Guide vendeur & bailleur

    Diagnostics immobiliers et DPE en Corse

    Ce que la loi impose, ce que cela coûte réellement sur l'île, et l'effet précis de l'étiquette énergétique sur votre prix de vente.

    Estimation gratuite Être rappelé

    Diagnostics possibles

    10

    Pack maison

    500 à 1 100 €

    Validité du DPE

    10 ans

    Parc classé F ou G

    ≈ 21 %

    Le dossier de diagnostic technique, diagnostic par diagnostic

    DiagnosticQuand ?ValiditéBudget
    DPE — Diagnostic de performance énergétiqueClasse le logement de A à G en énergie et en émissions. Il est opposable : une erreur engage la responsabilité du diagnostiqueur. Sa classe doit figurer dans toutes les annonces.Vente et location10 ans120 à 250 €
    Audit énergétiqueObligatoire pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé passoire énergétique. Il propose un scénario de travaux chiffré remis dès la première visite.Vente des logements classés F et G (puis E)5 ans500 à 1 000 €
    AmianteTrès fréquent sur le bâti insulaire des années 60 à 90 : toitures en fibrociment, dalles de sol, conduits.Biens construits avant le 1er juillet 1997Illimitée si absence d'amiante90 à 180 €
    Plomb (CREP)Concerne une grande partie des maisons de village corses et des immeubles anciens d'Ajaccio et Bastia.Biens construits avant le 1er janvier 19491 an (vente) / 6 ans (location)100 à 200 €
    ÉlectricitéContrôle des protections, de la mise à la terre et des matériels vétustes. Les anomalies n'empêchent pas la vente mais pèsent en négociation.Installation de plus de 15 ans3 ans (vente) / 6 ans (location)100 à 160 €
    GazVérification de la chaudière, de la tuyauterie et de la ventilation du local.Installation de plus de 15 ans3 ans (vente) / 6 ans (location)100 à 160 €
    État des risques (ERP)Risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et surtout feux de forêt et retrait-gonflement des argiles, très présents en Corse.Vente et location6 moisGratuit à 40 €
    Assainissement non collectifContrôle réalisé par le SPANC. Une installation non conforme doit être remise aux normes sous un an après la vente, à la charge de l'acquéreur.Vente d'un bien non raccordé au tout-à-l'égout3 ans100 à 200 €
    Loi Carrez / Loi BoutinMesurage de la superficie privative. Une erreur de plus de 5 % ouvre droit à une réduction du prix de vente.Vente en copropriété / location videIllimitée sans travaux80 à 150 €
    TermitesPlusieurs communes de plaine orientale et du littoral sont concernées par un arrêté termites.Zones déclarées par arrêté préfectoral6 mois100 à 180 €

    Le parc immobilier corse par étiquette

    Répartition indicative du parc de logements insulaire. Le climat doux limite les besoins de chauffage, mais l'ancienneté du bâti et le chauffage électrique direct pèsent lourdement.

    • A
      2 %
    • B
      6 %
    • C
      19 %
    • D
      28 %
    • E
      24 %
    • F
      14 %
    • G
      7 %

    Impact du DPE sur la valeur

    • Classe A / B+6 %

      Prime à la performance, surtout sur le neuf et les rénovations lourdes.

    • Classe C+3 %

      Référence haute du marché ancien insulaire.

    • Classe D0 %

      Étiquette pivot : niveau de référence du marché.

    • Classe E-4 %

      Négociation systématique sur le coût des travaux.

    • Classe F-9 %

      Audit énergétique obligatoire, sortie du locatif en 2028.

    • Classe G-14 %

      Décote forte, financement plus difficile, location nue interdite.

    Calendrier locatif

    • Depuis 2023

      Interdiction de louer les logements les plus énergivores (classe G+, plus de 450 kWh/m²/an).

    • Depuis 2025

      Les logements classés G ne peuvent plus être proposés en nouvelle location nue.

    • 2028

      Les logements classés F sortent à leur tour du marché locatif de longue durée.

    • 2034

      Les logements classés E sont concernés.

    Budget par type de bien

    • Studio / T2 en copropriété320 à 480 €

      DPE, Carrez, ERP, électricité, amiante si antérieur à 1997

    • T3 / T4 en copropriété400 à 600 €

      Idem + gaz si installation ancienne

    • Maison de village500 à 800 €

      DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, ERP, termites si arrêté

    • Villa avec terrain650 à 1 100 €

      Pack complet + assainissement non collectif si fosse

    • Maison classée F ou G+ 500 à 1 000 €

      Audit énergétique réglementaire à ajouter

    Rénover : aides mobilisables et gestes prioritaires

    MaPrimeRénov'

    Aide de l'État par geste ou par rénovation d'ampleur, modulée selon les revenus du ménage.

    Aides de la Collectivité de Corse

    Dispositifs régionaux d'accompagnement à la rénovation énergétique et au solaire thermique.

    Certificats d'économie d'énergie (CEE)

    Primes versées par les fournisseurs d'énergie sur l'isolation, la pompe à chaleur ou le chauffe-eau thermodynamique.

    Éco-prêt à taux zéro

    Jusqu'à 50 000 € sans intérêt pour un bouquet de travaux, cumulable avec MaPrimeRénov'.

    TVA à 5,5 %

    Taux réduit sur les travaux d'amélioration énergétique dans un logement de plus de deux ans.

    Sous climat insulaire

    • Isolation de la toiture et des combles : premier poste de déperdition, y compris sous climat doux.
    • Pompe à chaleur air/air réversible : elle améliore l'étiquette et couvre le besoin de rafraîchissement estival.
    • Chauffe-eau thermodynamique ou solaire : l'ensoleillement insulaire rend l'investissement très rentable.
    • Menuiseries double vitrage avec protections solaires : confort d'été et gain de classe.
    • Photovoltaïque en autoconsommation : pertinent sur les villas avec piscine et forte consommation estivale.

    Questions fréquentes

    DPE commune par commune

    BonifacioPorto-VecchioLecciSainte-Lucie-de-Porto-VecchioSottaFigariPianottoli-CaldarelloBastiaAjaccioPorticcioProprianoSartèneZonzaLevieSolenzaraCargèsePianaOlmetoCoti-ChiavariBastelicacciaCauroPorto-OtaSerra-di-FerroConcaPetreto-BicchisanoCalviL'Île-RousseSaint-FlorentCorteCalenzanaLumioAlgajolaPignaSpeloncatoBelgodèreErbalungaBrandoRoglianoNonzaCervioneAlériaGhisonacciaPrunelli-di-FiumorboPonte-LecciaMorosagliaVenacoVicoEvisaAullèneGrosseto-PrugnaVivarioAlataAfaAppiettoSarrola-CarcopinoVillanovaCuttoli-CorticchiatoEccica-SuarellaPeriUccianiBocognanoGalériaOsaniPartinelloSerrieraMarignanaMonacia-d'AullèneCarbiniTizzanoCampomoroBelvédère-CampomoroQuenzaMacinaggioCenturiErsaSiscoPietracorbaraLuriPinoMorsigliaCanariAregnoFelicetoMontegrossoSorbo-OcagnanoSari-SolenzaraLinguizzettaSanta-Lucia-di-MorianiPatrimonioVentiseriMonteBravonePenta-di-CasincaSolaroCampileAghioneSan-Gavino-di-CarbiniPiedicorte-di-GaggioSanta-Maria-PoggioAntisantiPietraserenaSainte-Lucie-de-Tallano

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