Quel est le prix au m² à Bonifacio en 2026 ?

Le prix médian constaté à Bonifacio s'établit à 10 505 €/m² au 2026 Q2, avec 9 133 €/m² pour un appartement et 11 876 €/m² pour une maison. La fourchette observée va de 6 500 à 18 000 €/m² selon le secteur, la vue et l'état du bien.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bonifacio ?

Sur douze mois, l'évolution du prix médian à Bonifacio ressort à +2.4 %. Sur deux ans, elle atteint +6.1 %. Ces données proviennent de notre Observatoire, construit à partir des transactions DVF (Etalab) retraitées commune par commune.

Combien de temps faut-il pour vendre à Bonifacio ?

Le délai médian de vente observé sur ce micro-marché est d'environ 132 jours entre la mise en marché et la signature du compromis, lorsque le bien est positionné au bon prix dès le départ.

Comment connaître le prix exact de mon bien à Bonifacio ?

Le prix au m² médian donne un ordre de grandeur, mais la valeur réelle dépend de l'exposition, de la vue, du terrain, des prestations et de la performance énergétique. Notre estimation en ligne gratuite croise les données DVF de Bonifacio avec les caractéristiques de votre bien, et un expert local affine ensuite le résultat sur place.

Quel est le prix moyen au m² à Bonifacio en 2026 ?

Le prix médian se situe autour de 9 800 €/m² pour un bien standard. Les villas vue mer à Sperone ou Pertusato dépassent régulièrement 15 000 €/m², tandis que les biens à rénover dans la haute-ville se négocient entre 6 500 et 8 500 €/m².

Peut-on encore construire à Bonifacio ?

Oui mais le foncier constructible est rare et fortement encadré par la loi Littoral et le PLU communal. Nous vérifions systématiquement la constructibilité et les servitudes avant tout engagement.

Observatoire des prix · 2026 Q2

Mis à jour le 1 octobre 2026 · actualisation mensuelle DVF

Prix immobilier à Bonifacio

10 505 €/m² en médiane à Bonifacio (Corse-du-Sud), soit +2.4 % sur douze mois. Données issues des transactions réelles DVF, mises à jour chaque trimestre par nos experts locaux.

Prix médian

10 505 €/m²

6 500 – 18 000 €/m²

Appartement

9 133 €/m²

toutes surfaces

Maison / villa

11 876 €/m²

hors exception vue mer

Délai de vente

132 j

médiane micro-marché

Évolution du prix au m² à Bonifacio

Série trimestrielle 2024-Q1 → 2026-Q2.+2.4 % sur 1 an · +6.1 % sur 2 ans

Source : DVF (Etalab) retraitée par Corse Patrimoine Immobilier. Hors valeurs aberrantes. Rafraîchissement mensuel automatique — dernière actualisation le 1 octobre 2026.

Sources et méthodologie

Une transparence totale sur la façon dont les prix de Bonifacio sont calculés, pour que chacun — vendeur, acquéreur, confrère — puisse vérifier nos chiffres.

Origine des données

Nos séries reposent exclusivement sur les fichiers officiels DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par Etalab / data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0. Il s'agit des ventes réellement signées chez le notaire, pas de prix d'affichage. Notre base couvre les transactions des départements 2A et 2B.

Filtres appliqués

Uniquement les ventes à titre onéreux de maisons et appartements (les terrains nus, locaux et parkings sont exclus).
Mutations multi-locaux agrégées pour éviter les doubles comptages.
Exclusion des valeurs aberrantes (prix/m² incohérents, surfaces non renseignées).
Agrégation par commune, trimestre et type de bien, en médiane plutôt qu'en moyenne pour résister aux extrêmes.

Règles d'actualisation

Rafraîchissement mensuel automatique de la base depuis les fichiers DVF officiels (3 dernières années glissantes).
Dernière actualisation : 1 octobre 2026.
Le balisage dateModified et le lastmod du sitemap suivent cette date pour les moteurs de recherche.
Pour les micro-marchés à faible volume, la dynamique du marché de référence voisin est appliquée et signalée.

Fichiers source : files.data.gouv.fr/geo-dvf · Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Les prix médians donnent un ordre de grandeur : seule une visite par un négociateur local permet une valeur vénale précise.

Prix au m² par type de bien à Bonifacio

Prix médians au m² par typologie à Bonifacio
Type de bien	Prix médian	Fourchette observée
Studio / T2	12 400 €/m²	10 168 – 15 872 €/m²
Appartement T3-T4	10 510 €/m²	8 618 – 13 453 €/m²
Maison de village	8 610 €/m²	7 060 – 11 021 €/m²
Villa avec terrain	11 770 €/m²	9 651 – 15 066 €/m²
Villa vue mer	16 280 €/m²	13 350 – 20 838 €/m²

Budget indicatif selon la surface

Budget estimé par surface à Bonifacio
Surface	Appartement	Maison / villa
40 m²	365 320 €	475 040 €
60 m²	547 980 €	712 560 €
80 m²	730 640 €	950 080 €
100 m²	913 300 €	1 187 600 €
130 m²	1 187 290 €	1 543 880 €
180 m²	1 643 940 €	2 137 680 €

Budgets hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) — calculer les frais d'acte.

Comprendre le marché de Bonifacio

Bonifacio est le deuxième marché le plus cher de Corse après Porto-Vecchio. La rareté foncière, la pression touristique haut-de-gamme et la demande étrangère (italienne, suisse, allemande) y maintiennent des prix très élevés, en particulier sur les secteurs vue mer comme Sperone, Cala Rossa di Bonifacio ou la pointe du Cap Pertusato. Les biens d'exception (>3 M€) trouvent preneur en quelques semaines lorsqu'ils sont correctement positionnés.

Les écarts de prix selon les secteurs

Sperone

Domaine privé prestigieux abritant le célèbre golf 18 trous. Villas contemporaines, propriétés vue mer et front de golf, marché ultra-confidentiel.

Haute-ville (citadelle)

Maisons de maître génoises, appartements de caractère avec vue sur les Bouches. Forte demande locative saisonnière haut-de-gamme.

Marina & Goulet

Pieds-dans-l'eau, anneaux et appartements vue port. Cible internationale, rendement locatif attractif.

Cap Pertusato — Sant'Amanza

Mas et villas vue mer sur les criques préservées. Foncier rare, contraintes paysagères fortes mais valorisation pérenne.

Quel est le prix de votre bien à Bonifacio ?

Le prix médian est un repère de marché, pas une estimation. Trois questions, une minute : vous recevez une estimation argumentée sous 24 h.

Estimation sous 24 h Vendre à Bonifacio Acheter à Bonifacio

Questions fréquentes sur les prix à Bonifacio

Chronique mensuelle signée

Le marché de Bonifacio vu par Lucas

Le commentaire de terrain de Lucas Barros, négociateur sur le secteur : ce que les chiffres ne disent pas.

Prix immobilier dans les communes voisines

Prix immobilier Porto-Vecchio Prix immobilier Lecci Prix immobilier Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio Prix immobilier Sotta Prix immobilier Figari Prix immobilier Pianottoli-Caldarello Prix immobilier Ajaccio Prix immobilier Porticcio

Voir aussi l' Observatoire des prix en Corse, le simulateur de prêt à Bonifacio et nos biens à vendre.

Le marché de Bonifacio

Fiscalité, urbanisme, DPE et financement à Bonifacio

Estimer votre bien à Bonifacio

Analyse DVF locale et avis d'un négociateur du secteur, sous 24 h.

Aller plus loin autour de Bonifacio

Nos dossiers d'expertise liés à votre projet : diagnostics, viager, fiscalité, urbanisme et guides pratiques.