MaPrimeRénov'
Contributo statale per singoli interventi o ristrutturazioni di ampia portata, modulato in base al reddito del nucleo familiare.
Guida per venditori e locatori
Diagnostica immobiliare e Certificato energetico (DPE) in Corsica
Cosa impone la legge, quanto costa realmente sull'isola e l'effetto preciso della classe energetica sul prezzo di vendita.
Verifiche diagnostiche possibili
10
Pacchetto casa
500 a 1 100 €
Validità del certificato energetico (DPE)
10 anni
Patrimonio immobiliare in classe F o G
≈ 21 %
Il fascicolo di diagnosi tecnica, diagnosi per diagnosi
| Diagnosi | Quando? | Validità | Budget |
|---|---|---|---|
| DPE — Certificato energeticoClassifica l'abitazione da A a G per consumi energetici ed emissioni. Ha valore giuridico vincolante: un errore comporta la responsabilità del tecnico certificatore. La classe deve comparire in tutti gli annunci. | Vendita e locazione | 10 anni | 120 a 250 € |
| Audit energeticoObbligatorio per la vendita di una casa o di un edificio appartenente a un unico proprietario classificato come altamente inefficiente dal punto di vista energetico. Propone un piano di interventi con i relativi costi, consegnato fin dalla prima visita. | Vendita delle abitazioni in classe F e G (poi E) | 5 anni | 500 a 1 000 € |
| AmianteMolto frequente negli edifici dell'isola degli anni da 60 a 90: coperture in fibrocemento, piastrelle per pavimenti, condotti. | Immobili costruiti prima del 1° luglio 1997 | Illimitata in assenza di amianto | 90 a 180 € |
| Piombo (CREP, attestazione del rischio di esposizione al piombo)Riguarda gran parte delle case di paese corse e degli edifici meno recenti di Ajaccio e Bastia. | Immobili costruiti prima del 1° gennaio 1949 | 1 anno (vendita) / 6 anni (locazione) | 100 a 200 € |
| ElettricitàControllo delle protezioni, della messa a terra e delle apparecchiature obsolete. Le anomalie non impediscono la vendita, ma pesano sulla trattativa. | Impianto di oltre 15 anni | 3 anni (vendita) / 6 anni (locazione) | 100 a 160 € |
| GazVerifica della caldaia, delle tubazioni e della ventilazione del locale. | Impianto di oltre 15 anni | 3 anni (vendita) / 6 anni (locazione) | 100 a 160 € |
| Rapporto sui rischi e sull’inquinamento (ERP)Rischi naturali, minerari, tecnologici, sismici e soprattutto incendi boschivi e ritiro-rigonfiamento dei terreni argillosi, molto presenti in Corsica. | Vendita e locazione | 6 mesi | Da gratuito a 40 € |
| Smaltimento non collettivo delle acque reflueControllo effettuato dallo SPANC, il servizio competente per gli impianti di smaltimento autonomo delle acque reflue. Un impianto non conforme deve essere messo a norma entro un anno dalla vendita, a carico dell'acquirente. | Vendita di un immobile non collegato alla rete fognaria | 3 anni | 100 a 200 € |
| Misurazione della superficie (Loi Carrez / Loi Boutin)Misurazione della superficie di proprietà esclusiva. Un errore superiore al 5 % dà diritto a una riduzione del prezzo di vendita. | Vendita in condominio / locazione non arredata | Illimitata in assenza di lavori | 80 a 150 € |
| TermitesDiversi comuni della pianura orientale e del litorale sono interessati da un provvedimento relativo alle termiti. | Zone dichiarate con decreto prefettizio | 6 mesi | 100 a 180 € |
Preparare la visita del tecnico diagnostico
L'ideale è commissionare un fascicolo tecnico completo non appena si decide di vendere: in primavera i tempi per gli appuntamenti si allungano e l'assenza del certificato energetico (DPE) impedisce la pubblicazione dell'annuncio. Pochi semplici accorgimenti evitano brutte sorprese.
Prima di ordinare
- Raccogliere fatture e preventivi dei lavori (isolamento, riscaldamento, serramenti): possono migliorare la classe del certificato energetico (DPE).
- Verificare l'anno di costruzione effettivo dell'immobile, non quello dell'ultima ristrutturazione.
- Elencare gli ampliamenti o le verande aggiunti dopo la costruzione.
Il giorno della visita
- Consentire l'accesso a tutti i locali: sottotetto, cantina, locale caldaia, quadro elettrico, fossa settica.
- Presentare la descrizione dell'impianto di riscaldamento e di produzione di acqua calda sanitaria.
- Segnalare ogni sospetta presenza di amianto (copertura in fibrocemento, vecchie piastrelle).
Dopo la relazione
- Controllare la superficie Carrez, misurata secondo la normativa francese, e le classi energetica e climatica prima di pubblicare l'annuncio online.
- Se una casa è in classe F o G, commissionare l'audit energetico senza aspettare la prima visita.
- Conservare i rapporti: saranno allegati al preliminare e poi all'atto notarile.
Il patrimonio immobiliare corso per classe energetica
Distribuzione indicativa del patrimonio abitativo dell'isola. Il clima mite limita il fabbisogno di riscaldamento, ma l'età degli edifici e il riscaldamento elettrico diretto incidono pesantemente.
- A2 %
- B6 %
- C19 %
- D28 %
- E24 %
- F14 %
- G7 %
Impatto del certificato energetico (DPE) sul valore
- Classe A / B+6 %
Valorizzazione delle prestazioni energetiche, soprattutto nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni importanti.
- Classe C+3 %
Riferimento della fascia alta del mercato immobiliare esistente dell'isola.
- Classe D0 %
Classe energetica di riferimento: livello di riferimento del mercato.
- Classe E-4 %
Trattativa sistematica sul costo dei lavori.
- Classe F-9 %
Audit energetico obbligatorio, esclusione dal mercato delle locazioni nel 2028.
- Classe G-14 %
Forte deprezzamento, finanziamento più difficile, locazione non arredata vietata.
Calendario delle locazioni
- Dal 2023
Divieto di affittare gli alloggi a più alto consumo energetico (classe G+, oltre 450 kWh/m²/anno).
- Dal 2025
Gli immobili in classe G non possono più essere proposti per nuove locazioni non arredate.
- 2028
Gli immobili in classe F escono a loro volta dal mercato delle locazioni di lunga durata.
- 2034
Sono interessate le abitazioni in classe E.
Budget per tipologia di immobile
- Monolocale / T2 (bilocale) in condominio320 a 480 €
Certificato energetico (DPE), misurazione Carrez, stato dei rischi ERP, elettricità, amianto se anteriore al 1997
- Trilocali / quadrilocali in condominio400 a 600 €
Come sopra + gas se l'impianto è datato
- Casa di paese500 a 800 €
Certificato energetico (DPE), piombo, amianto, elettricità, gas, stato dei rischi ERP, termiti se previsto da un provvedimento
- Villa con terreno650 a 1 100 €
Pacchetto completo + smaltimento autonomo delle acque reflue in presenza di fossa settica
- Casa in classe F o G+ 500 a 1 000 €
Audit energetico previsto dalla normativa da aggiungere
Ristrutturare: agevolazioni disponibili e interventi prioritari
Agevolazioni della Collectivité de Corse
Misure regionali di sostegno alla riqualificazione energetica e al solare termico.
Certificati di risparmio energetico (CEE)
Incentivi erogati dai fornitori di energia per l'isolamento, la pompa di calore o lo scaldacqua a pompa di calore.
Eco-prestito a tasso zero
Fino a 50 000 € senza interessi per un insieme di lavori, cumulabile con MaPrimeRénov'.
IVA al 5,5 %
Aliquota ridotta sui lavori di miglioramento energetico in un'abitazione di oltre due anni.
Nel clima insulare
- Isolamento del tetto e del sottotetto: principale fonte di dispersione termica, anche in un clima mite.
- Pompa di calore aria/aria reversibile: migliora la classe energetica e soddisfa il fabbisogno di raffrescamento estivo.
- Scaldacqua a pompa di calore o solare: l'insolazione dell'isola rende l'investimento molto redditizio.
- Serramenti con doppi vetri e schermature solari: comfort estivo e miglioramento della classe energetica.
- Fotovoltaico per autoconsumo: indicato per ville con piscina e consumi estivi elevati.
Domande frequenti
Certificato energetico (DPE), stato dei rischi, misurazione Carrez per gli immobili in condominio, elettricità e gas se l'impianto ha più di 15 anni, amianto per un immobile anteriore a luglio 1997, piombo per un immobile anteriore al 1949, smaltimento autonomo delle acque reflue se l'immobile non è allacciato alla rete pubblica e termiti nei comuni interessati da un provvedimento prefettizio.
Da 320 a 600 € per un appartamento e da 500 a 1 100 € per una casa. Un audit energetico, obbligatorio per vendere una casa in classe F o G, aggiunge da 500 a 1 000 €.
Dieci anni, salvo lavori che modifichino la prestazione energetica dell'abitazione. Deve essere redatto prima della pubblicazione online dell'annuncio, che deve riportare la classe energetica e la classe climatica.
Sì, la vendita resta possibile: solo la locazione a lungo termine viene progressivamente vietata. Tuttavia, un audit energetico deve essere consegnato fin dalla prima visita e la riduzione di prezzo richiesta dagli acquirenti raggiunge comunemente il 9–14 %.
Il certificato energetico (DPE) è opponibile dal 2021: un acquirente o un inquilino può far valere la responsabilità del tecnico certificatore in caso di errore. In caso di dubbio, prima di abbassare il prezzo è vivamente consigliato un sopralluogo di verifica da parte di un secondo tecnico certificato.
Certificato energetico (DPE) comune per comune
BonifacioPorto-VecchioLecciSainte-Lucie-de-Porto-VecchioSottaFigariPianottoli-CaldarelloBastiaAjaccioPorticcioProprianoSartèneZonzaLevieSolenzaraCargèsePianaOlmetoCoti-ChiavariBastelicacciaCauroPorto-OtaSerra-di-FerroConcaPetreto-BicchisanoCalviL'Île-RousseSaint-FlorentCorteCalenzanaLumioAlgajolaPignaSpeloncatoBelgodèreErbalungaBrandoRoglianoNonzaCervioneAlériaGhisonacciaPrunelli-di-FiumorboPonte-LecciaMorosagliaVenacoVicoEvisaAullèneGrosseto-PrugnaVivarioAlataAfaAppiettoSarrola-CarcopinoVillanovaCuttoli-CorticchiatoEccica-SuarellaPeriUccianiBocognanoGalériaOsaniPartinelloSerrieraMarignanaMonacia-d'AullèneCarbiniTizzanoCampomoroBelvédère-CampomoroQuenzaMacinaggioCenturiErsaSiscoPietracorbaraLuriPinoMorsigliaCanariAregnoFelicetoMontegrossoSorbo-OcagnanoSari-SolenzaraLinguizzettaSanta-Lucia-di-MorianiPatrimonioVentiseriMonteBravonePenta-di-CasincaSolaroCampileAghioneSan-Gavino-di-CarbiniPiedicorte-di-GaggioSanta-Maria-PoggioAntisantiPietraserenaSainte-Lucie-de-Tallano