Imposta sull'abitazione per le seconde case e imposta fondiaria in Corsica

La taxe d'habitation, l'imposta francese sull'abitazione, sulle seconde case

L'abolizione della taxe d'habitation, l'imposta francese sull'abitazione, riguarda soltanto le abitazioni principali. Le seconde case restano pienamente soggette all'imposta, calcolata sul valore locativo catastale dell'alloggio e sulle aliquote deliberate dal comune.

Nei comuni classificati come zone a forte tensione abitativa, il consiglio comunale può applicare una maggiorazione dal 5 al 60 % della quota comunale. Diversi comuni costieri corsi, soggetti a una forte pressione turistica, hanno utilizzato questo strumento.

Imposta fondiaria e tributi accessori

L'imposta fondiaria è dovuta da chi è proprietario al 1° gennaio, che si tratti o meno di abitazione principale. Le basi imponibili catastali vengono rivalutate ogni anno e diversi comuni dell'isola hanno aumentato le aliquote per finanziare le infrastrutture legate all'afflusso estivo.

Si aggiungono, a seconda dei casi, la tassa per la raccolta dei rifiuti domestici, la tassa sugli alloggi sfitti per un immobile non occupato e insufficientemente arredato, e l'imposta di soggiorno riscossa dagli ospiti in caso di locazione stagionale.

• —Una nuova costruzione può beneficiare di un'esenzione temporanea dall'imposta fondiaria per due anni.
• —Gli interventi di risparmio energetico danno diritto, in alcuni comuni, a un'esenzione parziale temporanea.
• —La dichiarazione di occupazione degli immobili deve essere aggiornata in caso di cambiamento d'uso.

Prevedere questi oneri prima di acquistare

Prima di ogni acquisto sul litorale, chiediamo sistematicamente al venditore gli ultimi avvisi della taxe foncière, l'imposta fondiaria francese, e della taxe d'habitation, l'imposta francese sull'abitazione. Per una villa con piscina, il totale annuo può rappresentare diverse migliaia di euro e modificare l'equilibrio di un progetto di investimento locativo.