Classe A / B
+6 %Prime à la performance, surtout sur le neuf et les rénovations lourdes.
Soit environ 6 150 €/m² à Lumio.
Haute-Corse
DPE et diagnostics à Lumio 21 % de passoires énergétiques, 5 800 €/m² de référence
Les diagnostics obligatoires avant de vendre ou de louer à Lumio (Haute-Corse) : coûts réels, durées de validité, calendrier des passoires énergétiques et décote observée sur un marché à 5 800 €/m².
Pack diagnostics maison
500 à 1 100 €
Validité du DPE
10 ans
Part du parc en F ou G
≈ 21 %
Prix médian local
5 800 €/m²
Les diagnostics obligatoires à Lumio
Le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la promesse de vente. À Lumio, l'ancienneté du bâti et la fréquence des installations d'assainissement individuel rendent certains diagnostics quasi systématiques.
| Diagnostic | Quand ? | Validité | Budget |
|---|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de performance énergétiqueClasse le logement de A à G en énergie et en émissions. Il est opposable : une erreur engage la responsabilité du diagnostiqueur. Sa classe doit figurer dans toutes les annonces. | Vente et location | 10 ans | 120 à 250 € |
| Audit énergétiqueObligatoire pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé passoire énergétique. Il propose un scénario de travaux chiffré remis dès la première visite. | Vente des logements classés F et G (puis E) | 5 ans | 500 à 1 000 € |
| AmianteTrès fréquent sur le bâti insulaire des années 60 à 90 : toitures en fibrociment, dalles de sol, conduits. | Biens construits avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si absence d'amiante | 90 à 180 € |
| Plomb (CREP)Concerne une grande partie des maisons de village corses et des immeubles anciens d'Ajaccio et Bastia. | Biens construits avant le 1er janvier 1949 | 1 an (vente) / 6 ans (location) | 100 à 200 € |
| ÉlectricitéContrôle des protections, de la mise à la terre et des matériels vétustes. Les anomalies n'empêchent pas la vente mais pèsent en négociation. | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) | 100 à 160 € |
| GazVérification de la chaudière, de la tuyauterie et de la ventilation du local. | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) | 100 à 160 € |
| État des risques (ERP)Risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et surtout feux de forêt et retrait-gonflement des argiles, très présents en Corse. | Vente et location | 6 mois | Gratuit à 40 € |
| Assainissement non collectifContrôle réalisé par le SPANC. Une installation non conforme doit être remise aux normes sous un an après la vente, à la charge de l'acquéreur. | Vente d'un bien non raccordé au tout-à-l'égout | 3 ans | 100 à 200 € |
| Loi Carrez / Loi BoutinMesurage de la superficie privative. Une erreur de plus de 5 % ouvre droit à une réduction du prix de vente. | Vente en copropriété / location vide | Illimitée sans travaux | 80 à 150 € |
| TermitesPlusieurs communes de plaine orientale et du littoral sont concernées par un arrêté termites. | Zones déclarées par arrêté préfectoral | 6 mois | 100 à 180 € |
Ce que le DPE change sur votre prix à Lumio
La « valeur verte » est désormais intégrée par les acquéreurs et par les banques. Sur la base du prix médian de 5 800 €/m² à Lumio, voici l'écart type constaté par étiquette.
Classe C
+3 %Référence haute du marché ancien insulaire.
Soit environ 5 970 €/m² à Lumio.
Classe D
0 %Étiquette pivot : niveau de référence du marché.
Soit environ 5 800 €/m² à Lumio.
Classe E
-4 %Négociation systématique sur le coût des travaux.
Soit environ 5 570 €/m² à Lumio.
Classe F
-9 %Audit énergétique obligatoire, sortie du locatif en 2028.
Soit environ 5 280 €/m² à Lumio.
Classe G
-14 %Décote forte, financement plus difficile, location nue interdite.
Soit environ 4 990 €/m² à Lumio.
Calendrier des passoires énergétiques
- Depuis 2023
Interdiction de louer les logements les plus énergivores (classe G+, plus de 450 kWh/m²/an).
- Depuis 2025
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés en nouvelle location nue.
- 2028
Les logements classés F sortent à leur tour du marché locatif de longue durée.
- 2034
Les logements classés E sont concernés.
Budget par type de bien
- Studio / T2 en copropriété320 à 480 €
DPE, Carrez, ERP, électricité, amiante si antérieur à 1997
- T3 / T4 en copropriété400 à 600 €
Idem + gaz si installation ancienne
- Maison de village500 à 800 €
DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, ERP, termites si arrêté
- Villa avec terrain650 à 1 100 €
Pack complet + assainissement non collectif si fosse
- Maison classée F ou G+ 500 à 1 000 €
Audit énergétique réglementaire à ajouter
Gagner une classe à Lumio : les gestes qui comptent
- Isolation de la toiture et des combles : premier poste de déperdition, y compris sous climat doux.
- Pompe à chaleur air/air réversible : elle améliore l'étiquette et couvre le besoin de rafraîchissement estival.
- Chauffe-eau thermodynamique ou solaire : l'ensoleillement insulaire rend l'investissement très rentable.
- Menuiseries double vitrage avec protections solaires : confort d'été et gain de classe.
- Photovoltaïque en autoconsommation : pertinent sur les villas avec piscine et forte consommation estivale.