Lucas Barros
Immobilienberater
Bonifacio, Rondinara, Sperone & Extrême Sud
Bonifacio: Was abgeschlossene Verkäufe über die Preise sagen, von der Zitadelle bis zu den Kaps
Bonifacio ist nicht ein Markt, sondern mehrere Märkte auf demselben Gemeindegebiet, dem südlichsten des französischen Festlands. Die Wohnungen der Zitadelle, hoch auf der Kalksteinklippe, haben fast nichts gemein mit den Häusern, die über das Plateau zu den Kaps oder an den östlichen Buchten verstreut liegen. Ein Gemeindemedian vermischt diese Objekte: Er gibt eine Größenordnung an, nie den Wert einer Adresse.
Kurz gesagt: Was kosten Immobilien in Bonifacio?
Von Lucas Barros, Makler für das Gebiet · Aktualisiert am
Im Zeitraum 2024–2025 sind in den öffentlichen DVF-Daten 100 Haus- und Wohnungsverkäufe in Bonifacio erfasst (Quelle: DVF, Etalab).
2025 liegt der Medianpreis pro Quadratmeter bei 5.833 €/m² für Häuser (17 Verkäufe) und bei 4.554 €/m² für Wohnungen (32 Verkäufe).
Diese Mediane beschreiben vergangene Verkäufe; der Wert eines bestimmten Objekts hängt von seinem Zustand, seiner Aussicht und seiner Lage ab.
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Corse Patrimoine Immobilier ·
DVF-Verkäufe in Bonifacio: Häuser und Wohnungen
Quelle: DVF, DGFiP / Etalab, verfügbare Daten gelesen am 5.11.2026. Zeitraum: 2025. Jeder Median erfordert mindestens fünf Verkäufe pro Art und Jahr.
| Art | 2025: Verkäufe | Median €/m² | 2024 | Entwicklung |
|---|---|---|---|---|
| Wohnung | 32 | 4.554 | 3.615 €/m² · 29 Verkäufe | +26 % |
| Haus | 17 | 5.833 | 6.116 €/m² · 22 Verkäufe | -4,6 % |
Diese vergangenen Verkäufe sind keine Bewertung Ihrer Adresse. Das importierte Volumen umfasst nicht unbedingt alle Verkäufe der Gemeinde; Zusammensetzung und Zeitraum der Stichproben können abweichen.
Derzeit angebotene Inserate in Bonifacio
| Objektart | Inserate | Angebotspreise |
|---|---|---|
| Haus | 3 | 840.000 – 1.995.000 € |
| Wohnung | 2 | 466.400 – 530.000 € |
| Villa | 1 | 1.590.000 € |
| Grundstück | 1 | 395.000 € |
Quelle: öffentlicher Katalog CPI / APIMO, gelesen am 5.11.2026. Angezeigte Preise, verschieden von notariellen Preisen; keine inaktiven, verkauften oder vertraulichen Inserate.
Welche Immobilien werden in Bonifacio verkauft?
Der Markt in Bonifacio bleibt gemischt: 39 Häuser und 61 Wohnungen unter den 100 DVF-Verkäufen von 2024 und 2025. Bei den Häusern übertreffen 21 die 100 m²; bei den Wohnungen gibt es 17 Studios unter 40 m² und 12 Wohnungen ab 80 m².
Um den Preis einer Wohnung in Bonifacio zu lesen, muss man zuerst wissen, wo sie liegt. In der Zitadelle können fehlender Aufzug, fehlender Parkplatz und fehlende Außenfläche oder ein altes Gemeinschaftseigentum schwer wiegen; umgekehrt hat ein freier Blick auf die Meerenge oder den Hafen seinen Preis. Am Hafen wirkt die unmittelbare Nähe zum Sommertrubel je nach geplanter Nutzung in beide Richtungen.
Bei Häusern ist der Abstand zwischen den günstigsten und den teuersten Verkäufen groß: Er umfasst alte, renovierungsbedürftige Häuser im Hinterland der Gemeinde ebenso wie neuere Villen auf großen Grundstücken nahe den Kaps. Die mittlere Spanne, aussagekräftiger als der Median allein, steht weiter unten. Ein einzeln stehendes Haus auf dem Plateau wird mit anderen Häusern desselben Plateaus verglichen, nicht mit dem Gemeindedurchschnitt.
Die derzeit angebotenen Inserate zeigen Angebotspreise: Sie beschreiben das Angebot, nicht die beim Notar unterzeichneten Beträge. Die Abweichung zwischen beiden zeigt sich im Einzelfall.
2025 wurde die Hälfte der 17 in Bonifacio verkauften Häuser zwischen 2.580 €/m² und 6.716 €/m² verkauft, um einen Median von 5.833 €/m² bei einer Medianfläche von 128 m², also einem medianen Urkundenbetrag von 490.000 €.
2025 wurde die Hälfte der 32 in Bonifacio verkauften Wohnungen zwischen 3.336 €/m² und 5.240 €/m² verkauft, um einen Median von 4.554 €/m² bei einer Medianfläche von 49 m², also einem medianen Urkundenbetrag von 201.775 €.
Von Jahr zu Jahr in Bonifacio
Bei Häuser fällt der Median von 6.116 €/m² (22 Verkäufe in 2024) auf 5.833 €/m² in 2025, also -5 %; bei Stichproben dieser Größe kann die Abweichung eher an der Zusammensetzung der Verkäufe als an einem Trend liegen.
Bei Wohnungen steigt der Median von 3.615 €/m² (29 Verkäufe in 2024) auf 4.554 €/m² in 2025, also +26 %; bei Stichproben dieser Größe kann die Abweichung eher an der Zusammensetzung der Verkäufe als an einem Trend liegen.
Gebiete von Bonifacio und Preisunterschiede
- Oberstadt und Zitadelle. Alte, dichte Bebauung, oft ohne Außenfläche, mit eingeschränktem Zugang und wenig Parkplätzen: Hier finden sich vor allem Wohnungen, manchmal durchgehend mit Blick auf die Meerenge. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums und Fassadenarbeiten wiegen ebenso schwer wie die Aussicht.
- Hafen und Hafeneinfahrt. Rund um den Hafen, am Fuß der Klippe, dienen die Wohnungen unterschiedlichen Zwecken, vom Hauptwohnsitz bis zum Zweitwohnsitz. Lärm und sommerlicher Hafenbetrieb gehören zur Beurteilung jedes Objekts.
- Pertusato, Sperone und Piantarella. Zur Südspitze hin trägt das Kalkplateau einzeln stehende Häuser und Villen, manche mit Blick auf die Lavezzi-Inseln. Das Gebiet ist durch das Küstenschutzgesetz (loi Littoral) und die Nähe zum Naturschutzgebiet der Bouches de Bonifacio streng geregelt.
- Santa Manza und Gurgazu. Im Osten, rund um den Golf von Santa Manza, ist die Bebauung verstreut, mit Häusern auf Grundstücken. Bebaubarkeit und tatsächlicher Zugang zum Ufer werden Parzelle für Parzelle geprüft.
Die importierten DVF-Verkäufe enthalten keine nach Vierteln auswertbare Adresse: Hier wird kein bezifferter Unterschied zwischen Zitadelle, Hafen und Kaps veröffentlicht. Die beschriebenen Unterschiede sind qualitativ und werden für ein bestimmtes Objekt anhand vergleichbarer Verkäufe im selben Gebiet gemessen.
Käufer und Saisonalität in Bonifacio
DVF erfasst weder die Herkunft noch das Vorhaben der Käufer: Wer in Bonifacio kauft, lässt sich hier nicht sagen. Die Verteilung der verkauften Flächen zeigt jedoch den Platz kleiner Wohnungen, die sich als Zweitwohnsitz wie als erste Wohnung eignen, neben großen Häusern, die selten auf den Markt kommen. Der sommerliche Tourismus lässt sich an den Urkundendaten nicht direkt ablesen.
Die Urkundenunterzeichnungen in Bonifacio erreichen ihren Höhepunkt im Zeitraum Oktober–Dezember (28 Verkäufe insgesamt) und sind im Zeitraum Januar–März am seltensten (22). Das DVF-Datum ist das der notariellen Urkunde, oft mehrere Monate nach der Einigung über den Preis.
Bonifacio im Vergleich mit den Nachbargemeinden
| Gemeinde | Häuser 2025 | Wohnungen 2025 | Seiten |
|---|---|---|---|
| Bonifacio | 5.833 €/m² | 4.554 €/m² | — |
| Figari | 3.992 €/m²unter Bonifacio | Weniger als 5 Verkäufe | Preise · Markt |
| Porto-Vecchio | 5.522 €/m²unter Bonifacio | 5.260 €/m² | Preise · Markt |
| Sotta | 4.324 €/m²unter Bonifacio | Weniger als 5 Verkäufe | Preise · Markt |
DVF-Mediane nach Gemeinde und Art, nur ab fünf Verkäufen veröffentlicht; Stichproben unterschiedlicher Größe.
Fragen zu den Preisen in Bonifacio
- Warum lassen sich eine Wohnung in der Oberstadt und eine Villa in Sperone nicht vergleichen?
- Sie haben weder dieselbe Fläche noch dasselbe Grundstück noch dieselben Zugangs- und Bauplanungsauflagen. Der Gemeindemedian zählt sie zusammen; eine Bewertung vergleicht ein Objekt mit Verkäufen derselben Art und desselben Gebiets.
- Kann man in der Nähe der Kaps ein Baugrundstück kaufen?
- Das Küstenschutzgesetz und die Schutzbestimmungen des Gebiets schränken Neubauten stark ein. Vor jedem Angebot sind der örtliche Bebauungsplan (PLU) und ein Bauplanungsbescheid für die genaue Parzelle unerlässlich.
- Liegen die Preise in Bonifacio näher an Porto-Vecchio oder an Figari?
- Die Vergleichstabelle unten stellt die DVF-Mediane der Nachbargemeinden nebeneinander, sofern jede mindestens fünf Verkäufe derselben Art zählt; es ist der einzige veröffentlichte Zahlenvergleich.
- Wie viele DVF-Verkäufe werden für Bonifacio berücksichtigt?
- 100 Haus- und Wohnungsverkäufe in 2024 und 2025, davon 17 Häuser und 32 Wohnungen in 2025. Ein Median wird erst ab fünf Verkäufen derselben Art im Jahr veröffentlicht.
- Was kosten Immobilien in Bonifacio?
- Im Zeitraum 2024–2025 sind in den öffentlichen DVF-Daten 100 Haus- und Wohnungsverkäufe in Bonifacio erfasst (Quelle: DVF, Etalab). 2025 liegt der Medianpreis pro Quadratmeter bei 5.833 €/m² für Häuser (17 Verkäufe) und bei 4.554 €/m² für Wohnungen (32 Verkäufe).
- Wie hoch sind die Notarkosten bei einem Kauf in Bonifacio?
- Sie umfassen hauptsächlich die Grunderwerbsteuern, die Notargebühren und die Auslagen; ihre Höhe hängt vom Preis, von der Objektart (Bestand oder Neubau) und den geltenden Sätzen des Departements ab. Einzelheiten und einen Rechner finden Sie auf unserer Seite „Notarkosten auf Korsika“.
- Wie lange dauert ein Verkauf in Bonifacio?
- Die Dauer hängt vom Angebotspreis im Verhältnis zu vergleichbaren Verkäufen, vom Zustand des Objekts und von der Saison ab. Mangels verlässlicher öffentlicher Quelle veröffentlichen wir für Bonifacio keine durchschnittliche Verkaufsdauer; eine begründete Bewertung ermöglicht es, schon beim Verkaufsstart einen stimmigen Preis festzulegen.
- Welche Bauvorschriften sind in Bonifacio zu prüfen?
- Bevor Sie ein Grundstück kaufen oder anbauen, sehen Sie das Planungsdokument der Gemeinde (PLU, carte communale oder nationale Bauvorschriften) im Rathaus oder im Géoportail de l’urbanisme ein; für Küstengemeinden regeln zudem das Küstenschutzgesetz (loi Littoral) und der PADDUC die Bebaubarkeit. Unsere Seite zum Städtebau der Gemeinde fasst die zu prüfenden Punkte zusammen.
- Wie erhalte ich eine Bewertung meiner Immobilie in Bonifacio?
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