Quel est le prix au m² à Bastia en 2026 ?

Le prix médian constaté à Bastia s'établit à 3 743 €/m² au 2026 Q2, avec 3 300 €/m² pour un appartement et 4 185 €/m² pour une maison. La fourchette observée va de 2 200 à 7 500 €/m² selon le secteur, la vue et l'état du bien.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bastia ?

Sur douze mois, l'évolution du prix médian à Bastia ressort à +0.8 %. Sur deux ans, elle atteint +2.6 %. Ces données proviennent de notre Observatoire, construit à partir des transactions DVF (Etalab) retraitées commune par commune.

Combien de temps faut-il pour vendre à Bastia ?

Le délai médian de vente observé sur ce micro-marché est d'environ 88 jours entre la mise en marché et la signature du compromis, lorsque le bien est positionné au bon prix dès le départ.

Comment connaître le prix exact de mon bien à Bastia ?

Le prix au m² médian donne un ordre de grandeur, mais la valeur réelle dépend de l'exposition, de la vue, du terrain, des prestations et de la performance énergétique. Notre estimation en ligne gratuite croise les données DVF de Bastia avec les caractéristiques de votre bien, et un expert local affine ensuite le résultat sur place.

Quel est le prix moyen au m² à Bastia ?

Environ 3 600 €/m² tous biens confondus. La Citadelle dépasse 5 500 €/m², les quartiers résidentiels Sud restent autour de 2 200-2 800 €/m².

Bastia est-elle un bon investissement locatif ?

Oui, la demande locative à l'année est forte (étudiants, fonctionnaires, professionnels). Rendement brut moyen de 5 à 7%, supérieur au Sud insulaire.

Observatoire des prix · 2026 Q2

Mis à jour le 1 octobre 2026 · actualisation mensuelle DVF

Prix immobilier à Bastia

3 743 €/m² en médiane à Bastia (Haute-Corse), soit +0.8 % sur douze mois. Données issues des transactions réelles DVF, mises à jour chaque trimestre par nos experts locaux.

Prix médian

3 743 €/m²

2 200 – 7 500 €/m²

Appartement

3 300 €/m²

toutes surfaces

Maison / villa

4 185 €/m²

hors exception vue mer

Délai de vente

88 j

médiane micro-marché

Évolution du prix au m² à Bastia

Série trimestrielle 2024-Q1 → 2026-Q2.+0.8 % sur 1 an · +2.6 % sur 2 ans

Source : DVF (Etalab) retraitée par Corse Patrimoine Immobilier. Hors valeurs aberrantes. Rafraîchissement mensuel automatique — dernière actualisation le 1 octobre 2026.

Sources et méthodologie

Une transparence totale sur la façon dont les prix de Bastia sont calculés, pour que chacun — vendeur, acquéreur, confrère — puisse vérifier nos chiffres.

Origine des données

Nos séries reposent exclusivement sur les fichiers officiels DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par Etalab / data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0. Il s'agit des ventes réellement signées chez le notaire, pas de prix d'affichage. Notre base couvre les transactions des départements 2A et 2B.

Filtres appliqués

Uniquement les ventes à titre onéreux de maisons et appartements (les terrains nus, locaux et parkings sont exclus).
Mutations multi-locaux agrégées pour éviter les doubles comptages.
Exclusion des valeurs aberrantes (prix/m² incohérents, surfaces non renseignées).
Agrégation par commune, trimestre et type de bien, en médiane plutôt qu'en moyenne pour résister aux extrêmes.

Règles d'actualisation

Rafraîchissement mensuel automatique de la base depuis les fichiers DVF officiels (3 dernières années glissantes).
Dernière actualisation : 1 octobre 2026.
Le balisage dateModified et le lastmod du sitemap suivent cette date pour les moteurs de recherche.
Pour les micro-marchés à faible volume, la dynamique du marché de référence voisin est appliquée et signalée.

Fichiers source : files.data.gouv.fr/geo-dvf · Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Les prix médians donnent un ordre de grandeur : seule une visite par un négociateur local permet une valeur vénale précise.

Prix au m² par type de bien à Bastia

Prix médians au m² par typologie à Bastia
Type de bien	Prix médian	Fourchette observée
Studio / T2	4 420 €/m²	3 624 – 5 658 €/m²
Appartement T3-T4	3 740 €/m²	3 067 – 4 787 €/m²
Maison de village	3 070 €/m²	2 517 – 3 930 €/m²
Villa avec terrain	4 190 €/m²	3 436 – 5 363 €/m²
Villa vue mer	5 800 €/m²	4 756 – 7 424 €/m²

Budget indicatif selon la surface

Budget estimé par surface à Bastia
Surface	Appartement	Maison / villa
40 m²	132 000 €	167 400 €
60 m²	198 000 €	251 100 €
80 m²	264 000 €	334 800 €
100 m²	330 000 €	418 500 €
130 m²	429 000 €	544 050 €
180 m²	594 000 €	753 300 €

Budgets hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) — calculer les frais d'acte.

Comprendre le marché de Bastia

Bastia présente un marché à deux vitesses : la vieille-ville et la Citadelle où les prix sont tirés par la rareté et le caractère, et les quartiers résidentiels (Toga, Pietranera, Saint-Joseph) plus accessibles. Le marché bastiais reste 30 à 50% moins cher que Porto-Vecchio à prestation équivalente, ce qui en fait un excellent terrain pour l'investissement patrimonial.

Les écarts de prix selon les secteurs

Citadelle & Terra Vecchia

Maisons hautes génoises, appartements de caractère, vue port. Le segment le plus haut-de-gamme.

Vieux-Port & Saint-Nicolas

Appartements bourgeois, immeubles de standing, vie urbaine animée.

Toga & Pietranera

Villas vue mer, copropriétés résidentielles, début du Cap Corse. Très demandé en résidence principale.

Sud (Lupino, Montesoro)

Quartiers résidentiels, prix plus accessibles, idéal primo-accédants.

Quel est le prix de votre bien à Bastia ?

Le prix médian est un repère de marché, pas une estimation. Trois questions, une minute : vous recevez une estimation argumentée sous 24 h.

Estimation sous 24 h Vendre à Bastia Acheter à Bastia

Questions fréquentes sur les prix à Bastia

Chronique mensuelle signée

Le marché de Bastia vu par Florian

Le commentaire de terrain de Florian Fournier, négociateur sur le secteur : ce que les chiffres ne disent pas.

Prix immobilier dans les communes voisines

Prix immobilier Calvi Prix immobilier L'Île-Rousse Prix immobilier Saint-Florent Prix immobilier Corte Prix immobilier Calenzana Prix immobilier Lumio Prix immobilier Algajola Prix immobilier Pigna

Voir aussi l' Observatoire des prix en Corse, le simulateur de prêt à Bastia et nos biens à vendre.

Le marché de Bastia

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