Ratgeber Erbschaft
Anteilsübernahme gegen Ausgleichszahlung nach einem Erbfall auf Korsika
Ein Erbe möchte das Familienhaus behalten? Er übernimmt die Anteile der anderen gegen eine Ausgleichszahlung. Entscheidend ist ein unstrittiger Immobilienwert.
Wie wird eine Ausgleichszahlung berechnet?
Die Ausgleichszahlung berechnet sich aus dem Verkehrswert der Immobilie am Tag der Teilung abzüglich etwaiger Verbindlichkeiten (laufendes Darlehen), multipliziert mit den Anteilen der ausgezahlten Erben. Beispiel: geschätzter Hauswert 600 000 €, drei Erben mit gleichen Anteilen; einer übernimmt die Anteile der beiden anderen und zahlt 400 000 € als Ausgleich.
Der sensible Punkt: der angesetzte Wert
Ein zu niedrig angesetzter Wert benachteiligt die ausscheidenden Erben; ein zu hoher Wert macht die Finanzierung unmöglich und kann von der Finanzverwaltung beanstandet werden. Unser schriftliches Gutachten stützt sich auf tatsächlich in der Gemeinde erfasste DVF-Transaktionen und dient als neutrale, von Banken und Notaren akzeptierte Grundlage.
Kosten und Finanzierung
Bei der Aufteilung fallen eine Teilungssteuer (2,5 % des aufgeteilten Nettovermögens) sowie Notargebühren an. Die Bank finanziert die Ausgleichszahlung in der Regel wie einen klassischen Kauf, sofern der Wert dokumentiert ist und der Übernehmer über eine ausreichende Kreditfähigkeit verfügt.
Was wir für Sie tun
- Schriftliches und begründetes Gutachten, das gegenüber Bank und Notar geltend gemacht werden kann
- Tatsächliche DVF-Vergleichsverkäufe in der Gemeinde, keine Angebotspreise
- Berechnung der Ausgleichszahlung und des verbleibenden Finanzierungsbedarfs
- Kontaktvermittlung zu Partner-Kreditvermittlern auf Korsika
Eine geerbte Immobilie bewerten lassen
Kostenlose, schriftliche und begründete Bewertung, die Sie innerhalb von 24 bis 72 Stunden erhalten und an Ihren Notar weiterleiten können. Ein Ansprechpartner für alle Erben.
Häufige Fragen
Auf welcher Wertgrundlage wird die Ausgleichszahlung berechnet?
Auf Grundlage des Verkehrswerts am Tag der Aufteilung, nicht am Todestag. Deshalb ist ein aktuelles Gutachten unverzichtbar, wenn seit dem Erbfall mehrere Monate vergangen sind.
Welche Kosten entstehen bei der Übernahme eines Eigentumsanteils gegen Ausgleichszahlung?
Teilungssteuer von 2,5 % auf das Nettovermögen, Notargebühren und gegebenenfalls Kosten für Banksicherheiten. Insgesamt bleibt dies deutlich unter den Kosten eines herkömmlichen Immobilienerwerbs.
Kann man den Eigentumsanteil gegen Ausgleichszahlung ohne Darlehen übernehmen?
Ja, wenn der Übernehmer über die Mittel verfügt oder die Erben einer Ratenzahlung zustimmen, die in der Teilungsurkunde festgehalten wird. Diese zweite Möglichkeit muss durch den Notar rechtlich abgesichert werden.