Quel est le prix au m² à Porto-Vecchio en 2026 ?

Le prix médian constaté à Porto-Vecchio s'établit à 9 094 €/m² au 2026 Q2, avec 7 864 €/m² pour un appartement et 10 323 €/m² pour une maison. La fourchette observée va de 5 500 à 22 000 €/m² selon le secteur, la vue et l'état du bien.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Porto-Vecchio ?

Sur douze mois, l'évolution du prix médian à Porto-Vecchio ressort à +2.2 %. Sur deux ans, elle atteint +5.0 %. Ces données proviennent de notre Observatoire, construit à partir des transactions DVF (Etalab) retraitées commune par commune.

Combien de temps faut-il pour vendre à Porto-Vecchio ?

Le délai médian de vente observé sur ce micro-marché est d'environ 108 jours entre la mise en marché et la signature du compromis, lorsque le bien est positionné au bon prix dès le départ.

Comment connaître le prix exact de mon bien à Porto-Vecchio ?

Le prix au m² médian donne un ordre de grandeur, mais la valeur réelle dépend de l'exposition, de la vue, du terrain, des prestations et de la performance énergétique. Notre estimation en ligne gratuite croise les données DVF de Porto-Vecchio avec les caractéristiques de votre bien, et un expert local affine ensuite le résultat sur place.

Quel est le prix moyen au m² à Porto-Vecchio en 2026 ?

Le prix médian s'établit autour de 8 900 €/m² tous biens confondus. Cala Rossa et Palombaggia atteignent 14 000 à 22 000 €/m² pour les villas pieds-dans-l'eau. Le centre-ville reste accessible entre 5 500 et 7 500 €/m².

Quelle est la meilleure période pour vendre à Porto-Vecchio ?

Les mandats signés entre janvier et avril génèrent les meilleurs résultats : la prospection des acquéreurs est maximale avant l'été. Les visites estivales se transforment en compromis à l'automne.

Observatoire des prix · 2026 Q2

Mis à jour le 1 octobre 2026 · actualisation mensuelle DVF

Prix immobilier à Porto-Vecchio

9 094 €/m² en médiane à Porto-Vecchio (Corse-du-Sud), soit +2.2 % sur douze mois. Données issues des transactions réelles DVF, mises à jour chaque trimestre par nos experts locaux.

Prix médian

9 094 €/m²

5 500 – 22 000 €/m²

Appartement

7 864 €/m²

toutes surfaces

Maison / villa

10 323 €/m²

hors exception vue mer

Délai de vente

108 j

médiane micro-marché

Évolution du prix au m² à Porto-Vecchio

Série trimestrielle 2024-Q1 → 2026-Q2.+2.2 % sur 1 an · +5.0 % sur 2 ans

Source : DVF (Etalab) retraitée par Corse Patrimoine Immobilier. Hors valeurs aberrantes. Rafraîchissement mensuel automatique — dernière actualisation le 1 octobre 2026.

Sources et méthodologie

Une transparence totale sur la façon dont les prix de Porto-Vecchio sont calculés, pour que chacun — vendeur, acquéreur, confrère — puisse vérifier nos chiffres.

Origine des données

Nos séries reposent exclusivement sur les fichiers officiels DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par Etalab / data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0. Il s'agit des ventes réellement signées chez le notaire, pas de prix d'affichage. Notre base couvre les transactions des départements 2A et 2B.

Filtres appliqués

Uniquement les ventes à titre onéreux de maisons et appartements (les terrains nus, locaux et parkings sont exclus).
Mutations multi-locaux agrégées pour éviter les doubles comptages.
Exclusion des valeurs aberrantes (prix/m² incohérents, surfaces non renseignées).
Agrégation par commune, trimestre et type de bien, en médiane plutôt qu'en moyenne pour résister aux extrêmes.

Règles d'actualisation

Rafraîchissement mensuel automatique de la base depuis les fichiers DVF officiels (3 dernières années glissantes).
Dernière actualisation : 1 octobre 2026.
Le balisage dateModified et le lastmod du sitemap suivent cette date pour les moteurs de recherche.
Pour les micro-marchés à faible volume, la dynamique du marché de référence voisin est appliquée et signalée.

Fichiers source : files.data.gouv.fr/geo-dvf · Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Les prix médians donnent un ordre de grandeur : seule une visite par un négociateur local permet une valeur vénale précise.

Prix au m² par type de bien à Porto-Vecchio

Prix médians au m² par typologie à Porto-Vecchio
Type de bien	Prix médian	Fourchette observée
Studio / T2	10 730 €/m²	8 799 – 13 734 €/m²
Appartement T3-T4	9 090 €/m²	7 454 – 11 635 €/m²
Maison de village	7 460 €/m²	6 117 – 9 549 €/m²
Villa avec terrain	10 190 €/m²	8 356 – 13 043 €/m²
Villa vue mer	14 100 €/m²	11 562 – 18 048 €/m²

Budget indicatif selon la surface

Budget estimé par surface à Porto-Vecchio
Surface	Appartement	Maison / villa
40 m²	314 560 €	412 920 €
60 m²	471 840 €	619 380 €
80 m²	629 120 €	825 840 €
100 m²	786 400 €	1 032 300 €
130 m²	1 022 320 €	1 341 990 €
180 m²	1 415 520 €	1 858 140 €

Budgets hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) — calculer les frais d'acte.

Comprendre le marché de Porto-Vecchio

Porto-Vecchio reste, et de loin, le marché immobilier le plus dynamique et le plus cher de Corse. La demande nationale et internationale y est continue, soutenue par les arrivées aériennes via Figari et la notoriété mondiale des plages du sud. Le marché est segmenté : centre-ville et marina pour la résidence principale et le rendement locatif, Cala Rossa et Palombaggia pour la villégiature haut-de-gamme, l'Ospédale pour la nature et le foncier.

Les écarts de prix selon les secteurs

Cala Rossa

Le triangle d'or de Porto-Vecchio. Villas contemporaines vue mer, domaines clos, accès plage privé. Le marché le plus haut-de-gamme de l'île.

Palombaggia & Santa Giulia

Plages mythiques, villas pieds-dans-l'eau ou en retrait sur la pinède. Très forte demande estivale, rendement locatif premium.

Centre-ville & Marina

Appartements de standing, maisons de ville, lofts au-dessus du port. Idéal résidence principale ou investissement locatif.

L'Ospédale & Pinarellu

Foncier, mas en pierre, propriétés en montagne ou en pinède. Cadre nature, prix plus accessibles.

Quel est le prix de votre bien à Porto-Vecchio ?

Le prix médian est un repère de marché, pas une estimation. Trois questions, une minute : vous recevez une estimation argumentée sous 24 h.

Estimation sous 24 h Vendre à Porto-Vecchio Acheter à Porto-Vecchio

Questions fréquentes sur les prix à Porto-Vecchio

Chronique mensuelle signée

Le marché de Porto-Vecchio vu par Céline

Le commentaire de terrain de Céline Lamit, négociateur sur le secteur : ce que les chiffres ne disent pas.

Prix immobilier dans les communes voisines

Prix immobilier Bonifacio Prix immobilier Lecci Prix immobilier Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio Prix immobilier Sotta Prix immobilier Figari Prix immobilier Pianottoli-Caldarello Prix immobilier Ajaccio Prix immobilier Porticcio

Voir aussi l' Observatoire des prix en Corse, le simulateur de prêt à Porto-Vecchio et nos biens à vendre.

Le marché de Porto-Vecchio

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