Votre maison en Corse reste vide la majeure partie de l'année ? La location saisonnière quelques semaines par été peut couvrir une partie significative des charges — taxe foncière, entretien, assurance. Mais entre la déclaration en mairie, la fiscalité et la gestion à distance, voici ce qu'il faut organiser avant de publier la première annonce.
Les règles : déclaration obligatoire
Louer sa résidence secondaire en meublé de tourisme impose une déclaration préalable en mairie (formulaire Cerfa 14004). La mairie délivre un numéro d'enregistrement qui doit figurer sur toutes vos annonces. En copropriété, vérifiez aussi que le règlement n'interdit pas la location saisonnière.
Contrairement aux résidences principales (limitées à 120 jours par an dans certaines communes), la location d'une résidence secondaire n'est pas plafonnée en durée — mais certaines communes touristiques corses durcissent leur réglementation : renseignez-vous systématiquement auprès de votre mairie.
La fiscalité : le régime LMNP
Les revenus de location meublée saisonnière relèvent du régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), en principe sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Au micro-BIC, un abattement forfaitaire s'applique sur les loyers déclarés ; au réel, vous déduisez charges et amortissements.
Les seuils et abattements applicables aux meublés de tourisme ont été revus à la baisse par la loi Le Meur : faites le point avec un comptable avant votre première saison, le choix du régime a un impact direct sur votre imposition.
La gestion à distance : le nerf de la guerre
Vivre loin de son bien impose d'organiser trois fonctions : l'accueil et le départ des locataires (état des lieux, remise des clés), le ménage et la blanchisserie entre deux locations, et la disponibilité en cas d'incident (panne, fuite, serrure).
Trois options : une conciergerie professionnelle (commission de 15 à 25 % des loyers, tout compris), une personne de confiance locale rémunérée à la prestation, ou un voisinage bienveillant — solution économique mais fragile en pleine saison. La conciergerie reste l'option la plus sûre pour un bien loué plus de 4 à 5 semaines par an.
Le calendrier corse
En Corse du Sud, la saison locative s'étend de mai à octobre, avec un pic de prix en juillet-août. Une maison avec piscine proche de Porto-Vecchio se loue significativement plus cher en août qu'en juin — le calage de vos propres semaines d'occupation a un impact direct sur vos revenus.
Ce que cela rapporte vraiment
Les revenus dépendent de trois variables : l'emplacement (proximité mer et commerces), l'équipement (piscine, climatisation, extérieur aménagé) et la qualité de la commercialisation (photos, annonces, note sur les plateformes).
Soyez lucide sur les coûts : commission des plateformes, conciergerie, ménage, consommables, usure accélérée du mobilier, et fiscalité. Le revenu net réel représente souvent 55 à 70 % des loyers affichés. Un bien bien tenu et bien noté se remplit néanmoins d'une saison sur l'autre — le bouche à oreille numérique fait le reste.
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