Bonifacio: cosa dicono le vendite concluse sui prezzi, dalla cittadella ai capi

Quali immobili si vendono a Bonifacio?

Il mercato di Bonifacio resta misto: 39 case e 61 appartamenti tra le 100 vendite DVF del 2024 e 2025. Tra le case, 21 superano i 100 m²; tra gli appartamenti, 17 monolocali sotto i 40 m² e 12 alloggi da 80 m² in su.

Leggere il prezzo di un appartamento a Bonifacio richiede prima di tutto di sapere dove si trova. Nella cittadella, l’assenza frequente di ascensore, parcheggio e spazi esterni, o parti comuni datate, possono pesare molto; al contrario, una vista aperta sulle Bocche o sul porto si paga. Sul porto, la vicinanza immediata dell’animazione estiva gioca nei due sensi a seconda dell’uso previsto.

Per le case, lo scarto tra le vendite meno care e le più care è ampio: mescola case antiche da ristrutturare nell’entroterra del comune e ville recenti su grandi terreni vicino ai capi. La fascia centrale, più eloquente della sola mediana, è riportata qui sotto. Una casa isolata sull’altopiano si confronta con altre case dello stesso altopiano, non con la media comunale.

Gli annunci attualmente proposti indicano prezzi richiesti: descrivono l’offerta, non gli importi firmati dal notaio. Lo scarto tra i due si constata caso per caso.

Nel 2025, metà delle 17 case vendute a Bonifacio lo sono state tra 2.580 €/m² e 6.716 €/m², intorno a una mediana di 5.833 €/m² per una superficie mediana di 128 m², ossia un importo mediano d’atto di 490.000 €.

Nel 2025, metà dei 32 appartamenti venduti a Bonifacio lo sono stati tra 3.336 €/m² e 5.240 €/m², intorno a una mediana di 4.554 €/m² per una superficie mediana di 49 m², ossia un importo mediano d’atto di 201.775 €.

Da un anno all’altro a Bonifacio

Per le case, la mediana passa da 6.116 €/m² (22 vendite nel 2024) a 5.833 €/m² nel 2025, cioè -5%; con campioni di queste dimensioni, lo scarto può dipendere dalla composizione delle vendite più che da una tendenza.

Per gli appartamenti, la mediana passa da 3.615 €/m² (29 vendite nel 2024) a 4.554 €/m² nel 2025, cioè +26%; con campioni di queste dimensioni, lo scarto può dipendere dalla composizione delle vendite più che da una tendenza.

Zone di Bonifacio e scarti di prezzo

• Città alta e cittadella. Edilizia antica e fitta, spesso senza spazi esterni, con accesso e parcheggio difficili: vi si trovano soprattutto appartamenti, a volte passanti con vista sulle Bocche. Lo stato delle parti comuni e i lavori di facciata contano quanto la vista.
• Porto e insenatura. Intorno al porto, ai piedi della falesia, gli alloggi rispondono a usi diversi, dalla residenza principale al pied-à-terre. Il rumore e l’attività estiva del porto fanno parte della valutazione di ogni immobile.
• Pertusato, Sperone e Piantarella. Verso la punta sud, l’altopiano calcareo ospita case e ville isolate, alcune rivolte verso le isole Lavezzi. Il sito è fortemente regolato dalla legge Littoral e dalla vicinanza della riserva naturale delle Bocche di Bonifacio.
• Santa Manza e Gurgazu. A est, intorno al golfo di Santa Manza, l’abitato è sparso, con case su terreno. L’edificabilità e l’accesso effettivo alla riva si verificano particella per particella.

Le vendite DVF importate non riportano un indirizzo utilizzabile per quartiere: nessuno scarto in cifre tra la cittadella, il porto e i capi è pubblicato qui. Le differenze descritte sono qualitative e si misurano, per un immobile preciso, con immobili comparabili della stessa zona.

Acquirenti e stagionalità a Bonifacio

I DVF non registrano né la provenienza né il progetto degli acquirenti: non si può affermare qui chi compra a Bonifacio. La ripartizione delle superfici vendute mostra invece il peso dei piccoli appartamenti, adatti a un pied-à-terre come a una prima residenza, accanto a grandi case raramente messe in vendita. L’afflusso turistico estivo non si legge direttamente nelle date degli atti.

Le firme degli atti a Bonifacio raggiungono il picco in ottobre-dicembre (28 vendite cumulate) e sono più rare in gennaio-marzo (22). La data DVF è quella dell’atto notarile, spesso diversi mesi dopo l’accordo sul prezzo.