Simulatore gratuito
Spese notarili in Corsica
La cifra che può stravolgere il budget di acquisto. Ecco il dettaglio esatto di ciò che paghi, voce per voce, e le tre leve legali che consentono di ridurre il conto di diverse migliaia di euro.
Dal simulatore al budget confermato dal tuo notaio
La simulazione resta indicativa: comunica al tuo notaio il prezzo concordato, la natura dell'acquisto e la ripartizione degli onorari d’agenzia. Segnala gli eventuali arredi, le pertinenze e le particolarità della pratica per ottenere un conteggio adeguato al tuo acquisto. L'importo calcolato qui non sostituisce quello dello studio notarile.
Distingui le spese di acquisto dalle altre spese: finanziamento e garanzia del mutuo, lavori previsti e spese condominiali. Queste voci non sono tutte incluse nel simulatore.
Notaio a Porto-Vecchio: documenti e preparazione della venditaSimulatore di spese notarili in Corsica
Stima indicativa basata sul tariffario regolamentato nazionale (onorari proporzionali di vendita, IVA 20 %), un’aliquota delle imposte di trasferimento del 5,80 % per gli immobili esistenti e dello 0,715 % per quelli nuovi, il contributo di sicurezza immobiliare dello 0,10 % e un importo forfettario per le spese anticipate di 1 200 €. Solo il notaio incaricato della pratica redige il conteggio definitivo.
Dati di riferimento
La percentuale diminuisce all'aumentare del prezzo: gli emolumenti del notaio sono decrescenti per scaglioni, mentre le imposte di trasferimento restano proporzionali.
Il dettaglio del tariffario
Contrariamente a quanto il nome lascia intendere, il notaio trattiene solo circa un decimo delle somme versate.
Imposte sui trasferimenti — 5,80 % per gli immobili esistenti
È di gran lunga la voce principale. Queste imposte sono riscosse dal notaio ma riversate al dipartimento, al comune e allo Stato. In Corse-du-Sud come in Haute-Corse, l'aliquota complessiva applicabile agli immobili esistenti è pari al 5,80 % del prezzo.
Emolumenti del notaio — tariffario nazionale decrescente
Stabiliti per decreto e identici in tutta la Francia: 3,870 % fino a 6 500 €, 1,596 % fino a 17 000 €, 1,064 % fino a 60 000 €, poi 0,799 % oltre tale soglia, il tutto maggiorato del 20 % di IVA. Su un immobile da 400 000 €, ciò rappresenta circa l'1 % del prezzo.
Contributo di sicurezza immobiliare — 0,10 %
Imposta versata allo Stato per la trascrizione della vendita presso il servizio di pubblicità immobiliare, che rende il tuo diritto di proprietà opponibile ai terzi.
Spese anticipate — circa 1 200 €
Somme anticipate dal notaio per ottenere i documenti ufficiali: visura ipotecaria, estratti catastali, certificato urbanistico, atti di stato civile, spese di pubblicazione.
Tre leve legali per ridurre il conto
Detrarre gli arredi
Cucina attrezzata, mobili da giardino, elettrodomestici: il loro valore dell'usato, giustificato da un inventario con valori indicati allegato al preliminare, viene escluso dalla base imponibile. Su 20 000 € di arredi, il risparmio supera 1 300 €.
Scorporare la provvigione d'agenzia
Quando gli onorari d’agenzia sono a carico dell'acquirente e indicati come tali nel mandato e nell'atto, le imposte sui trasferimenti si calcolano soltanto sul prezzo netto spettante al venditore.
Acquistare un immobile nuovo
In caso di vendita di immobile da costruire (VEFA) o di acquisto di un'abitazione nuova soggetta a IVA immobiliare, l'imposta di pubblicità immobiliare scende allo 0,715 %: le spese di acquisto passano da circa il 7,5 % al 2,5 % del prezzo.
Queste soluzioni devono essere giustificate e proporzionate. Una valutazione degli arredi manifestamente eccessiva espone a una rettifica fiscale: falla convalidare dal tuo notaio prima della firma del contratto preliminare.
Domande frequenti
Qual è la percentuale delle spese notarili in Corsica?
Circa il 7–8 % del prezzo per gli immobili esistenti e il 2–3 % per quelli nuovi. L'aliquota effettiva diminuisce leggermente all'aumentare del prezzo, poiché gli emolumenti del notaio sono decrescenti.
Le spese notarili sono più alte in Corsica che altrove?
No. Il tariffario degli emolumenti è nazionale e l'aliquota delle imposte sui trasferimenti del 5,80 % è quella applicata nella grande maggioranza dei dipartimenti francesi.
Chi paga le spese notarili, l'acquirente o il venditore?
L'acquirente, salvo una clausola che ponga le spese dell'atto a carico del venditore, espressamente prevista nel preliminare. Il venditore sostiene invece le proprie spese: cancellazione dell'ipoteca, diagnosi tecniche, eventuale tassazione della plusvalenza.
Si possono includere le spese notarili nel mutuo immobiliare?
Sì, ma sono poche le banche che finanziano il 110 % del progetto. La maggior parte richiede che le spese di acquisto siano coperte con mezzi propri.
Quando si devono pagare le spese notarili?
Il giorno della firma dell'atto pubblico, tramite bonifico accreditato sul conto dello studio prima dell'appuntamento. Il notaio provvede poi al conteggio definitivo e rimborsa l'eventuale eccedenza versata.
Questa pagina tratta le spese di successione?
No. Questa pagina tratta esclusivamente le spese di acquisto a carico dell'acquirente. Le imposte di successione, la divisione e la comunione ereditaria sono spiegate nella nostra guida alla successione immobiliare in Corsica.
Un dubbio sul tuo conteggio?
Inviaci la tua situazione: verifichiamo la base imponibile, la ripartizione degli onorari d’agenzia e le voci deducibili prima che venga firmato il contratto preliminare. È in quel momento che si decide tutto — dopo, è troppo tardi.
Erediti un immobile anziché acquistarlo? Imposte di successione, comunione ereditaria e adempimenti: guida alla successione immobiliare in Corsica .
Corse Patrimoine Immobilier ·
Spese di acquisto e spese di successione: due calcoli distinti
Le spese di acquisto riguardano una vendita; le imposte di successione dipendono dal trasferimento ereditario, dagli eredi e dalle norme applicabili. Un simulatore di acquisto non calcola le imposte su un’eredità. Fai verificare la tua situazione da un notaio.
Per il tuo progetto locale, consulta le vendite registrate nella banca dati dei valori immobiliari (DVF) a Porto-Vecchio , le procedure per acquistare a Porto-Vecchio o vendere a Porto-Vecchio . Confronta anche gli annunci e le zone di Bonifacio e il mercato immobiliare a Lecci .
Per distinguere le procedure: spese di acquisto · successione e comproprietà indivisa · legge sul litorale (loi Littoral) · fiscalità immobiliare .
Fonti ufficiali consultate il 25 ottobre 2026: Notaires de France · Service-Public, successione · Géoportail de l’urbanisme · DGFiP . Le norme applicabili al tuo caso devono essere confermate; l’agenzia non è affiliata a uno studio notarile.