Immobilien-OBO in Korsika: Die Strategie zur Monetarisierung ohne Verkauf
Besitzen Sie eine außergewöhnliche Immobilie in Korsika, möchten aber Kapital freisetzen, ohne diese zu verlieren? Der Immobilien-OBO (Owner Buy Out) ist wahrscheinlich die leistungsstärkste – und am wenigsten bekannte – Vermögenslösung auf dem Markt. Erklärungen.
Was ist ein Immobilien-OBO?
Der OBO besteht darin, die eigene Immobilie über eine neu gegründete SCI (Société Civile Immobilière – eine französische Immobiliengesellschaft) an sich selbst zu verkaufen. Sie bleiben über die Gesellschaft Eigentümer und erhalten gleichzeitig den Verkehrswert der Immobilie in Form von Bargeld.
Dieser Vorgang eignet sich besonders für Eigentümer von wertvollen Immobilien, die sich seit langem in ihrem Besitz befinden und bei denen wenig oder kein steuerpflichtiger Wertzuwachs anfällt.
Der Mechanismus Schritt für Schritt
1. Gründung einer familiären SCI (Sie + Ehepartner + eventuell Kinder)
2. Die SCI nimmt ein Bankdarlehen in Höhe des Immobilienwerts auf (in Korsika bei Premium-Objekten oft 100% LTV – Loan-to-Value)
3. Die SCI kauft Ihnen die Immobilie zum Marktpreis ab, Sie erhalten das Kapital
4. Die SCI vermietet die Immobilie (an Sie selbst oder an Dritte), um das Darlehen zurückzuzahlen
Steuerliche und vermögensrechtliche Vorteile
Erhalt von Liquidität ohne Besteuerung (außer eventueller Wertzuwachssteuer), Reduzierung der IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière – Immobilienvermögensteuer) durch die Schulden der SCI, Optimierung der Übertragung durch Démembrement (Aufspaltung des Eigentums in Nießbrauch und Wohneigentum) und vollständige Beibehaltung der Kontrolle über das Objekt.
Beispiel: Bei einer Villa im Wert von 1,5 Mio. € in Porto-Vecchio, die seit 25 Jahren gehalten wird, ermöglicht ein OBO den Erhalt von ca. 1,2 Mio. € netto, während man über die SCI zu 100% Eigentümer bleibt.
Welche Zinssätze und Bedingungen gelten 2026?
Unsere OBO-Provision beträgt 3,19% inkl. MwSt. (TTC), eine der wettbewerbsfähigsten auf dem Markt. Partnerbanken in Korsika bieten Zinssätze zwischen 3,4% und 4,1% über 20 bis 25 Jahre für abgesicherte OBO-Transaktionen an.
OBO oder Viager: Was soll man wählen?
Der OBO eignet sich für Eigentümer, die die volle Kontrolle behalten und vererben wollen. Die Leibrente (Viager) ist vorzuziehen für diejenigen, die ein lebenslang garantiertes Einkommen ohne Verwaltungsaufwand suchen. Unsere Kanzlei hilft Ihnen bei der Entscheidung entsprechend Ihrer Situation.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kosten für einen Immobilien-OBO?
Rechnen Sie mit etwa 8 bis 10% des Preises: Notargebühren (7-8%), Maklerprovision (3,19% bei Corse Patrimoine Immobilier), Gründungskosten der SCI (~1.500 €) und Bankgebühren.
Ist der OBO für eine Immobilie unter 500.000 € zugänglich?
Ja, aber die Transaktion wird aufgrund der Fixkosten erst ab etwa 400.000 € wirtschaftlich relevant.
Kann ich einen OBO für meinen Hauptwohnsitz in Korsika durchführen?
Ja, das ist sogar der häufigste Fall. Sie werden Mieter Ihrer eigenen SCI, was keine Auswirkungen auf Ihren Alltag hat.
Wie lange dauert ein OBO von A bis Z?
Rechnen Sie mit 3 bis 5 Monaten zwischen der Entscheidung und der notariellen Unterzeichnung, einschließlich der Gründung der SCI und der Finanzierungszusage.
Übersetzt aus der französischen Ausgabe — Zahlen und Rechtsbegriffe folgen französischem Recht.
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