OBO immobilier en Corse : la stratégie pour monétiser sans vendre

Qu'est-ce que l'OBO immobilier ?

L'OBO consiste à se vendre à soi-même son propre bien, via une SCI nouvellement constituée. Vous restez propriétaire à travers la société, tout en récupérant la valeur vénale du bien sous forme de cash.

Cette opération est particulièrement adaptée aux propriétaires de biens valorisés détenus depuis longtemps, avec peu ou pas de plus-value imposable.

Le mécanisme étape par étape

1. Création d'une SCI familiale (vous + conjoint + enfants éventuellement)

2. La SCI souscrit un emprunt bancaire à hauteur de la valeur du bien (souvent 100% LTV en Corse pour les biens premium)

3. La SCI vous achète le bien au prix de marché, vous touchez le capital

4. La SCI loue le bien (à vous-même ou à un tiers) pour rembourser l'emprunt

Avantages fiscaux et patrimoniaux

Récupération de liquidités sans imposition (hors plus-value éventuelle), réduction de l'IFI grâce à la dette de la SCI, optimisation de la transmission via démembrement, et conservation totale du contrôle du bien.

Exemple : pour une villa de 1,5 M€ à Porto-Vecchio détenue depuis 25 ans, un OBO permet de récupérer environ 1,2 M€ nets, tout en restant propriétaire à 100% via la SCI.

Quel taux et quelles conditions en 2026 ?

Notre commission OBO est de 3,19% TTC, l'une des plus compétitives du marché. Les banques partenaires en Corse proposent des taux entre 3,4% et 4,1% sur 20 à 25 ans pour les opérations OBO sécurisées.

OBO ou viager : que choisir ?

L'OBO convient aux propriétaires qui veulent garder le contrôle total et transmettre. Le viager est préférable pour ceux qui cherchent un revenu garanti à vie sans gestion. Notre cabinet vous aide à arbitrer selon votre situation.