Proprietari locatori

    Affittare e gestire il proprio immobile in Corsica

    Lungo termine o stagionale: quantifichiamo entrambi gli scenari, troviamo l’inquilino e gestiamo tutto dall’inizio alla fine.

    Stimare il mio canone Scoprire la gestione locativa

    Il vostro progetto locativo per comune

    Canone e spese vengono studiati per ogni alloggio, sulla base di documenti e locazioni comparabili attuali.

    Porto-VecchioAjaccioBastiaBonifacioCalviPorticcioProprianoL'Île-RousseSaint-FlorentSartèneCorteFigariGhisonacciaLecciSainte-Lucie-de-Porto-VecchioSolenzaraSari-SolenzaraZonzaAléria

    Locazione annuale

    • Durata e condizioni del contratto da verificare in base alla vostra situazione
    • Spese operative ridotte, gestione semplificata
    • Garanzia insoluti possibile fin dalla firma
    • Regime fiscale e condizioni da verificare con il vostro consulente

    Locazione stagionale

    • Ricavi variabili secondo le prenotazioni effettive
    • Disponibilità mantenuta per uso personale fuori stagione
    • Dichiarazione al comune e imposta di soggiorno obbligatorie
    • Concierge indispensabile: accoglienza, pulizie, biancheria, manutenzione

    La messa in locazione, passo dopo passo

    Fase 1

    Stima del canone

    Analisi dei canoni del quartiere, del livello dei servizi e della stagionalità per fissare un canone equo e affittare rapidamente.

    Fase 2

    Valorizzazione

    Servizio fotografico professionale, planimetria e descrizione curata, pubblicazione sui portali locativi e nella nostra banca dati di candidati qualificati.

    Fase 3

    Selezione dell’inquilino

    Verifica dei documenti, solvibilità, garanti, controllo antifrode documentale. Approvate voi la pratica selezionata.

    Fase 4

    Contratto e verbale di consegna

    Redazione del contratto conforme alla legge ALUR, diagnosi obbligatorie, verbale digitale in contraddittorio con foto dotate di marcatura temporale.

    Fase 5

    Gestione quotidiana

    Canoni incassati e versati ogni mese, ricevute automatiche, interventi tecnici tramite i nostri artigiani partner.

    Fase 6

    Rendicontazione al proprietario

    Area online: canoni percepiti, lavori, tasso di occupazione, documenti fiscali scaricabili in qualsiasi momento.

    Le nostre formule

    Sola messa in locazione

    1 mese di canone escluse le spese

    Stima del canone, servizio fotografico, pubblicazione su più portali, visite, selezione e verifica della pratica dell’inquilino, redazione del contratto, verbale di consegna iniziale.

    Gestione locativa annuale

    7,5% IVA esclusa dei canoni incassati

    Incasso e versamento dei canoni, ricevute, conguaglio delle spese, aggiornamento annuale IRL, monitoraggio tecnico, solleciti insoluti, dichiarazione fiscale riepilogativa.

    Garanzia canoni insoluti

    + 2,5% dei canoni

    Copertura dei canoni insoluti, tutela legale e danni all’immobile, senza franchigia né carenza dopo l’approvazione della pratica dell’inquilino.

    Concierge stagionale

    Dal 18 al 22% dei ricavi

    Annunci Airbnb/Booking, tariffe dinamiche, accoglienza degli ospiti, pulizie, biancheria, manutenzione e dichiarazione al comune dell’alloggio turistico arredato.

    Alloggi turistici arredati: le regole in Corsica

    • Verificate presso il comune le procedure di dichiarazione, registrazione e cambio di destinazione d’uso applicabili al vostro alloggio turistico arredato.
    • Diversi comuni costieri corsi disciplinano ormai il cambio di destinazione d’uso e le quote degli alloggi turistici arredati.
    • Imposta di soggiorno da riscuotere e versare al comune o all’unione di comuni.
    • Fiscalità delle locazioni arredate: verificate le condizioni del micro-BIC o del regime analitico con il vostro consulente fiscale e l’amministrazione.
    • Occorre sottoscrivere un’assicurazione per soggiorni di vacanza e una responsabilità civile del proprietario non occupante.
    Regole ufficiali — consultate il 25 ottobre 2026: Service-Public: registrazione degli alloggi turistici arredati.

    Domande frequenti

    Non è pubblicata qui una media locativa documentata. La stima dipende dall’alloggio, dal contratto e dalle locazioni comparabili attuali; i prezzi di vendita non consentono di dedurre i canoni.

    La scelta dipende dall’uso, dalle spese, dai periodi di locazione e dalle regole applicabili. Confrontate i ricavi effettivamente documentati e le spese di ciascun progetto, senza presumere che una modalità sia più redditizia.

    Verificate presso il comune le procedure di dichiarazione, registrazione e cambio di destinazione d’uso applicabili all’alloggio. Fonte: Service-Public, consultata il 25 ottobre 2026.

    Pratica dell’inquilino verificata (documenti autenticati, solvibilità, garanti), assicurazione insoluti che copre canoni, tutela legale e danni, verbale digitale con marcatura temporale e deposito cauzionale incassato dall’agenzia.

    Considerate l’imposta fondiaria, l’assicurazione del proprietario non occupante (PNO), le spese condominiali non recuperabili, la manutenzione ordinaria e, per gli affitti stagionali, pulizie, biancheria e commissioni delle piattaforme. Elaboriamo una previsione netta prima della locazione.

    Locazioni per comune

    Locazione Porto-VecchioLocazione AjaccioLocazione BastiaLocazione BonifacioLocazione CalviLocazione PorticcioLocazione ProprianoLocazione L'Île-RousseLocazione Saint-FlorentLocazione SartèneLocazione CorteLocazione FigariLocazione GhisonacciaLocazione LecciLocazione Sainte-Lucie-de-Porto-VecchioLocazione SolenzaraLocazione Sari-SolenzaraLocazione ZonzaLocazione Aléria
    Gestione locativa in Corsica Concierge

    Stagione 2027

    Cerchiamo uno sviluppatore commerciale di zona per regione

    Sei regioni, sei professionisti indipendenti. Compenso fino al 70% degli onorari d’agenzia, marchio affermato, strumenti e competenze forniti, autonomia totale nella vostra zona.

    Scoprire l’invito a candidarsi