Corse-du-Sud

Immobili a Bonifacio: annunci e prezzi

Falesie calcaree, porto turistico esclusivo e proprietà d'eccezione

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In breve: quanto costa un immobile a Bonifacio?

Di Lucas Barros · Aggiornato il 25 ottobre 2026

Nel periodo 2024–2025, 100 vendite di case e appartamenti sono registrate a Bonifacio nei dati pubblici DVF (fonte: DVF, Etalab).

Nel 2025, il prezzo mediano al metro quadro si attesta a 5.833 €/m² per le case (17 vendite) e a 4.554 €/m² per gli appartamenti (32 vendite).

Queste mediane descrivono vendite passate; il valore di un immobile preciso dipende dal suo stato, dalla sua vista e dalla sua posizione.

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Prezzo mediano / m²

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Immobili a Bonifacio

4,9 / 5

Valutazione Google

Sentinella del Mediterraneo, Bonifacio concentra uno dei mercati immobiliari più rari d'Europa. Tra la città alta medievale, il porto turistico e i promontori di Pertusato e Sperone, ogni compravendita è unica. Corse Patrimoine Immobilier affianca proprietari, acquirenti e investitori in questo micromercato caratterizzato da una fortissima pressione della domanda, con una conoscenza approfondita dei terreni edificabili, delle servitù costiere e delle disposizioni della legge Littoral che regolano ogni operazione.

Immobili in vendita a Bonifacio

Casa 8 locali 270 m² a Bonifacio

1.995.000 €

Casa 5 locali 110 m² a Bonifacio

840.000 €

Appartamento 5 locali 146 m² a Bonifacio

530.000 €

Villa 5 locali 180 m² a Bonifacio

1.590.000 €

Casa 6 locali 192 m² a Bonifacio

1.365.000 €

Appartamento 4 locali 93,46 m² a Bonifacio

466.400 €

Vedi tutti i 6 immobili

Il mercato immobiliare a Bonifacio

Bonifacio è il secondo mercato più caro della Corse dopo Porto-Vecchio. La scarsità di terreni, la pressione del turismo di alta gamma e la domanda estera (italiana, svizzera, tedesca) mantengono i prezzi molto elevati, in particolare nelle zone con vista mare come Sperone, Cala Rossa di Bonifacio o la punta del Cap Pertusato. Gli immobili d'eccezione (>3 M€) trovano acquirenti in poche settimane quando sono posizionati correttamente.

Le zone di Bonifacio

Sperone

Prestigioso comprensorio privato che ospita il celebre campo da golf a 18 buche. Ville contemporanee, proprietà con vista mare e affacciate sul campo da golf, mercato estremamente riservato.

Haute-ville (citadelle)

Dimore signorili genovesi, appartamenti di carattere con vista sulle Bouches. Forte domanda di locazioni stagionali di alta gamma.

Marina & Goulet

Immobili direttamente sull'acqua, posti barca e appartamenti con vista sul porto. Clientela internazionale, rendimento locativo interessante.

Cap Pertusato — Sant'Amanza

Casali e ville con vista mare sulle calette incontaminate. Terreni rari, forti vincoli paesaggistici ma valorizzazione duratura.

I vostri consulenti immobiliari per Bonifacio

Lucas Barros

Consulente immobiliare

Bonifacio, Rondinara, Sperone & Extrême Sud

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Questa pagina presenta il mercato di Bonifacio. Per il team, il metodo e un appuntamento:

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I nostri servizi a Bonifacio

Per vendere o acquistare un immobile a Bonifacio, adattiamo il nostro approccio al vostro profilo: vitalizio per trasmettere il patrimonio, OBO per ottimizzare una cessione alla vostra SCI, mandato in esclusiva premium per le proprietà d'eccezione.

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Corse Patrimoine Immobilier · Aggiornato il 25 ottobre 2026

Il tuo prossimo passo a Bonifacio

Per definire meglio il tuo progetto, distingui l’offerta disponibile dalle vendite passate. Consulta il mercato immobiliare a Bonifacio, i prezzi DVF a Bonifacio e le procedure per acquistare a Bonifacio o vendere la tua casa o il tuo appartamento a Bonifacio.

Per il budget, consulta le spese di acquisto in Corsica ; per le verifiche, la guida acquistare in Corsica: rischi e documenti. Se l’immobile è ereditato, la successione immobiliare in Corsica è una questione distinta dalle spese di acquisto.

Ricerche disponibili: Tutti gli immobili a Bonifacio · Maison a Bonifacio.

Confronta in particolare Casa 8 locali 270 m² a Bonifacio ; Casa 5 locali 110 m² a Bonifacio ; Terreno 1848 m² a Bonifacio.

Verificare l’indirizzo prima di impegnarsi

Consulta i rischi su Géorisques e i documenti pubblicati nel Géoportail de l’urbanisme per l’indirizzo esatto. La mappa catastale non dimostra i confini di proprietà. L’elenco ufficiale dell’Éducation nationale consente di verificare gli istituti; qui non viene dedotta alcuna scuola, distanza o durata del tragitto. Fonti ufficiali consultate il 25 ottobre 2026.

Analisi locale

Bonifacio in dettaglio: mercato e urbanistica et micro-secteurs

Cosa determina davvero il prezzo a Bonifacio

Per esaminare un immobile a Bonifacio, partite dal suo indirizzo e dalle sue caratteristiche. Verificate sul posto la vista, l'esposizione e gli accessi, senza dedurne il valore dalla sola vicinanza al litorale. Una valutazione richiede compravendite comparabili documentate; la sola media comunale non basta.

Urbanistica e vincoli costieri a Bonifacio

Per un progetto a Bonifacio, richiedete il documento urbanistico applicabile alla particella. Verificate la zonizzazione, le servitù, il sistema di smaltimento delle acque reflue e le autorizzazioni esistenti; fate precisare dagli uffici competenti l'applicazione della legge Littoral al progetto.

Micromercati: Sperone, Haute-ville (citadelle), Marina & Goulet, Cap Pertusato — Sant'Amanza

Per confrontare le zone documentate di Bonifacio, visitate ogni indirizzo ed esaminate gli accessi, lo stato dell'immobile e i servizi utili al vostro progetto. Il nome della zona non consente, da solo, di classificare i prezzi o i tempi di vendita.

Consigli locali a Bonifacio

Fotografare fuori stagione

A Bonifacio, un servizio fotografico realizzato fuori dall'alta stagione mostra l'immobile e i suoi dintorni senza affollamento; scegliete una luce che rappresenti fedelmente l'esposizione reale.

Documentare la vista

Precisate la natura esatta della vista (mare aperto, laterale, montagna) e la distanza a piedi dalla spiaggia, misurata dall'indirizzo: una descrizione precisa evita visite inutili a Bonifacio.

Visitare anche in inverno

Tornate a Bonifacio fuori stagione per osservare i negozi aperti, la vita durante tutto l'anno e gli accessi.

Confrontare con i riferimenti giusti

Richiedete compravendite comparabili al vostro immobile a Bonifacio, con la relativa fonte, il periodo e le caratteristiche. Distinguete le zone Sperone, Haute-ville (citadelle), Marina & Goulet, Cap Pertusato — Sant'Amanza senza attribuire loro automaticamente un livello di prezzo.

Preparare in anticipo la documentazione costiera

Raccogliete in anticipo PLU, certificato urbanistico, autorizzazioni di ampliamento e diagnosi del sistema di smaltimento delle acque reflue: a Bonifacio, un fascicolo completo evita di scoprire un documento mancante tra il preliminare e il rogito.

Prepararsi al mercato off-market

Una quota significativa degli immobili d'eccezione di Bonifacio non viene mai pubblicizzata. Un dossier acquirente convalidato (finanziamento, tempistiche) vi apre l'accesso a queste opportunità riservate.

Domande frequenti su Bonifacio

Due immobili possono differire per stato, superficie, accessi o lavori. La vista mare, la distanza dalla spiaggia e l'esposizione spiegano la maggior parte della differenza.

Sì. La fascia dei 100 metri, le aree di particolare pregio e il PLU di Bonifacio regolano rigorosamente ampliamenti, piscine e nuove costruzioni. Verifichiamo la zonizzazione prima di qualsiasi offerta per evitare un progetto irrealizzabile.

A Bonifacio, l'attività si concentra in due periodi: marzo-giugno (acquirenti che vogliono godersi l'estate) e settembre-ottobre (decisioni prese durante le vacanze). Una commercializzazione avviata a gennaio-febbraio permette di essere visibili fin dall'inizio del primo periodo.

Principalmente acquirenti di seconde case provenienti dal continente, investitori in locazioni stagionali e acquirenti internazionali. Adattiamo la strategia di promozione a questo profilo: rete riservata, presentazione curata e selezione rigorosa delle visite.

Acquistare o vendere a Bonifacio : prepara il tuo progetto

Preparare le vostre visite a Bonifacio

Se siete indecisi tra Sperone e Haute-ville (citadelle), organizzate una visita a ogni indirizzo anziché basarvi su un confronto con la sola media di Bonifacio. Provate i tragitti verso i servizi che utilizzerete, verificate l'accesso e il parcheggio, poi confrontate le diagnosi tecniche e i lavori da prevedere. Per un appartamento, chiedete le spese condominiali e i lavori deliberati; per una casa con terreno, controllate i confini, le reti e i documenti applicabili a ogni intervento previsto.

Prima di vendere

Raccogli il titolo di proprietà, le planimetrie disponibili e le perizie diagnostiche. Una valutazione a Bonifacio deve tenere conto dell’indirizzo, dello stato dell’immobile, dell’accesso e delle vendite comparabili, non soltanto della media comunale.

Vendere a Bonifacio

Prima di acquistare

Definisci il budget complessivo, comprese le spese per l’atto e i lavori. Verifica le perizie diagnostiche, gli eventuali oneri, gli allacciamenti e i tragitti dall’indirizzo esatto. Per un terreno, richiedi i documenti urbanistici applicabili alla particella.

Acquistare a Bonifacio

Confrontare i prezzi

Distingui i prezzi richiesti negli annunci dalle vendite effettivamente concluse. I riferimenti presentati sono indicativi: quando una serie utilizza un altro comune di riferimento, non rappresenta vendite rilevate a Bonifacio.

Consulta i riferimenti di prezzo

Assistenza immobiliare per il tuo immobile a Bonifacio

Sei proprietario, comproprietario in indivisione o erede a Bonifacio ? Indica il comune, il progetto e le tempistiche per preparare una valutazione o discutere i prossimi passi con Corse Patrimoine Immobilier.

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Perizie diagnostiche e certificato energetico (DPE) a Bonifacio

Prima di vendere o affittare, raccogli il dossier diagnostico tecnico e verifica le perizie applicabili con un professionista certificato. La classe energetica, la classe climatica e i costi energetici annui indicati devono comparire nell’annuncio. Le perizie integrative dipendono in particolare dall’età dell’immobile e dei suoi impianti.

Consulta la guida alle perizie diagnostiche in Corsica

Preparare il tuo finanziamento a Bonifacio

Capitale da finanziare (€)

Tasso annuo proposto dalla tua banca (%)

Durata del mutuo (anni)

Calcolo a tasso fisso, esclusi assicurazione, spese di acquisto e garanzia. Solo la proposta del finanziatore conferma le condizioni e la concessione del credito.

Preparare una pratica di finanziamento

Domande frequenti — Bonifacio

Dati insufficienti per pubblicare un prezzo al m² documentato per questo comune.

Sì, ma i terreni edificabili sono rari e soggetti a rigorosi vincoli imposti dalla legge Littoral e dal PLU comunale. Verifichiamo sistematicamente l'edificabilità e le servitù prima di qualsiasi impegno.

I tempi dipendono dall'immobile, dal suo prezzo e dalla sua documentazione: non pubblichiamo una durata media in assenza di una misurazione affidabile. Una valutazione motivata e un fascicolo completo fin dalla messa in vendita limitano gli scambi ripetuti.

Sì, è un'ottima leva in questo mercato con una forte pressione della domanda. La nostra partnership esclusiva con Daubry consente di affiancare creditori e debitori della rendita in operazioni sicure di vitalizio con immobile occupato o libero.

Nel periodo 2024–2025, 100 vendite di case e appartamenti sono registrate a Bonifacio nei dati pubblici DVF (fonte: DVF, Etalab). Nel 2025, il prezzo mediano al metro quadro si attesta a 5.833 €/m² per le case (17 vendite) e a 4.554 €/m² per gli appartamenti (32 vendite).

Comprendono principalmente le imposte di trasferimento, gli onorari del notaio e le spese anticipate; il loro importo dipende dal prezzo, dal tipo di immobile (usato o nuovo) e dalle aliquote dipartimentali in vigore. Il dettaglio e un simulatore si trovano nella nostra pagina «Spese notarili in Corsica».

Il tempo dipende dal prezzo richiesto rispetto alle vendite comparabili, dallo stato dell’immobile e dalla stagione. Non pubblichiamo un tempo medio per Bonifacio in mancanza di una fonte pubblica affidabile; una stima argomentata permette di fissare un prezzo coerente fin dalla messa in vendita.

Prima di acquistare un terreno o di ampliare, consultate il documento urbanistico del comune (PLU, carta comunale o regolamento nazionale) in municipio o sul Géoportail de l’urbanisme; per i comuni costieri, anche la legge Littoral e il PADDUC regolano l’edificabilità. La nostra pagina dedicata all’urbanistica del comune riassume i punti da verificare.

La stima online fornisce una prima forbice a partire dalle vendite DVF; per un parere di valore personalizzato, un negoziatore dell’agenzia vi risponde entro 72 ore lavorative, gratuitamente e senza impegno.

Il mercato di Bonifacio

Prezzi, dati DVF e analisi locali

Prezzi immobiliari a Bonifacio

Vendite rilevate e riferimenti indicativi: comprendere le fonti

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Osservatorio DVF della Corsica

Dati ufficiali DVF consolidati, comune per comune

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Acquistare a Bonifacio

Preparare il budget, le visite e le verifiche prima dell’acquisto

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