MaPrimeRénov'
Staatliche Förderung für Einzelmaßnahmen oder umfassende Sanierungen, gestaffelt nach dem Haushaltseinkommen.
Ratgeber für Verkäufer & Vermieter
Immobiliendiagnosen und Energieausweis (DPE) auf Korsika
Was das Gesetz vorschreibt, was es auf der Insel tatsächlich kostet und wie genau sich die Energieklasse auf Ihren Verkaufspreis auswirkt.
Mögliche Immobiliendiagnosen
10
Hauspaket
500 bis 1 100 €
Gültigkeit des Energieausweises (DPE)
10 Jahre
Immobilienbestand der Klassen F oder G
≈ 21 %
Die technische Prüfakte, Gutachten für Gutachten
| Immobiliendiagnostik | Wann? | Gültigkeit | Budget |
|---|---|---|---|
| DPE — EnergieausweisOrdnet die Immobilie hinsichtlich Energieverbrauch und Emissionen in die Klassen A bis G ein. Der Ausweis ist rechtlich verbindlich: Bei Fehlern haftet der Gutachter. Die Klasse muss in sämtlichen Anzeigen angegeben werden. | Verkauf und Vermietung | 10 Jahre | 120 bis 250 € |
| EnergieauditVerpflichtend beim Verkauf eines Hauses oder eines Gebäudes in Alleineigentum, das als energetisch besonders ineffizient eingestuft ist. Das Audit enthält ein Sanierungsszenario mit Kostenangaben und wird bereits bei der ersten Besichtigung ausgehändigt. | Verkauf von Wohnimmobilien der Energieklassen F und G (später E) | 5 Jahre | 500 bis 1 000 € |
| AmianteSehr häufig bei Gebäuden auf der Insel aus den 60er- bis 90er-Jahren: Faserzementdächer, Bodenplatten, Leitungen. | Immobilien, die vor dem 1. Juli 1997 errichtet wurden | Unbegrenzt bei Asbestfreiheit | 90 bis 180 € |
| Blei (CREP, Gutachten zur Bleibelastung)Betrifft einen großen Teil der korsischen Dorfhäuser und der älteren Gebäude in Ajaccio und Bastia. | Immobilien, die vor dem 1. Januar 1949 errichtet wurden | 1 Jahr (Verkauf) / 6 Jahre (Vermietung) | 100 bis 200 € |
| ElektrikPrüfung der Schutzeinrichtungen, der Erdung und veralteter Geräte. Mängel verhindern den Verkauf nicht, wirken sich aber auf die Verhandlungen aus. | Anlage älter als 15 Jahre | 3 Jahre (Verkauf) / 6 Jahre (Vermietung) | 100 bis 160 € |
| GazÜberprüfung des Heizkessels, der Rohrleitungen und der Raumbelüftung. | Anlage älter als 15 Jahre | 3 Jahre (Verkauf) / 6 Jahre (Vermietung) | 100 bis 160 € |
| Bericht über Risiken und Umweltbelastungen (ERP)Natur-, Bergbau-, Technologie- und Erdbebenrisiken sowie insbesondere Waldbrände und das Schrumpfen und Quellen von Tonböden, die auf Korsika stark verbreitet sind. | Verkauf und Vermietung | 6 Monate | Kostenlos bis 40 € |
| Dezentrale AbwasserentsorgungPrüfung durch den SPANC, die zuständige Stelle für dezentrale Abwasseranlagen. Eine nicht vorschriftsmäßige Anlage muss innerhalb eines Jahres nach dem Verkauf auf Kosten des Käufers den geltenden Normen angepasst werden. | Verkauf einer Immobilie ohne Anschluss an die öffentliche Kanalisation | 3 Jahre | 100 bis 200 € |
| Flächenmessung (Loi Carrez / Loi Boutin)Vermessung der privaten Eigentumsfläche. Eine Abweichung von mehr als 5 % berechtigt zu einer Minderung des Verkaufspreises. | Verkauf von Wohnungseigentum / unmöblierte Vermietung | Unbegrenzt, sofern keine Bauarbeiten erfolgen | 80 bis 150 € |
| TermitesMehrere Gemeinden der östlichen Ebene und der Küste fallen unter eine behördliche Termitenverordnung. | Durch Präfekturerlass ausgewiesene Gebiete | 6 Monate | 100 bis 180 € |
Den Termin mit dem Immobiliengutachter vorbereiten
Ein vollständiges technisches Diagnosedossier sollte idealerweise direkt nach der Verkaufsentscheidung beauftragt werden: Im Frühjahr verlängern sich die Wartezeiten auf Termine, und ohne Energieausweis (DPE) kann das Inserat nicht veröffentlicht werden. Einige einfache Maßnahmen helfen, unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Vor der Beauftragung
- Rechnungen und Kostenvoranschläge für Bauarbeiten (Dämmung, Heizung, Fenster und Türen) zusammentragen: Sie können die Einstufung im Energieausweis (DPE) verbessern.
- Das tatsächliche Baujahr der Immobilie prüfen, nicht das Jahr der letzten Renovierung.
- Seit dem Bau hinzugefügte Anbauten oder Wintergärten auflisten.
Am Tag der Besichtigung
- Zugang zu allen Räumlichkeiten und Anlagen ermöglichen: Dachboden, Keller, Heizungsraum, Stromverteiler, Klärgrube.
- Die Beschreibung der Heizungs- und Warmwasseranlage vorlegen.
- Jeden Verdacht auf Asbestvorkommen melden (Faserzementdach, alte Bodenplatten).
Nach dem Bericht
- Vor der Veröffentlichung der Anzeige die Fläche nach der französischen Carrez-Messung sowie die Energie- und Klimaklassen prüfen.
- Bei einem Haus der Klasse F oder G das Energieaudit beauftragen, ohne die erste Besichtigung abzuwarten.
- Bewahren Sie die Prüfberichte auf: Sie werden dem Vorvertrag und anschließend der notariellen Kaufurkunde beigefügt.
Korsikas Immobilienbestand nach Energieeffizienzklasse
Ungefähre Verteilung des Wohnungsbestands auf der Insel. Das milde Klima begrenzt den Heizbedarf, doch das Alter der Gebäude und elektrische Direktheizungen wirken sich deutlich negativ aus.
- A2 %
- B6 %
- C19 %
- D28 %
- E24 %
- F14 %
- G7 %
Einfluss des Energieausweises (DPE) auf den Wert
- Classe A / B+6 %
Preisaufschlag für Energieeffizienz, besonders bei Neubauten und umfassenden Sanierungen.
- Classe C+3 %
Referenz im oberen Preissegment des insularen Bestandsimmobilienmarkts.
- Classe D0 %
Maßgebliche Energieeffizienzklasse: Referenzniveau des Marktes.
- Classe E-4 %
Die Kosten der Arbeiten werden grundsätzlich in die Verhandlung einbezogen.
- Classe F-9 %
Energieaudit vorgeschrieben, ab 2028 nicht mehr vermietbar.
- Classe G-14 %
Deutlicher Wertabschlag, schwierigere Finanzierung, unmöblierte Vermietung verboten.
Vermietungskalender
- Seit 2023
Vermietungsverbot für Wohnungen mit dem höchsten Energieverbrauch (Klasse G+, mehr als 450 kWh/m²/Jahr).
- Seit 2025
Wohnimmobilien der Klasse G dürfen nicht mehr neu unmöbliert vermietet werden.
- 2028
Wohnimmobilien der Klasse F scheiden ihrerseits aus dem Markt für langfristige Vermietung aus.
- 2034
Wohnimmobilien der Energieeffizienzklasse E sind betroffen.
Budget nach Immobilienart
- Studio / Zweizimmerwohnung (T2) in einer Eigentümergemeinschaft320 bis 480 €
Energieausweis (DPE), Carrez-Flächenmessung, Risikobericht (ERP), Elektroprüfung, Asbestprüfung bei Baujahr vor 1997
- T3 / T4: 3- / 4-Zimmer-Eigentumswohnungen400 bis 600 €
Wie zuvor + Gas bei älterer Anlage
- Dorfhaus500 bis 800 €
Energieausweis (DPE), Blei-, Asbest-, Elektro- und Gasprüfung, Risikobericht (ERP), Termitenprüfung bei entsprechender Verordnung
- Villa mit Grundstück650 bis 1 100 €
Komplettpaket + dezentrale Abwasserentsorgung bei vorhandener Klärgrube
- Haus der Energieklasse F oder G+ 500 bis 1 000 €
Vorgeschriebenes Energieaudit zusätzlich einplanen
Sanieren: verfügbare Fördermittel und vorrangige Maßnahmen
Fördermittel der Collectivité de Corse
Regionale Förderprogramme für energetische Sanierung und Solarthermie.
Energieeinsparzertifikate (CEE)
Zuschüsse von Energieversorgern für Dämmung, Wärmepumpen oder Wärmepumpen-Warmwasserbereiter.
Zinsloses Ökodarlehen
Bis zu 50 000 € zinslos für ein Maßnahmenpaket, kombinierbar mit MaPrimeRénov'.
Mehrwertsteuer von 5,5 %
Ermäßigter Steuersatz für energetische Verbesserungsarbeiten an Wohnraum, der älter als zwei Jahre ist.
Unter den klimatischen Bedingungen der Insel
- Dämmung von Dach und Dachboden: größte Quelle von Wärmeverlusten, auch bei mildem Klima.
- Reversible Luft-Luft-Wärmepumpe: Sie verbessert die Energieklasse und deckt den Kühlbedarf im Sommer.
- Warmwasser-Wärmepumpe oder Solarboiler: Die Sonneneinstrahlung auf der Insel macht die Investition sehr rentabel.
- Doppelt verglaste Fenster und Fenstertüren mit Sonnenschutz: sommerlicher Wohnkomfort und bessere Energieklasse.
- Photovoltaik für den Eigenverbrauch: sinnvoll bei Villen mit Pool und hohem Stromverbrauch im Sommer.
Häufige Fragen
Energieausweis (DPE), Risikobericht, Carrez-Flächenmessung bei Wohnungseigentum, Elektro- und Gasprüfung bei Anlagen über 15 Jahren, Asbestprüfung bei Immobilien von vor Juli 1997, Bleiprüfung bei Immobilien von vor 1949, Prüfung der dezentralen Abwasseranlage ohne Kanalanschluss und Termitenprüfung in Gemeinden, für die eine entsprechende Präfekturverordnung gilt.
Von 320 bis 600 € für eine Wohnung und von 500 bis 1 100 € für ein Haus. Ein Energieaudit, das beim Verkauf eines Hauses der Klasse F oder G vorgeschrieben ist, kostet zusätzlich 500 bis 1 000 €.
Zehn Jahre, sofern keine Arbeiten die Energieeffizienz der Wohnung verändern. Er muss vor der Online-Veröffentlichung des Inserats erstellt werden; das Inserat muss die Energie- und Klimaklasse angeben.
Ja, der Verkauf bleibt möglich: Nur die langfristige Vermietung wird schrittweise untersagt. Allerdings muss bereits bei der ersten Besichtigung ein Energieaudit ausgehändigt werden, und Käufer verlangen häufig einen Preisabschlag von 9 bis 14 %.
Der Energieausweis (DPE) ist seit 2021 rechtlich verbindlich: Käufer oder Mieter können den Gutachter bei Fehlern haftbar machen. Im Zweifelsfall ist vor einer Preissenkung eine erneute Prüfung durch einen zweiten zertifizierten Gutachter dringend zu empfehlen.
Energieausweis (DPE) nach Gemeinde
BonifacioPorto-VecchioLecciSainte-Lucie-de-Porto-VecchioSottaFigariPianottoli-CaldarelloBastiaAjaccioPorticcioProprianoSartèneZonzaLevieSolenzaraCargèsePianaOlmetoCoti-ChiavariBastelicacciaCauroPorto-OtaSerra-di-FerroConcaPetreto-BicchisanoCalviL'Île-RousseSaint-FlorentCorteCalenzanaLumioAlgajolaPignaSpeloncatoBelgodèreErbalungaBrandoRoglianoNonzaCervioneAlériaGhisonacciaPrunelli-di-FiumorboPonte-LecciaMorosagliaVenacoVicoEvisaAullèneGrosseto-PrugnaVivarioAlataAfaAppiettoSarrola-CarcopinoVillanovaCuttoli-CorticchiatoEccica-SuarellaPeriUccianiBocognanoGalériaOsaniPartinelloSerrieraMarignanaMonacia-d'AullèneCarbiniTizzanoCampomoroBelvédère-CampomoroQuenzaMacinaggioCenturiErsaSiscoPietracorbaraLuriPinoMorsigliaCanariAregnoFelicetoMontegrossoSorbo-OcagnanoSari-SolenzaraLinguizzettaSanta-Lucia-di-MorianiPatrimonioVentiseriMonteBravonePenta-di-CasincaSolaroCampileAghioneSan-Gavino-di-CarbiniPiedicorte-di-GaggioSanta-Maria-PoggioAntisantiPietraserenaSainte-Lucie-de-Tallano