Notare in Porto-Vecchio

Vor dem Kaufvorvertrag in Porto-Vecchio: einzureichende Unterlagen

Beginnen Sie mit der Eigentumsurkunde und den Katasterangaben: Damit kann das Notariat die Immobilie und die Verkäufer identifizieren. Weisen Sie bereits beim ersten Termin auf Dienstbarkeiten, einen gemeinsam genutzten Zugang, eine Erbschaft oder ungeteiltes gemeinschaftliches Eigentum hin. Der Notar erläutert, welche Nachweise je nach Ihrer Situation einzuholen sind.

Stellen Sie für ein Haus die Genehmigungen für Arbeiten, Erweiterungen, Pool und Nebengebäude sowie die Abwasserunterlagen und die betreffenden technischen Gutachten zusammen. Bereiten Sie für eine Wohnung die Unterlagen zum Wohnungseigentum und die Informationen zu Gemeinschaftskosten und Arbeiten vor. Das Notariat bestätigt die für den Vorgang erforderliche Unterlagenliste.

Informieren Sie sich bei einem Grundstück oder einem Umbauvorhaben über die für die Parzelle geltenden Bauplanungsvorschriften. Ein informatorischer Bauplanungsbescheid (certificat d'urbanisme d'information) gibt Auskunft über Regeln und Beschränkungen; ein vorhabenbezogener Bauplanungsbescheid (certificat opérationnel) bezieht sich auf ein beschriebenes Projekt. Weder das Kataster noch eine einfache Verkaufsbeschreibung ersetzen diese Prüfung, und ein solcher Bescheid ist keine Baugenehmigung.

Warum die Beurkundung in Porto-Vecchio mehr Zeit beansprucht

In einer stark nachgefragten Küstengemeinde prüft der Notar nicht nur die Eigentumsurkunde. Er holt bei der Gemeindeverwaltung Auskünfte zum lokalen Bebauungsplan (PLU) ein, kontrolliert, ob jede Erweiterung, jeder Pool und jedes Nebengebäude ordnungsgemäß genehmigt wurde, und stellt sicher, dass kein bauplanungsrechtliches Verfahren anhängig ist. Ein ohne Genehmigung errichtetes Bauwerk kann die Unterzeichnung verhindern oder verzögern.

In der Hochsaison sind die Notariate und Bauplanungsbehörden stark ausgelastet. Für eine Unterzeichnung im Juni oder Juli empfiehlt es sich, den Kaufvorvertrag bereits im Frühjahr zu unterzeichnen und die Klärung des Vorkaufsrechts frühzeitig einzuplanen, die bis zu zwei Monate beansprucht.

Geerbte Immobilien und ungeteiltes gemeinschaftliches Eigentum: ein häufiger Fall im äußersten Süden

Viele Häuser und Grundstücke im Hinterland von Porto-Vecchio werden seit mehreren Generationen ohne Teilungsurkunde weitergegeben. Vor jedem Verkauf muss der Notar die Eigentumskette rekonstruieren: Eigentumsbescheinigung nach einem Todesfall, notarielle Feststellungsurkunde zur Ersitzung bei fehlenden Eigentumsnachweisen und Zustimmung aller gemeinschaftlichen Eigentümer.

Die besondere erbschaftsteuerliche Regelung auf Korsika und der GIRTEC erleichtern diese Bereinigungen. Wer diesen Schritt frühzeitig angeht, verhindert, dass ein Käufer mangels eines verlässlichen Unterzeichnungstermins abspringt.

Käufer vom Festland und aus dem Ausland

Ein erheblicher Teil der Käufer in Porto-Vecchio wohnt außerhalb Korsikas. Die Unterzeichnung kann mittels notarieller Vollmacht oder aus der Ferne über eine elektronische Urkunde unter Mitwirkung eines zweiten, vom Käufer gewählten Notars erfolgen; die gesetzlichen Notargebühren werden dann ohne Mehrkosten zwischen den beiden Notariaten aufgeteilt.

Bei einem ausländischen Käufer prüft der Notar die Herkunft der Mittel und kann eine Übersetzung der Personenstandsurkunden verlangen. Werden diese Fristen bereits beim Kaufvorvertrag berücksichtigt, lässt sich der Zeitplan absichern.