Praxisratgeber
Notare und Immobilienverkauf auf Korsika
Was eine Beurkundung tatsächlich kostet, wie lange sie dauert, welche Unterlagen benötigt werden und welche korsischen Fallstricke vorab zu beachten sind: seit Langem bestehendes ungeteiltes gemeinschaftliches Eigentum, zu rekonstruierende Eigentumsnachweise, Küstenschutzgesetz (loi Littoral), Vorkaufsrechte. Ein Ratgeber von Fachleuten, die jede Woche Unterlagen für die Notariate der Insel vorbereiten.
Ihren Notar auswählen und das erste Gespräch vorbereiten
Sie suchen einen Notar in Porto-Vecchio oder anderswo auf Korsika? Sehen Sie im offiziellen Verzeichnis nach und erläutern Sie dem ausgewählten Notariat anschließend die Art der Immobilie, ihre Adresse und Ihr Vorhaben. Der Notar sorgt für die Rechtssicherheit der Urkunde; der Makler organisiert die Vermarktung und stellt die Informationen für die Akte zusammen. CPI ist keinem Notariat angeschlossen.
Weisen Sie bereits bei diesem ersten Gespräch auf eine Erbschaft, ungeteiltes gemeinschaftliches Eigentum, durchgeführte Bauarbeiten oder einen Verkauf aus der Ferne hin. So kann der Notar die zusätzlich erforderlichen Unterlagen und die für Ihre Situation geeigneten Unterzeichnungsmodalitäten benennen, ohne erst auf einen Käufer zu warten.
Einen Verkauf beim Notar in Porto-Vecchio vorbereitenWas Sie tatsächlich bezahlen
Der Ausdruck „Notarkosten“ ist irreführend: Die Vergütung des Notars macht nur etwa ein Zehntel der Summe aus. Der Rest entfällt auf Eigentumsübertragungssteuern, die an das Département und die Gemeinde abgeführt werden, die Abgabe für die Immobiliensicherung sowie vorgestreckte Auslagen für die Beschaffung amtlicher Dokumente.
Den Gebührentarif im Detail verstehenNotarkostenrechner auf Korsika
Unverbindliche Schätzung auf Grundlage der landesweit geregelten Gebührentabelle (anteilige Beurkundungsgebühren für den Verkauf, Mehrwertsteuer 20 %), eines Satzes der Grunderwerbsabgaben von 5,80 % bei Bestandsimmobilien und 0,715 % bei Neubauten, der Abgabe zur Sicherung von Immobilienrechten von 0,10 % sowie einer Auslagenpauschale von 1 200 €. Nur der mit dem Vorgang beauftragte Notar erstellt die endgültige Abrechnung.
Vom Vorvertrag zur Kaufurkunde: der tatsächliche Zeitplan
Auf Korsika durchschnittlich drei Monate, länger, sobald ein alter Eigentumsnachweis oder ungeteiltes gemeinschaftliches Eigentum ins Spiel kommt.
J
Unterzeichnung des Kaufvorvertrags
Der Kaufvorvertrag kann beim Notar oder privatschriftlich in der Immobilienagentur unterzeichnet werden. Er legt den Preis, die aufschiebenden Bedingungen und den spätesten Termin für die notarielle Kaufurkunde fest.
J+10
Widerrufsfrist
Der nicht gewerblich handelnde Käufer verfügt ab Zustellung des Kaufvorvertrags über 10 Kalendertage, um ohne Angabe von Gründen und ohne Vertragsstrafe zu widerrufen.
J+45 bis J+75
Klärung der aufschiebenden Bedingungen
Darlehenszusage, Antwort der Gemeinde zum städtebaulichen Vorkaufsrecht, gegebenenfalls Klärung eines bevorrechtigten Erwerbsrechts. Hier entstehen die Verzögerungen.
J+30 bis J+90
Bauplanungs- und Personenstandsunterlagen
Bauplanungsbescheid (certificat d'urbanisme), Auskunftsvermerk, Hypothekenauskunft, frühere Eigentumsurkunden. Auf Korsika ist die Rekonstruktion alter Eigentumsnachweise der wichtigste Grund für längere Fristen.
J+90 im Durchschnitt
Notarielle Kaufurkunde
Unterzeichnung, Auszahlung der Mittel, Schlüsselübergabe und Eintragung beim Immobilienpublizitätsdienst (service de la publicité foncière) innerhalb des darauffolgenden Monats.
Vom Verkäufer zusammenzustellende Unterlagen
- — Eigentumsurkunde (oder notarielle Eigentumsbescheinigung nach einem Todesfall)
- — Vollständige technische Gutachten (Energieausweis (DPE), Asbest, Blei, Elektrizität, Gas, Risiko- und Umweltbelastungsbericht (ERP), Abwasserentsorgung)
- — Letzter Grundsteuerbescheid und bei Wohnungseigentum die 3 letzten Protokolle der Eigentümerversammlung
- — Katasterplan und gegebenenfalls Grenzfeststellungsprotokoll
- — Bauplanungsrechtliche Genehmigungen für die ausgeführten Arbeiten (Genehmigung, vorherige Bauanzeige, Erklärung über Fertigstellung und Konformität der Arbeiten (DAACT))
- — Personenstandsnachweise aller gemeinschaftlichen Eigentümer oder Erben
Ein Notariat auf Korsika finden
Wir sind keinem Notariat angeschlossen und veröffentlichen keine Namensliste: Notariate verändern sich, und offizielle Informationen sollten Vorrang haben. Das Verzeichnis des Conseil supérieur du notariat führt sämtliche Notare nach Gemeinden auf.
Notarkammer von Corse-du-Sud
Sitz: Ajaccio
Ajaccio, Porto-Vecchio, Bonifacio, Sartène, Propriano, Figari, Sainte-Lucie…
Notarkammer von Haute-Corse
Sitz: Bastia
Bastia, Calvi, L'Île-Rousse, Corte, Saint-Florent, Ghisonaccia…
Ratgeber nach Gemeinden
Kostenberechnungen auf Grundlage des örtlichen Medianpreises, beobachtete Fristen und gemeindespezifische Punkte, die besondere Aufmerksamkeit erfordern.
Corse-du-Sud
Notare in Ajaccio
Haute-Corse
Notare in Bastia
Corse-du-Sud
Notare in Porto-Vecchio
Corse-du-Sud
Notare in Bonifacio
Haute-Corse
Notare in Calvi
Corse-du-Sud
Notare in Sartène
Corse-du-Sud
Notare in Propriano
Haute-Corse
Notare in L'Île-Rousse
Corse-du-Sud
Notare in Figari
Corse-du-Sud
Notare in Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio
Häufige Fragen
Wer wählt bei einem Verkauf auf Korsika den Notar aus?
Traditionell der Käufer, doch jede Partei kann ihren eigenen Notar hinzuziehen. Zwei Notare verursachen keine Mehrkosten: Die gesetzlich geregelten Gebühren werden zwischen den Notariaten aufgeteilt.
Wie hoch sind die Notarkosten auf Korsika?
Etwa 7 bis 8 % des Preises bei Bestandsimmobilien und 2 bis 3 % bei Neubauten. Dabei handelt es sich nicht um eine Maklerprovision: Mehr als 80 % des Betrags entfallen auf Steuern, die an den Staat und die Gebietskörperschaften abgeführt werden.
Wie viel Zeit liegt zwischen dem Vorvertrag und der notariellen Kaufurkunde?
Im Durchschnitt drei Monate. Länger dauert es bei ungeteiltem gemeinschaftlichem Eigentum, bei alten Eigentumsnachweisen, die rekonstruiert werden müssen, oder bei mehreren Vorkaufsrechten – Situationen, die auf Korsika häufig vorkommen.
Wie findet man einen Notar auf Korsika?
Das offizielle Notarverzeichnis führt sämtliche Notariate nach Gemeinden auf. Wir veröffentlichen keine Namensliste: Wir sind keinem Notariat angeschlossen und arbeiten mit allen Notariaten der Insel zusammen.
Erfüllen Makler und Notar dieselben Aufgaben?
Nein. Der Makler bewertet, vermarktet, verhandelt und bereitet die Unterlagen vor; der Notar beurkundet den Kaufvertrag, klärt die Ausübung von Vorkaufsrechten, berechnet die Steuern und veranlasst die Eintragung des Verkaufs im Immobilienregister. Beide ergänzen einander.
Wir bereiten die Unterlagen vor, Ihr Notar unterzeichnet
Immobiliendiagnosen, Eigentumsnachweis, städtebauliche Unterlagen, Situation der Erben: Wir stellen sämtliche Dokumente zusammen und übermitteln sie direkt an das Notariat. Diese Vorarbeit ermöglicht es, den Unterzeichnungstermin um mehrere Wochen vorzuverlegen.