Erbschaft & ungeteiltes Miteigentum
Immobilienerbschaft auf Korsika
Eine Immobilie auf Korsika zu erben bedeutet fast immer, eine Familiengeschichte zu übernehmen — und einen inzwischen beträchtlichen Wert. Richtig bewerten, gemeinsam entscheiden, verkaufen oder die Anteile der anderen übernehmen: Jeder Schritt hat seine Regeln und Fristen. In diesem Bereich finden Sie unsere thematischen Ratgeber, unsere Seiten zu den einzelnen Gemeinden und einen direkten Zugang zu einer kostenlosen Bewertung durch einen lokalen Experten in Abstimmung mit Ihrem Notar.
Die vier Schritte einer Immobilienerbfolge
Vom Todesfall bis zum Verkauf oder zur Teilung folgt der Ablauf klaren Schritten. Wer weiß, an welchem Punkt er steht, vermeidet übereilte Entscheidungen und Konflikte unter den Erben.
Der Notar erstellt die notarielle Erbenbescheinigung, ermittelt die Erben und erfasst das Nachlassvermögen. Für die Immobilie muss vor jedem Verkauf eine im Immobilienregister veröffentlichte Eigentumsbescheinigung vorliegen.
Der Verkehrswert am Todestag wird der Verwaltung gemeldet. Eine dokumentierte Wertermittlung schützt die Erben sowohl vor einer Steuernachforderung als auch vor einer zu hohen Besteuerung.
Verkaufen, im ungeteilten Miteigentum behalten oder die Anteile der anderen durch eine Ausgleichszahlung übernehmen. Jede Option hat unterschiedliche steuerliche und finanzielle Folgen.
Mit dem Notar abgestimmte Vermarktung, identische Berichte an jeden Erben, Aufteilung des Nettoverkaufserlöses entsprechend den Erbanteilen.
Unterlagen, die Sie von Anfang an zusammenstellen sollten
Wer diese Unterlagen bereits zu Beginn des Erbfalls zusammenträgt, vermeidet wochenlange Verzögerungen bei der Bewertung, der Steuererklärung und dem Verkaufsstart.
Identität und Familie
- Sterbeurkunde
- Familienstammbuch und Personenstand der Erben
- Ehevertrag oder PACS-Vertrag des Verstorbenen, der französische Partnerschaftsvertrag
Die Immobilie selbst
- Eigentumsnachweis oder Erwerbsurkunde
- Katasterplan und gegebenenfalls Grenzfeststellung
- Gemeinschaftsordnung und letzte Protokolle der Eigentümerversammlungen
Technische und steuerliche Situation
- Vorhandene Immobiliendiagnosen (Energieausweis (DPE), Asbest, Blei, Abwasserentsorgung)
- Aktuelle Grundsteuerbescheide
- Gültiger Nachweis der Wohnungsversicherung
Ein fehlendes Dokument verhindert die Wertermittlung nicht: Wir zeigen jedem Erben, wo es erhältlich ist (Finanzamt, Katasteramt, beurkundender Notar), und koordinieren die Anfragen, wenn die Erben außerhalb Korsikas leben.
Unsere Ratgeber zur Erbfolge
Vier Situationen treten in fast allen Fällen auf. Jeder Ratgeber erläutert die geltenden Regeln und was wir konkret für die Erben tun.
Erbschaft nach Gemeinden
Die Herausforderungen bei einer Erbschaft unterscheiden sich je nach Gebiet: Eigentumstitel, Bebaubarkeit, Marktdruck. Wählen Sie die betreffende Gemeinde.
Corse-du-Sud
Erbschaft in Porto-Vecchio
In Porto-Vecchio werden häufig Familienimmobilien vererbt, die vor dem sprunghaften Preisanstieg an der Küste erworben wurden. Die Kluft zwischen der Erinnerung an einen bescheidenen Kaufpreis und dem heutigen Wert führt zu Spannungen unter den Erben und zu hohen Erbschaftsteuern, die finanziert werden müssen.
Erbschaft in Bonifacio
Erbschaften in Bonifacio umfassen häufig seltene Immobilien: Häuser in der Oberstadt, ehemalige Schäferhäuser, Grundstücke auf dem Plateau. Ihre Bewertung erfordert echte Ortskenntnis, da es nur wenige Vergleichsobjekte gibt.
Erbschaft in Ajaccio
In Ajaccio werden überwiegend Wohnungen im Stadtzentrum und Häuser in den Wohnvierteln vererbt. Der Markt ist liquide, was den Verkauf erleichtert, den Wert unter den Erben aber umso stärker zum Diskussionsthema macht.
Erbschaft in Sartène
In Sartène, wo viele Immobilien seit Langem in Familienbesitz sind, stellt sich bei Erbschaften fast immer die Frage nach der Dokumentation des Eigentums und den Grundstücksgrenzen.
Erbschaft in Propriano
Das Valinco vereint Immobilien am Meer und Anwesen im Hinterland. Bei Erbfällen stehen sich dort häufig Erben, die verkaufen möchten, und solche, die das Familienhaus behalten wollen, gegenüber.
Erbschaft in Figari
Im äußersten Süden umfassen Erbschaften häufig große familiäre Grundstücksflächen, deren Wert vollständig von der Zoneneinteilung abhängt.
Erbschaft in Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio
In Sainte-Lucie werden neuere Villen und Grundstücke im Familienbesitz auf einem angespannten Markt übertragen, auf dem die Nachfrage das verfügbare Angebot deutlich übersteigt.
Haute-Corse
Erbschaft in Bastia
Bastia verfügt über einen bedeutenden historischen Immobilienbestand, der häufig seit mehreren Generationen in ungeteilter Eigentumsgemeinschaft gehalten wird. Erbfälle bringen hier oft rechtliche Fragen ans Licht, die vor jedem Verkauf geklärt werden müssen.
Erbschaft in Calvi
In der Balagne umfassen Nachlässe häufig sowohl wertvolle Zweitwohnsitze als auch landwirtschaftliche Flächen in Familienbesitz. Zwei sehr unterschiedliche Bewertungsansätze treffen dabei in einem einzigen Fall aufeinander.
Erbschaft in L'Île-Rousse
In L'Île-Rousse werden häufig Wohnungen in Wohnanlagen und Häuser im Ortskern vererbt, bei einer ganzjährig konstanten Käufernachfrage.
Eine geerbte Immobilie bewerten lassen
Ein Experte für die Region besichtigt und prüft die Immobilie, gleicht die tatsächlich registrierten Verkäufe in der Gemeinde ab und übermittelt Ihnen innerhalb von 72 Arbeitsstunden eine schriftliche Wertermittlung. Kostenlos, unverbindlich und direkt an Ihren Notar weiterleitbar.
- Dokumentierter Verkehrswert zum Todestag
- Schriftliches Gutachten zur Verwendung durch den Notar und die Erben
- Berücksichtigung der Zonierung und der verbleibenden Bebauungsmöglichkeiten
- Ein Ansprechpartner für alle Erben, unabhängig von ihrem Wohnort
Häufige Fragen
Wer bewertet eine Immobilie im Erbfall?
Der Notar kann einen Wert ansetzen, stützt sich dabei aber sehr häufig auf die Einschätzung eines Immobilienfachmanns mit Kenntnis des lokalen Marktes. Unsere Wertermittlung für den Nachlass ist kostenlos, wird schriftlich vorgelegt und kann vom Notar direkt verwendet werden.
Kann man eine Immobilie vor Abschluss der Nachlassabwicklung verkaufen?
Nein. Für den Verkauf müssen die Erben festgestellt und die notarielle Bescheinigung über den Eigentumsübergang im Erbfall im Immobilienregister veröffentlicht sein. Die Vorbereitung der Verkaufsunterlagen kann jedoch sofort beginnen, um keine Zeit zu verlieren.
Was passiert, wenn ein Erbe den Verkauf verweigert?
Grundsätzlich ist Einstimmigkeit erforderlich. Miteigentümer, die mindestens zwei Drittel der Anteile halten, können jedoch beim tribunal judiciaire, dem zuständigen Zivilgericht, eine Verkaufsgenehmigung beantragen, gestützt auf eine notarielle Urkunde, die den widersprechenden Miteigentümern zugestellt wird.
Gibt es die korsische Erbschaftsteuerbefreiung noch?
Die auf dem arrêté Miot beruhende Sonderregelung wurde schrittweise abgeschafft: Für jüngere Erbfälle mit Immobilien auf Korsika gelten die allgemeinen Vorschriften. Für Immobilien ohne Eigentumstitel besteht weiterhin eine besondere Erklärungsfrist.
Was kostet die Bewertung einer geerbten Immobilie?
Unsere Marktwerteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Nur für ein schriftliches, gegenüber Dritten verwendbares Gutachten für eine strittige Vermögensaufteilung oder eine Steuerprüfung fällt eine Maklerprovision an, die bei Erteilung eines Verkaufsauftrags erstattet wird.
Muss man verkaufen, um die Erbschaftsteuer zu bezahlen?
Das kommt häufig vor, wenn der Nachlass überwiegend aus Immobilien besteht. Eine Ratenzahlung oder Stundung ermöglicht mitunter einen Verkauf ohne Zeitdruck statt unter Zugzwang: Wir stimmen den Verkaufszeitplan mit dem Notar ab.
Sie kaufen eine Immobilie, statt sie zu erben? Die Erwerbsnebenkosten (Übertragungssteuern, Notargebühren, Auslagen) erläutern wir ausführlich in unserem Ratgeber zu den Notarkosten auf Korsika.
Corse Patrimoine Immobilier ·
Ungeteiltes Miteigentum: vor dem Verkaufsstart entscheiden
Klären Sie mit dem Notar, wer die Eigentümer sind und welche Rechte sie haben, tragen Sie die Eigentumsnachweise zusammen und lassen Sie anschließend die Immobilie bewerten. Erbschaftskosten sind nicht mit Kaufnebenkosten gleichzusetzen; eine Immobilienbewertung garantiert kein steuerliches Ergebnis.
Für Ihr Vorhaben vor Ort konsultieren Sie die In DVF erfasste Verkäufe in Porto-Vecchio, die Schritte für Kaufen in Porto-Vecchio oder Verkaufen in Porto-Vecchio. Vergleichen Sie auch die Immobilienangebote und Lagen in Bonifacio und der Immobilienmarkt in Lecci.
Zur Unterscheidung der Verfahren: Erwerbsnebenkosten · Erbschaft und ungeteilte Eigentümergemeinschaft · loi Littoral · Immobilienbesteuerung.
Offizielle Quellen, abgerufen am 25. Oktober 2026: Notaires de France · Service-Public, Erbschaft · Géoportail de l’urbanisme (französisches Geoportal für Bauleitplanung) · DGFiP. Die für Ihren Fall geltenden Regeln müssen bestätigt werden; die Agentur ist keinem Notariat angeschlossen.