Ratgeber Erbschaft
Ein Haus in ungeteiltem Miteigentum auf Korsika verkaufen
Solange der Nachlass nicht aufgeteilt ist, gehört die Immobilie allen Erben in ungeteilter Gemeinschaft. Für einen Verkauf müssen daher alle zustimmen — oder es müssen die gesetzlich vorgesehenen Wege genutzt werden, wenn Einstimmigkeit nicht möglich ist.
Wer muss zustimmen?
Der Verkauf einer Immobilie in ungeteilter Eigentümergemeinschaft erfordert grundsätzlich die Zustimmung aller Miteigentümer. Seit dem Gesetz vom 12. Mai 2009 können Miteigentümer, die mindestens zwei Drittel der Rechte halten, jedoch nach förmlicher Zustellung an die übrigen beim Gericht die Genehmigung zum Verkauf beantragen. Das Gericht prüft, ob der Verkauf die Rechte der Widersprechenden nicht übermäßig beeinträchtigt.
Die Rolle des Notars und der Agentur
Der Notar wickelt den Nachlass ab, erstellt die Eigentumsbescheinigung für die Immobilie und verfasst die Urkunde. Die Agentur sorgt ihrerseits für eine fundierte Bewertung: Eine nachvollziehbare, von allen Erben akzeptierte Wertermittlung entschärft die meisten Konflikte. Auf Korsika machen alte Eigentumstitel und nicht eindeutig abgegrenzte Grundstücke diesen Schritt noch wichtiger.
Wenn die Familie verstreut lebt
Erben auf dem Festland oder im Ausland, unmögliche Besichtigungen, langsame Entscheidungen: Wir arbeiten mit einem zentralen Vermittlungsauftrag und einem festen Ansprechpartner, schriftlichen Berichten an jeden Erben, gefilmten Besichtigungen und elektronischer Unterschrift, um wiederholte Reisen zu vermeiden.
Was wir für Sie tun
- Unter Beteiligung aller Seiten erstellte, von sämtlichen Erben akzeptierte Bewertung
- Direkte Abstimmung mit dem für den Nachlass zuständigen Notar
- Identischer schriftlicher Bericht an jeden Miteigentümer der ungeteilten Eigentümergemeinschaft
- Virtuelle Besichtigungen und elektronische Signatur für weit entfernt lebende Erben
Eine geerbte Immobilie bewerten lassen
Kostenlose, schriftliche und begründete Bewertung, die Sie innerhalb von 24 bis 72 Stunden erhalten und an Ihren Notar weiterleiten können. Ein Ansprechpartner für alle Erben.
Häufige Fragen
Kann ein einzelner Erbe den Verkauf blockieren?
Grundsätzlich ja, da Einstimmigkeit erforderlich ist. Gemeinschaftliche Eigentümer, die mindestens zwei Drittel der Eigentumsrechte vertreten, können jedoch beim tribunal judiciaire, dem zuständigen Zivilgericht, eine Verkaufsgenehmigung beantragen. Das Verfahren läuft über den Notar, der den Gegnern das Vorhaben förmlich zustellt.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in ungeteiltem Miteigentum?
Rechnen Sie mit der Dauer der Nachlassabwicklung (oft 6 bis 9 Monate) und anschließend mit der Vermarktungsdauer. Ist die Immobilienbescheinigung bereits im Immobilienregister veröffentlicht und sind sich die Erben einig, folgt der Verkauf dem üblichen Zeitrahmen von 3 bis 4 Monaten.
Wie wird der Verkaufserlös aufgeteilt?
Der Notar verteilt den Nettoverkaufserlös entsprechend den Anteilen der Beteiligten, nachdem Kosten, Nachlassverbindlichkeiten und gegebenenfalls noch ausstehende Steuern beglichen sind. Ein Erbe kann auch die Anteile der anderen übernehmen und sie auszahlen: Dies wird als Übernahme gegen Ausgleichszahlung bezeichnet.