’acte en main) vorgesehen ist. Der Verkäufer trägt hingegen seine eigenen Kosten: Löschung einer Hypothek, Immobiliendiagnosen und eine etwaige Steuer auf den Veräußerungsgewinn.
Können die Notarkosten in das Immobiliendarlehen einbezogen werden?
Ja, allerdings finanzieren nur wenige Banken 110 % des Vorhabens. Die meisten verlangen, dass die Erwerbsnebenkosten durch Eigenkapital gedeckt werden.
Wann müssen die Notarkosten bezahlt werden?
Am Tag der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde, per Überweisung, die vor dem Termin auf dem Konto des Notariats eingegangen sein muss. Anschließend erstellt der Notar die endgültige Abrechnung und erstattet einen gegebenenfalls zu viel gezahlten Betrag.
Deckt diese Seite auch die Kosten einer Erbschaft ab?
Nein. Diese Seite behandelt ausschließlich die vom Käufer getragenen Erwerbsnebenkosten. Erbschaftsteuer, Nachlassteilung und ungeteiltes gemeinschaftliches Eigentum werden in unserem Leitfaden zur Immobilienerbschaft auf Korsika erläutert.
Zweifel an Ihrer Kostenaufstellung?
Schildern Sie uns Ihre Situation: Wir prüfen die steuerliche Bemessungsgrundlage, die Aufteilung der Maklerprovision und die abziehbaren Posten, bevor der Vorvertrag unterzeichnet wird. In diesem Moment werden die Weichen gestellt — danach ist es zu spät.
Sie erben eine Immobilie, statt sie zu kaufen? Erbschaftsteuer, ungeteiltes gemeinschaftliches Eigentum und erforderliche Schritte: Leitfaden zur Immobilienerbschaft auf Korsika .
Corse Patrimoine Immobilier ·
Kaufnebenkosten und Erbschaftskosten: zwei unterschiedliche Berechnungen
Erwerbsnebenkosten betreffen einen Verkauf; die Erbschaftsteuer hängt von der Vermögensübertragung, den Erben und den geltenden Vorschriften ab. Ein Kaufkostenrechner berechnet keine Erbschaftsteuer. Lassen Sie Ihre Situation von einem Notar prüfen.
Informieren Sie sich für Ihr Vorhaben vor Ort über die Immobilienverkäufe laut Immobilienwertdatenbank (DVF) in Porto-Vecchio , die Schritte zum Kauf in Porto-Vecchio oder Verkauf in Porto-Vecchio . Vergleichen Sie auch die Inserate und Lagen in Bonifacio und den Immobilienmarkt in Lecci .
Zur Unterscheidung der Verfahren: Erwerbsnebenkosten · Erbschaft und ungeteiltes Miteigentum · Küstenschutzgesetz (loi Littoral) · Immobilienbesteuerung .
Offizielle Quellen, abgerufen am 25. Oktober 2026: Notaires de France · Service-Public, Erbschaft · Géoportail de l’urbanisme · DGFiP . Die für Ihren Fall geltenden Vorschriften müssen bestätigt werden; die Agentur ist keinem Notariat angeschlossen.