Céline Lamit
Immobilienberaterin
Lecci, Saint-Cyprien, Cala Rossa, Muratellu, Renajolu & Porto-Vecchiaccio
Lecci, zwischen Dorf und Bucht von San Ciprianu: Preise verkaufter Häuser und Wohnungen
Lecci, eine kleine Gemeinde im äußersten Süden zwischen Porto-Vecchio und Zonza, vereint ein Dorf im Landesinneren an der alten Nationalstraße und eine Küstenseite mit Blick auf die Bucht von San Ciprianu und die Landspitze Cala Rossa. Die abgeschlossenen Verkäufe betreffen vor allem Häuser, oft große: Das ist der Schlüssel zum Lesen ihrer Mediane.
Kurz gesagt: Was kosten Immobilien in Lecci?
Von Céline Lamit, Maklerin für das Gebiet · Aktualisiert am
Im Zeitraum 2024–2025 sind in den öffentlichen DVF-Daten 90 Haus- und Wohnungsverkäufe in Lecci erfasst (Quelle: DVF, Etalab).
2025 liegt der Medianpreis pro Quadratmeter bei 6.340 €/m² für Häuser (40 Verkäufe) und bei 4.713 €/m² für Wohnungen (12 Verkäufe).
Diese Mediane beschreiben vergangene Verkäufe; der Wert eines bestimmten Objekts hängt von seinem Zustand, seiner Aussicht und seiner Lage ab.
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Corse Patrimoine Immobilier ·
DVF-Verkäufe in Lecci: Häuser und Wohnungen
Quelle: DVF, DGFiP / Etalab, verfügbare Daten gelesen am 5.11.2026. Zeitraum: 2025. Jeder Median erfordert mindestens fünf Verkäufe pro Art und Jahr.
| Art | 2025: Verkäufe | Median €/m² | 2024 | Entwicklung |
|---|---|---|---|---|
| Wohnung | 12 | 4.713 | 5.165 €/m² · 14 Verkäufe | -8,8 % |
| Haus | 40 | 6.340 | 5.851 €/m² · 24 Verkäufe | +8,4 % |
Diese vergangenen Verkäufe sind keine Bewertung Ihrer Adresse. Das importierte Volumen umfasst nicht unbedingt alle Verkäufe der Gemeinde; Zusammensetzung und Zeitraum der Stichproben können abweichen.
Derzeit angebotene Inserate in Lecci
| Objektart | Inserate | Angebotspreise |
|---|---|---|
| Haus | 4 | 430.000 – 1.148.000 € |
Quelle: öffentlicher Katalog CPI / APIMO, gelesen am 5.11.2026. Angezeigte Preise, verschieden von notariellen Preisen; keine inaktiven, verkauften oder vertraulichen Inserate.
Welche Immobilien werden in Lecci verkauft?
In Lecci dominiert das Haus deutlich: 71 % der 90 DVF-Urkunden von 2024 und 2025, also 64 Verkäufe, davon 45 über 100 m² und 19 kleinere. Nur 26 Wohnungen wechselten den Eigentümer.
In Lecci erklärt die Fläche einen großen Teil der Beträge. Die verkauften Häuser sind oft geräumig und haben ein Grundstück: Ein Quadratmeterpreis nahe dem einer Nachbargemeinde kann daher einem deutlich höheren Urkundenbetrag entsprechen. Vergleichen Sie stets Quadratmeterpreis und Wohnfläche, dann Größe und Bebaubarkeit des Grundstücks.
Zwischen Dorf und Ufer ändern sich die Kriterien. Nahe der Bucht zählen Aussicht, tatsächliche Entfernung zum Strand, Ausrichtung und die Regeln der Siedlung oder Domäne; im Dorf zählen eher Bauzustand, Abwasserentsorgung und Zufahrt mit dem Auto. Die wenigen Wohnungsverkäufe betreffen vor allem kleine Residenzen und beschreiben nicht den Häusermarkt.
Online-Inserate zeigen Angebotspreise; sie ergänzen die abgeschlossenen Verkäufe, ohne sie zu ersetzen, insbesondere bei seltenen Objekten an der Küste.
Häuser in Lecci, 2025: 40 Urkunden, Median 6.340 €/m², mittlere Spanne 5.001 €/m² – 7.821 €/m². Medianfläche 142 m²; gezahlter Medianpreis 835.375 €.
Wohnungen in Lecci, 2025: 12 Urkunden, Median 4.713 €/m², mittlere Spanne 3.706 €/m² – 5.305 €/m². Medianfläche 63 m²; gezahlter Medianpreis 286.030 €.
Von Jahr zu Jahr in Lecci
2024 → 2025, Häuser in Lecci: 5.851 €/m², dann 6.340 €/m² (+8 %), bei 24, dann 40 Verkäufen. Wenige untypische Objekte genügen, um einen lokalen Median zu verschieben.
2024 → 2025, Wohnungen in Lecci: 5.165 €/m², dann 4.713 €/m² (-9 %), bei 14, dann 12 Verkäufen. Wenige untypische Objekte genügen, um einen lokalen Median zu verschieben.
Gebiete von Lecci und Preisunterschiede
- Dorf Lecci. Der Ort und seine Umgebung umfassen Dorfhäuser und neuere Bauten auf Grundstücken, mit ganzjährigem Leben und den Dingen des täglichen Bedarfs in der Nähe von Porto-Vecchio.
- Bucht von San Ciprianu. Die Sandküste der Bucht vereint Residenzen, Häuser und kleine Wohnanlagen. Die saisonale Nutzung und die Regeln jeder Eigentümergemeinschaft oder Siedlung sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Cala Rossa. Die bewaldete Landspitze Cala Rossa beherbergt Anwesen in einer geschlossenen Domäne, mit eigenen Regeln, Dienstbarkeiten und Gemeinschaftskosten. Diese Verkäufe sind selten und unterscheiden sich stark vom Rest der Gemeinde.
Die importierten DVF-Verkäufe erlauben keine Unterscheidung zwischen Dorf, San Ciprianu und Cala Rossa: Es wird kein bezifferter Preisunterschied zwischen diesen Gebieten veröffentlicht. Je näher am Ufer, desto stärker wiegen Aussicht, Zugang und Domänenregeln bei jeder Bewertung.
Käufer und Saisonalität in Lecci
DVF sagt nichts über die Herkunft der Käufer. Was die Verkäufe in Lecci zeigen: sehr wenige Studios, eine Mehrheit von Häusern und hohe Medianflächen, Zeichen eines Marktes für Familienwohnungen oder Sommerresidenzen eher als für kleine Kapitalanlagen. Die Saisonalität der Urkunden unten ist gemessen, nicht angenommen.
Urkundenkalender in Lecci: 21, 22, 18, 29 Verkäufe von Januar–März bis Oktober–Dezember. Der Höhepunkt fällt auf Oktober–Dezember, der Tiefpunkt auf Juli–September; die Urkunde folgt dem Vorvertrag in der Regel einige Monate später.
Lecci im Vergleich mit den Nachbargemeinden
| Gemeinde | Häuser 2025 | Wohnungen 2025 | Seiten |
|---|---|---|---|
| Lecci | 6.340 €/m² | 4.713 €/m² | — |
| Porto-Vecchio | 5.522 €/m²unter Lecci | 5.260 €/m² | Preise · Markt |
| Zonza | 5.308 €/m²unter Lecci | 4.679 €/m² | Preise · Markt |
| Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio | Weniger als 5 Verkäufe | Weniger als 5 Verkäufe | Preise · Markt |
DVF-Mediane nach Gemeinde und Art, nur ab fünf Verkäufen veröffentlicht; Stichproben unterschiedlicher Größe.
Fragen zu den Preisen in Lecci
- Warum ist der Median der Häuser in Lecci als Gesamtbetrag hoch?
- Weil die verkauften Häuser groß sind: Die oben angegebene Medianfläche wiegt ebenso schwer wie der Quadratmeterpreis. Vergleichen Sie Quadratmeterpreis und Fläche immer zusammen.
- Lässt sich eine Wohnung in San Ciprianu mit den Häusern im Dorf vergleichen?
- Nein. Wohnungen bilden eine kleine, eigene Stichprobe; ihr Median wird nur veröffentlicht, wenn im Jahr mindestens fünf Verkäufe vorliegen.
- Lecci oder Porto-Vecchio für ein Haus?
- Die beiden Gemeinden grenzen aneinander, haben aber nicht dasselbe Angebot. Der Vergleich unten stellt ihre DVF-Mediane nebeneinander; die aktuellen Inserate ergänzen das verfügbare Angebot.
- Was ist in einer Domäne wie Cala Rossa zu prüfen?
- Die Satzung der Domäne, die Dienstbarkeiten, die Gemeinschaftskosten und die Rechtmäßigkeit der Bauten: Diese Unterlagen bestimmen den Wert ebenso wie die Lage.
- Wie viele DVF-Verkäufe werden für Lecci berücksichtigt?
- 90 Haus- und Wohnungsverkäufe in 2024 und 2025, davon 40 Häuser und 12 Wohnungen in 2025. Ein Median wird erst ab fünf Verkäufen derselben Art im Jahr veröffentlicht.
- Was kosten Immobilien in Lecci?
- Im Zeitraum 2024–2025 sind in den öffentlichen DVF-Daten 90 Haus- und Wohnungsverkäufe in Lecci erfasst (Quelle: DVF, Etalab). 2025 liegt der Medianpreis pro Quadratmeter bei 6.340 €/m² für Häuser (40 Verkäufe) und bei 4.713 €/m² für Wohnungen (12 Verkäufe).
- Wie hoch sind die Notarkosten bei einem Kauf in Lecci?
- Sie umfassen hauptsächlich die Grunderwerbsteuern, die Notargebühren und die Auslagen; ihre Höhe hängt vom Preis, von der Objektart (Bestand oder Neubau) und den geltenden Sätzen des Departements ab. Einzelheiten und einen Rechner finden Sie auf unserer Seite „Notarkosten auf Korsika“.
- Wie lange dauert ein Verkauf in Lecci?
- Die Dauer hängt vom Angebotspreis im Verhältnis zu vergleichbaren Verkäufen, vom Zustand des Objekts und von der Saison ab. Mangels verlässlicher öffentlicher Quelle veröffentlichen wir für Lecci keine durchschnittliche Verkaufsdauer; eine begründete Bewertung ermöglicht es, schon beim Verkaufsstart einen stimmigen Preis festzulegen.
- Welche Bauvorschriften sind in Lecci zu prüfen?
- Bevor Sie ein Grundstück kaufen oder anbauen, sehen Sie das Planungsdokument der Gemeinde (PLU, carte communale oder nationale Bauvorschriften) im Rathaus oder im Géoportail de l’urbanisme ein; für Küstengemeinden regeln zudem das Küstenschutzgesetz (loi Littoral) und der PADDUC die Bebaubarkeit.
- Wie erhalte ich eine Bewertung meiner Immobilie in Lecci?
- Die Online-Bewertung liefert eine erste Spanne auf Basis der DVF-Verkäufe; für eine persönliche Werteinschätzung antwortet Ihnen ein Makler der Agentur innerhalb von 72 Werkstunden, kostenlos und unverbindlich.
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