Immobilienvermögensteuer (IFI) und Übertragung von Immobilienvermögen auf Korsika

Wer ist von der Immobilienvermögensteuer IFI betroffen?

Die Immobilienvermögensteuer (IFI) erfasst steuerpflichtiges Nettoimmobilienvermögen über 1,3 M€ zum 1. Januar. Dazu zählen Haupt- und Zweitwohnsitze, vermietete Immobilien, Grundstücke sowie der Immobilienanteil bestimmter Gesellschaftsanteile und Anteile an SCPI (französische Immobilienanlagegesellschaften).

Verbindlichkeiten im Zusammenhang mit steuerpflichtigen Immobilien — ausstehendes Darlehenskapital, Arbeiten, Grundsteuer — sind abzugsfähig. Für den Hauptwohnsitz gilt ein Abschlag von 30 % auf den Verkehrswert.

Eine Immobilie auf der Insel bewerten, ohne übermäßige Risiken einzugehen

Die Bewertung muss den tatsächlichen Marktwert widerspiegeln, keinen Angebotspreis. Abschläge sind zulässig und auf Korsika häufig begründet: ungeteiltes gemeinschaftliches Eigentum, Aufteilung in Nießbrauch und bloßes Eigentum, vermietete Immobilien, Wegerechte, Einschränkungen durch das Küstenschutzgesetz loi Littoral oder die Zoneneinteilung des PADDUC, die die Bebaubarkeit begrenzt.

Eine dokumentierte Bewertung, die sich auf vergleichbare Transaktionen stützt, sichert die Erklärung bei einer Prüfung ab. Dies ist der Zweck unseres schriftlichen, gegenüber Dritten geltend machbaren Gutachtens.

• —Immobilie in ungeteilter Eigentumsgemeinschaft: üblicher Abschlag wegen eingeschränkter Veräußerbarkeit.
• —Bloßes Eigentum (Eigentum ohne Nießbrauch): Der Wert wird anhand der steuerlichen Nießbrauchtabelle nach dem Alter des Nießbrauchberechtigten bestimmt.
• —Dauerhaft vermietete Immobilie: Abschlag wegen bestehender Vermietung.

Immobilienvermögen auf Korsika weitergeben

Die Schenkung des bloßen Eigentums unter Nießbrauchsvorbehalt bleibt das zentrale Instrument: Sie nimmt den Wert des bloßen Eigentums mit geringerer Steuerbelastung aus dem später zu übertragenden Vermögen heraus, während die Nutzung der Immobilie erhalten bleibt. Eine Familien-SCI, eine französische Immobiliengesellschaft bürgerlichen Rechts, erleichtert dagegen die Verwaltung und vermeidet die auf der Insel so häufigen Blockaden bei ungeteiltem gemeinschaftlichem Eigentum.

Bei korsischen Immobilien fehlten lange häufig die Eigentumstitel. Die Bereinigung der Katasterangaben und die Rekonstruktion der Eigentumstitel sind Voraussetzungen für eine reibungslose Übertragung und sollten frühzeitig mit dem Notar eingeleitet werden.