OBO immobiliare in Corsica: la strategia per monetizzare senza vendere
Possedete un immobile di prestigio in Corsica ma desiderate sbloccare capitale senza perderne la proprietà? L'Owner Buy Out (OBO - vendita a se stessi tramite società) immobiliare è probabilmente la soluzione patrimoniale più potente — e meno conosciuta — del mercato. Ecco i dettagli.
Cos'è l'OBO immobiliare?
L'OBO consiste nel vendere a se stessi il proprio bene, attraverso una SCI (Société Civile Immobilière - società civile immobiliare) di nuova costituzione. Rimanete proprietari tramite la società, recuperando al contempo il valore di mercato dell'immobile sotto forma di liquidità.
Questa operazione è particolarmente adatta ai proprietari di beni di valore detenuti da molto tempo, con poca o nessuna plusvalenza imponibile.
Il meccanismo passo dopo passo
1. Creazione di una SCI familiare (voi + coniuge + eventuali figli)
2. La SCI sottoscrive un prestito bancario pari al valore dell'immobile (spesso 100% LTV - Loan to Value in Corsica per gli immobili premium)
3. La SCI acquista l'immobile da voi al prezzo di mercato, e voi incassate il capitale
4. La SCI affitta l'immobile (a voi stessi o a terzi) per rimborsare il prestito
Vantaggi fiscali e patrimoniali
Recupero di liquidità senza tassazione (esclusa eventuale plusvalenza), riduzione dell'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière - imposta patrimoniale immobiliare) grazie al debito della SCI, ottimizzazione della successione tramite smembramento della proprietà e conservazione totale del controllo del bene.
Esempio: per una villa da 1,5 M€ a Porto-Vecchio posseduta da 25 anni, un OBO permette di recuperare circa 1,2 M€ netti, rimanendo proprietari al 100% tramite la SCI.
Quali tassi e quali condizioni nel 2026?
La nostra commissione OBO è del 3,19% IVA inclusa, una delle più competitive sul mercato. Le banche partner in Corsica propongono tassi tra il 3,4% e il 4,1% su 20-25 anni per operazioni OBO garantite.
OBO o viager: cosa scegliere?
L'OBO è adatto ai proprietari che vogliono mantenere il controllo totale e trasmettere il patrimonio. Il viager (rendita vitalizia) è preferibile per chi cerca un reddito garantito a vita senza gestione. Il nostro studio vi aiuta a scegliere in base alla vostra situazione.
Domande frequenti
Quali sono i costi di un OBO immobiliare?
Considerate circa l'8-10% del prezzo: spese notarili (7-8%), commissione d'agenzia (3,19% presso Corse Patrimoine Immobilier), spese di costituzione SCI (~1.500 €) e spese bancarie.
L'OBO è accessibile per un immobile di valore inferiore a 500.000 €?
Sì, ma l'operazione diventa economicamente pertinente a partire da circa 400.000 €, tenuto conto dei costi fissi.
Posso effettuare un OBO sulla mia residenza principale in Corsica?
Sì, è anzi il caso più frequente. Diventerete locatari della vostra SCI, il che non avrà alcun impatto sulla vostra quotidianità.
Quanto tempo richiede un OBO dalla A alla Z?
Prevedete da 3 a 5 mesi tra la decisione e la firma notarile, includendo la creazione della SCI e l'ottenimento del finanziamento.
Tradotto dall'edizione francese — cifre e termini giuridici si riferiscono al diritto francese.
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