La Corse du Sud reste l'une des destinations les plus rentables de France pour l'investissement immobilier, avec une valorisation annuelle moyenne de 8,2% sur les 5 dernières années. Mais toutes les villes ne se valent pas. Analyse comparative chiffrée.
1. Porto-Vecchio : la valeur sûre du luxe
Prix moyen au m² : 7 800 € (jusqu'à 15 000 € sur le front de mer). Rendement locatif saisonnier brut : 5 à 7%. Plus-value annuelle moyenne : +9,1%.
Porto-Vecchio reste la destination phare avec une demande internationale soutenue (Italiens, Suisses, Belges). Les villas avec vue mer et piscine atteignent des taux d'occupation de 90% sur juin-septembre.
2. Bonifacio : le prestige rare
Prix moyen au m² : 8 500 € intra-muros. Foncier rare, peu de constructions neuves possibles, ce qui soutient mécaniquement les prix. Idéal pour stratégie patrimoniale long terme.
Le marché bonifacien est tendu : moins de 50 transactions par an dans la haute ville. Les biens se vendent en moyenne en 45 jours.
3. Ajaccio : le rendement urbain
Prix moyen au m² : 4 200 €. Rendement locatif annuel (longue durée) : 5 à 6,5%. Marché dynamique porté par la présence de la fonction publique et d'étudiants.
Ajaccio est notre recommandation n°1 pour un premier investissement locatif en Corse, avec des tickets d'entrée raisonnables.
4. Propriano & Golfe du Valinco : le potentiel sous-coté
Prix moyen au m² : 3 800 €. Le golfe du Valinco bénéficie d'une montée en gamme spectaculaire depuis 2022. Plus-value moyenne : +11% par an, la plus forte de Corse.
5. Sartène : l'opportunité authentique
Prix moyen au m² : 2 900 €. Marché encore accessible avec un fort potentiel touristique (label Plus Beaux Villages de France). Idéal pour rénovation et location de caractère.
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