Ce qui bouge ce mois-ci
Le prix médian sur Figari s'établit à 5 200 €/m², soit +1,2 % sur douze mois et +3,1 % sur deux ans. Les appartements se négocient autour de 4 540 €/m², les maisons autour de 5 860 €/m². La tendance reste porteuse, mais elle ne concerne pas tous les secteurs de la commune de la même façon : ce sont les emplacements rares qui tirent la moyenne vers le haut. Sur Tonnara & Golfe de Figari, Vignoble AOC Figari, Figari village, les écarts de prix d'une rue à l'autre restent le vrai sujet de la négociation.
Côté vendeurs à Figari
Les délais s'allongent : la qualité du dossier fait la différence. Le délai médian entre la mise en marché et le compromis tourne autour de 110 jours lorsque le prix est juste dès la première semaine. Au-delà de ce délai, la décote moyenne constatée sur la commune dépasse largement l'écart de prix qu'un vendeur aurait accepté au départ. Mon rôle en octobre : dire le vrai prix, pas le prix qui fait plaisir.
Côté acquéreurs à Figari
Moins de visiteurs, donc plus de pouvoir de négociation. La fourchette réellement pratiquée va de 3 500 à 9 500 €/m² selon la vue, l'exposition, le terrain et la performance énergétique. Un budget préparé — accord de principe bancaire en poche — reste le meilleur argument de négociation sur ce micro-marché.
Ce que j'ai vu sur le terrain
Marché encore émergent par rapport à Porto-Vecchio et Bonifacio, Figari présente un excellent potentiel de valorisation. Les biens avec vue sur le golfe ou à proximité du vignoble se valorisent rapidement. Le foncier reste plus accessible qu'ailleurs sur le littoral sud, mais les prix grimpent depuis 5 ans. À cela s'ajoute ce que les statistiques ne disent pas : l'état réel des accès, les servitudes, les projets d'urbanisme en cours et l'ambiance du quartier hors saison. C'est précisément ce que je vérifie avant chaque estimation sur Figari.
Un projet à Figari ? Parlons-en directement.
Lucas Barros accompagne les projets sur Bonifacio et l'extrême sud de la Corse : Rondinara, Sperone, le golf et les falaises. Appartements, villas de prestige et investissements locatifs : il construit une stratégie de vente adaptée au rythme réel de ce marché exceptionnel.