Die vorzulegenden Immobiliengutachten
Die Liste hängt vom Alter der Immobilie, ihrer Lage und ihrer Ausstattung ab. Zu den grundlegenden Unterlagen gehören der Energieausweis (DPE), der Bericht über Risiken und Umweltbelastungen, die Flächenvermessung bei Wohnungseigentum sowie Prüfberichte für Strom- und Gasanlagen, die älter als fünfzehn Jahre sind.
- Energieausweis (DPE) — 10 Jahre gültig (ausgenommen ältere DPE mit geänderter Gültigkeit)
- Bericht über Risiken und Umweltbelastungen — 6 Monate gültig
- Asbest — Baugenehmigung vor Juli 1997
- Blei — Wohnungen mit Baujahr vor 1949
- Elektrik und Gas — Anlagen, die älter als 15 Jahre sind
- Termiten — je nach gebietsbezogenem Präfekturerlass
- Dezentrale Abwasserentsorgung — Prüfbericht weniger als 3 Jahre alt
Der Einfluss des Energieausweises (DPE) auf den Wert
Wohnimmobilien der Klassen F und G werden mit erheblichen Preisabschlägen gehandelt und dürfen schrittweise nicht mehr vermietet werden. Eine Einstufung in C oder besser ist dagegen inzwischen ein messbares Verkaufsargument.
Auf Korsika verringert das Klima die Bedeutung der Heizung, doch Klimaanlage, Dämmung sowie Fenster und Türen wirken sich stark auf die Einstufung aus. Beim Verkauf energetisch besonders ineffizienter Immobilien ist ein Energieaudit vorgeschrieben.
Besonderheiten der Insel
Ein großer Teil der ländlichen Gebäude verfügt über eine dezentrale Abwasserentsorgung: Werden bei der Kontrolle Mängel festgestellt, muss der Käufer die erforderlichen Arbeiten innerhalb eines Jahres nach dem Erwerb durchführen. Dies fließt regelmäßig in die Preisverhandlungen ein.
Der Risikobericht umfasst die Waldbrandgefahr sowie gesetzliche Pflichten zur Beseitigung von Gestrüpp rund um Gebäude. Bei Verstößen haftet der Eigentümer; zudem kann eine behördliche Aufforderung zur Erfüllung dieser Pflichten ergehen.